上周我写了一个帖子：4套投资房同时有事，做房东有点烦
现在1周过去了，各自都有了点进展吧，来更新一下。
总体来说就是1套房子马上要开卖了，另外2套都找到了中介以后不需要我管了，最后1套还在找租客。
首先是投资房W
这个正在打算卖的房子目前进展OK。
律师做好了合同已经发给卖房中介。
卖房中介安排拍了照片，发给我看了一下，还不错。
他也从我的管理中介那里取了一套钥匙，估计最晚下周6会做第一次open吧。
到时候看看开放效果如何了。希望能顺利的快点卖掉吧。
这次8月份澳洲RBA又没有加息，所以应该算是一个对房市利好的消息吧。
然后是投资房C
上周我说这个房子可能要考虑找个中介来出租了，因为我自己在私人出租平台打了2周的广告，几乎没有啥反应。
很奇怪，上次不是这样的，半年以前的2月份，我就是在私租平台上找到的租客，当时有好几个人跟我询问，最后也是我自己租出去的。
但这次就真的几乎没有啥询问。
但是我问了2个中介，给我的反馈都是最近这个区的租房市场还是挺好的。
说明中介租房的市场，跟私人出租的市场，还真的是区别很大的。
中介面对的是大部分澳洲租房的市场，而私人出租真的只是很小的一个市场，而且呢通常都是有一些问题的租客。比如说：非常急着找房的，最好几天就能搬的。通不过中介审核的一些人，等等吧。
所以最后还是决定交给中介出租了。我跟一家以前也打过交道的中介签了管理协议，明天周6安排了第一次open看房，希望能尽快找到个好租客租出去吧。
以后这个房子就不需要我自己管理了，减少了一些麻烦。
缺点就是我算了一下，letting fee + 一年的管理费要花掉我差不多$2500刀左右。相当于1个月的房租没了，真的也不是一笔小钱啊。
接下来是投资房B
上周说，这个房子的马大哈租客，由于老是付租金拖拖拉拉，搞得我很烦。
所以我也找了家中介来管理了。已经签了管理协议，从现在开始就让他们去管了。
这套房子的租金相对便宜一点，但管理费每年也要花掉我1000刀左右，如果重新找租客还要加上额外的500多刀letting。
但是，我真的觉得在现在这个阶段，自己的心情是最重要的，宁愿花点钱买个省心算了。
最后是投资房S
现在就剩下这1套房子是我自己管理的了。
这个房子目前我还没有找中介管理的打算。因为房子在悉尼市中心，相对来说感觉还是比较容易出租一点。
在私租平台上打了广告也陆陆续续有一些人来询问，大部分是留学生。
安排了几次看房，但是目前还没有人确定要租，我感觉多半是因为来看房的人被房子内部的脏乱影响了。我现在的这个租客是个中国留学生，生活习惯很差，把房子内部搞得很脏乱。
但我也不是很着急，因为离现在这个租客结束租约还有接近一个月，还有很多时间我可以慢慢找。
其实干脆等现在这个租客搬走以后，把房子清洁整理了以后，应该更容易找租客。
反正实在不行，要是到时候还租不掉，那就降点价我觉得应该还是可以比较快租掉的。
Over.