4套投资房同时有事,第4次也是最后一次更新

这是”4套投资房”系列帖子的第4集,应该也是最后一次更新了。

第1集:4套投资房同时有事,做房东有点烦

第2集:4套投资房同时有事,1周后的更新

第3集:4套投资房同时有事,第3次更新

离上次更新又过去了10天左右,基本上算是尘埃落定了,3套出租的房子都已搞定,1套出售的房还在卖。

首先是投资房W

这套房子至今做了3次open home,前2次来看房的人都不多,每次也就2-3批人,第3次是昨天周六,中介还未跟我沟通,估计也不怎么样。

来看房的人对我这个房子兴趣都不大,主要还是因为这个房子有点老旧,而现在这个市场来看房的还是以买自住房的买家为主。

他们可能会觉得买下来以后,还有一些小的装修要搞,会有点麻烦还要花一点额外的钱,所以大部分人还是会比较偏向内部装修比较新的房子。

到目前为止卖了3周,还没有人出offer,有点低于我本来的预期。

我发现我最近几次的卖房经历都不是特别顺利,主要还是没有赶上一个好的市场吧。

如果遇到一个卖家市场,就好像我在2013-2015年买房的那段时间里,价格不断的上升,房子都卖的很快。

但问题是,下一次房产的牛市什么时候才会来呢?恐怕谁也不知道。。。

不管怎样,反正这套房子就慢慢卖吧,目前有租客在里面,每个月还有租金收入,至少我没有太多经济压力。

然后是投资房C

上次说到这套房找了一家中介,比较顺利的就找到了新的租客了。

老租客搬家,也做了清洁,把钥匙交还给我,我去检查了一下,一切都很好,没啥大问题。

我再把钥匙送去了中介的公司,以后这个房就交给他们管理了。

接下来是投资房B

上次说这个房子也委托了中介管理,但是中介一直联系不上租客。

我前2天又问了一下,说还是一直没联系上,电话不接,短信不回。

于是,我只能亲自出马,打了租客电话,他还是没接,我发了个短信过去叫他回电给我,他倒是过了不一会儿就打回给我了。

我在电话里跟他说了中介联系不上他的事情,他表示太忙了没空接电话,而且短信估计也没看。

这个租客就是这样,沟通方面非常不好,有时候让人觉得会上火。但是呢,一旦说上话,在电话里是一个很客气很好说话的人。

我叫他尽快主动跟那家中介联系一下,并且把中介的电话给了他。

他后来似乎也照做了,因为第二天我收到中介的短信说,已经联系了下周末去看房拍照配钥匙等等。

所以,基本上这个房子的交接也算是完成了。

最后是投资房S

这个房子就有点小波折了。

老租客是个不太讲卫生的留学生,和他的女朋友一起住,也是个留学生。

之前好像提过,他把房子搞得很脏乱,还未经过我同意偷偷养了2只猫。

他的租约本来是8月31日,他为了省钱想搬走了,要去跟其他人合租一套2房公寓,他在8月中的时候已经找到了下一个住处,想早点搬。

由于我已经找到新的租客,所以最后跟他协商决定23号是最后一天。

到了23号去收房,发现他虽然请了清洁公司,但是有些地方打扫得不是很干净。

而且我当初半年前添置的新家具,有不少都被他弄破或是弄脏了。比如餐桌台面上有个烫焦的痕迹,餐椅上有明显的大块污渍,沙发和地毯上也有污渍,并且沙发还被他的猫抓破了。

最后让他赔了几百块钱解决,他虽然不是很情愿但也同意了。因为毕竟是他理亏,而且我也并没有很过分要求很多赔偿。我自认为还是很合理的。

当然他不同意也可以,那么就走官方的流程了,我还是会要求从他的押金里扣除赔偿,他不服可以去官方机构申诉,但我相信有那么多证据在他不会赢的,而且我感觉他自知理亏,也不太可能去申诉的。

换了个新租客也是个中国留学生,来悉尼读大学的,看起来人还算老实,而且就一个人住,我跟他签了半年租约,还帮他申请开通了电和煤气。他交了押金和房租,我给了他钥匙门卡。

这套房子换了几个租客好像一直是麻烦不断,希望这个新租客今后不会太麻烦吧。

目前这也是唯一一套我自己管理的房子了。

小结

这个“4套房同时有事”的系列到此就基本上结束了,3套房已经解决,1套房还在卖,也不知道啥时候能卖出去。

虽然是个阶段性的结束,但我相信只要这些房子还在,必然还有有新的麻烦出现,只能到时候再说了。

希望接下来能尽快地把投资房W卖掉,就又少一点麻烦了。

然后在接下来的3年内,争取每年卖一套房,最终把所有投资房都卖掉就是我的目标了。

《4套投资房同时有事,第4次也是最后一次更新》有2个想法

  1. 一口气刷完了安迪你在油管全部的视频,真是个相见恨晚的频道,谢谢你为澳洲华人群体提供这么优质且长期有价值的内容。
    看到你在博客分享自己的计划是卖掉所有的投资房并投入股市和债券,目的是获得良好的现金流而且也省心。
    这一切看起来都非常的合理,也是FIRE运动所最常见的退休方式。
    但我的心中还是隐约有些疑惑,世界上真的有这么安稳妥当的事情吗?分散化的指数投资,已经通过资产的多样性将非系统性的风险降到了最低,那是否会存在某种黑天鹅事件会导致系统性的风险呢?
    或者再退一步来想,FIRE运动已经不是10年前刚火起来时那样小众了。身边的朋友几乎人人都知道要攒钱,定投,4%法则提前退休。当太多的人一起参与这个游戏的时候,游戏的规则也会发生改变。
    思考一个极端的例子,如果非常多的人都在很年轻时就通过极高的储蓄率完成资产的积累并且退休。那不就没人干活儿了吗?当我们在讨论投资时,会说资本带来回报,但把目光从那些数字上挪开,看看现实中实际上发生了什么。实际上是有别的人在干活儿,养活了FIRE群体。那么这个群体的人数,注定不能太大不是吗?
    看了许多讲FIRE的内容,但却没能找到一个答案。
    很想知道Andy你是怎么思考这个问题的呢?

    1. 首先,会去实行FIRE的人必然是极小的一部分人,过去和未来都会如此。我们暂且不说FIRE和指数基金投资这么小众的东西,就说老百姓喜闻乐见的似乎人人都在参与的房地产投资。全澳洲有多少房产投资者呢?不过区区10%多一点而已,这个比例这些年来保持稳定。
      另外,你说是“有别人在干活,养活了FIRE群体”,那么你可能是还没有理解投资的本质。其实是完全反过来,是FIRE群体作为投资者从某种意义上来说养活了那些干活的人。。。

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