为什么我卖了4套澳洲投资房以后感觉无比开心

我最多的时候,在悉尼有6套投资房,在过去的3年里卖了4套,现在只剩2套了。

现在的我感觉很轻松,很开心。

因为现在投资房少了,相应的烦恼也少了很多。

剩下的2套,我还没想好怎么办,因为升值比较少,而且现在悉尼的公寓卖房市场也不太景气,肯定买不了什么好价钱,所以再看看。

不过还好,我去年和今年又分别卖了2套房,手上有足够的现金,可以等,等到房产重新升温的时候,希望不会让我等太久。

我曾经是觉得靠房产投资是可以让我实现财务自由的,所以在我投资生涯的初期,一个劲的买房子。

我当初看了一些房产的书,每天上房产论坛,每周去看房子。我的想法很简单:尽量多买房子,做大资产规模,然后等升值,当我的房产portfolio规模大到一定的程度,比如说500万,那么哪怕每年只有5%的升值,那也有25万了。那岂不是妥妥的财务自由了吗?

现在回头想想,我当初还是too young,too naive了。

首先一个是不可能无限制地买房,因为当我买到300多万房产的时候,就已经有200多万的贷款了,还不包括自住房的贷款,已经不可能再申请到更多的贷款了。

另外一个是,我当初的房产投资策略还是有点问题,因为我只是买了公寓和Unit,没有买house。所以虽然在2013-2015年有过一些上涨,但从大概2017年以后,悉尼的公寓和Unit的市场就再也没涨过,还跌了一点。

现在回过头想想,买unit其实没错,但还是应该买一些house,兼顾现金流和增值回报。

那个时候,其实如果是去买悉尼西区的house也还是买得起的,只要愿意跑远一点,60-80万的house还是有的。

如果买了house,现在不说翻倍了吧,至少涨个50-60%肯定是有的。

除了我买的房子升值很少和不升值的问题,还有一个问题就是投资房真的TMD非常麻烦啊。

如果一个人只有1套投资房也就算了,可能感觉不到有多麻烦。

我当初可是有6套啊,哪怕全部交给中介管理,还是会经常的有问题。

比如说:租客欠租,换租客,东西坏掉,Strata要收special levy,租客损坏房子,物业经理不好,等等等等吧。

我还记得,大概在2018年的时候,悉尼的租房市场非常的惨淡,房租跌了很多,我的6套房子里有3套房的租客几乎同时退租,而找新租客又很困难,中介open home都没人来看,没有租金收入但银行贷款照样要每个月还,当时非常焦虑。

反正这些年,房子的麻烦事真的不少。我以前经常会被这些投资房搞得心情很烦很不好。

所以现在卖的只剩2套了,我的心情非常好,很轻松。

不过还好,我当初没有在一棵树上吊死。

投资房产没多久,我又发现了股市投资。

后来又发现了FIRE的概念。同样也是看了很多书,读了很多博客和论坛,先是投资股票,后来投资LIC,最后一门心思开始投资指数基金。

到现在,我的股市投资差不多也有10年了,收益比房产要好的多。

但烦恼却几乎一点也没有。可以这么说,我投资股市以来,几乎没有为股票烦恼过,哪怕是2020年股市大跌的时候,虽然看着账面上跌了很多,但我一点也没有担心,我知道会涨回来,只是时间问题。

但我为房产烦恼的次数,有很多次,都数不清了。

Anyway,可能有人会说澳洲的房产有多好多好,我只想说,要么那个人除了房产,根本不懂股市,所以他只会说房产好。要么他的确在房产里赚到了钱,所以淡化了房产的麻烦,只说好的地方。要么他是中介或房产利益相关的人,在忽悠你。

反正作为我自己,一个在澳洲房产和股市里都投资了10年的人来说,我个人现在彻底鄙视房产,完全不喜欢房产。

房产其实除了我上面说的管理和维护的缺点以外,还有很多很多其它的缺点,比如流动性差,持有成本高,交易成本和税收高,天生就是一个不断在折旧的资产,等等等等吧,本文就不详细说了。

再加上最近几年,澳洲政府出台的对PR持有投资房要征收额外的税收,什么Foreign Land Tax Surchage,就更恶心了。因为有这个税,我作为一个澳洲PR还被规定了每年必须要在澳洲待满多少天。

反正我现在对自己说:“早卖房,早自由。”

我期待这一天的早日来到。

《为什么我卖了4套澳洲投资房以后感觉无比开心》有2个想法

  1. 完全同意,曾买入的CBD公寓楼花,Levy高、利息高大部分时间都是负收入。持有10年搭进去不少钱,最近终于赔钱卖了,还要交税。。。。实践下来,投资房提出的利用杠杆和negative gearing 放大盈利的模式 ,工薪族贷款买公寓等待升值套现是很难实现的,House 可能有机会,但持有和买卖成本还有对精力时间付出的要求等等,不是所有人都能接得住。而投资指数基金除了不能利用杠杆,其他方面的性价比都高了许多。

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