4套投资房同时有事,第3次更新

这是”4套投资房”系列帖子的第3集了。

第1集:4套投资房同时有事,做房东有点烦

第2集:4套投资房同时有事,1周后的更新

转眼又是1周多过去了,有了一些更新,来记录一下。

首先是投资房W

上周这套房子正式放上了market,周6做了第一次open home。

效果不如预期,一共只有3组人来看。

中介给我的反馈是,这些人都不太感兴趣。

基本上是觉得这个房子的condition不是太新,有一些需要小修小补的地方。

因为现在的市场,来买房子的主要都是买自住房的,会比较在意房子的状况。

如果像我这样的投资客,可能就没有那么在意了。

其实现在的租房市场还是非常不错的,例如像我卖的这套房,价格只是在 mid 400k,但是现在这个市场的租金却能到$500/周,在澳洲是相当不错的租金回报了。

Anyway,反正才第一周,再看看接下来会怎么样吧。

然后是投资房C

这套房子在找了一家中介以后,顺利地只花了2周就租出去了,是个好消息。

现在的租客本周末退房,新租客下周入住。

虽然由于最近市场租金又涨了一些,这次换租客租金提高了$40/周,但扣去中介费管理费以后,还是跟以前打平,所以我也并没有多赚到钱。

不管怎样,这次我自己试过以后,觉得这个区似乎房东私人出租效果不好,还是要靠中介。

反正这套房以后就中介帮我管理了,我也省心了。

一年以后可能考虑卖掉这套。

接下来是投资房B

这个房子已经交给中介,但是这个租客还是在继续制造麻烦。

中介今天告诉我,联系了他们几次联系不上。

我之前跟这个租客的沟通也是一直有问题,他经常不回短信,打电话给他倒是有时会接,有时不接呢,也会回电给我。但反正就是那种始终沟通不太顺畅的那种人。

我只能告诉中介,他可能因为职业的原因比较忙。试着换个时间打电话给他吧。

哎,希望能顺利过渡。反正也交给中介了,花钱买个省心吧。

这套也是一年以后考虑卖掉的候选房之一,跟上面那套二选一吧。

最后是投资房S

这个房子最近有一些询问,但是都没有非常诚心想租房的。

我都有点灰心了,想着是不是干脆等现在这个租客搬走了,打扫整理干净再出租可能成功率会更高一些。

不过前几天有个人还在中国的留学生联系我,看起来比较有诚意。

而且他今天拜托了一个在悉尼的学长去实地看了房,看完后告诉我挺满意的,立马就定下来了,并且付了我定金。

所以这套房也算是顺利地出租了。一周内出租2套房,可喜可贺。

小结

到目前为止,4套房里的2套算是基本搞定,就等老租客退房,新租客入住了。

另外2套,1套继续卖,1套需要中介和租客进行交接和磨合,希望也能顺利吧。

不管怎样,暂时烦恼减少了一半,虽然还是有烦恼。

其实反过来想,肯定有人会说我这是“有钱人的烦恼”,拥有好几套投资房还整天抱怨,说难听点是无病呻吟,绝大部分人想要投资房还没有呢。

所以只能说,人在不同阶段,就会有不同的烦恼。

我相信在古代,哪怕是贵为天子的皇帝,过的也未必开心,也会有很多烦恼。

还有我在想就是,或许拥有的身外之物越多,会越烦恼。

生活过的越简单,拥有的身外之物越少,烦恼也会越少。

我现在真心希望,只有一套自住房就好了,我的烦恼会少很多。

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