最近1个月感觉就是一直在忙投资房的事情

最近偶尔在网上看到这个漫画,我觉得很有意思,就把它保存了下来。

有时候我们静下来,不禁会思考人生的意义。

或许有时候人生也没啥意义,没啥目标吧,就是为了“每天去整点薯条”。呵呵。

发现自己有一段时间没来更新博客了,回顾一下我最近好像主要就是在忙投资房的事情。

主要是2大事件:修空调,和找租客。

首先是修空调。

在之前的一个帖子里提到过这个问题 – 最近投资房接连出问题 – 在悉尼做房东的烦恼

1月中的时候,我在悉尼市中心City的一套投资房的租客告诉我说空调好像坏了。

过程很曲折,长话短说吧。

总之就是我的这个空调坏了,每次启动以后,只能运行几分钟时间,就会自动停机。

我先后找了3个修空调的人上门去看。

前后花了差不多一个月才修好,加起来付了前2次上门费$200多,都没修好,其中一个甚至说我这个空调压缩机坏了,要换新的空调了,报价$2万多刀。终于最后第3次修好了,花了$500。总共在这个空调上花了$700多。

这个空调换新要$2万多那么贵的原因是,因为它是那种高层公寓楼的水冷空调,正常的价格换个新的应该是$1万多(包括新机,拆旧机器,拆吊顶以及复原,人工费,等等),但是据说由于缺货所以涨价了。

我问过如果是换那种普通的分体式空调,也就不过1000多刀包安装,好一点的牌子2000多刀。但是我这个大楼应该是不允许在阳台上装空调外机的。所以如果坏了只能换同样的机器。

反正希望它还能继续工作下去吧,要是换个新的实在是TMD太贵了。

由于1,2月份是澳洲最热的夏天,所以这次空调故障导致租客也有点不满意,我不得不一次性减了租客$100刀的租金,作为安抚。

希望不会再出问题吧。

然后就是找租客了。

前阵子写了一篇帖子 – 悉尼租房市场火爆,这次用历史最快的速度找了一个新租客

那是去年11月份的事情,3个月以后,悉尼租房市场,仍然在不断升温,而且由于2月份正好是澳洲大学的开学时间,有大量中国留学生回澳就学,导致房租不断的创纪录。

我最近2月份一下子又有2套房子换了租客。

我这次自己出租都只是在今日澳洲这个App打了免费租房广告,本来我是打算如果今日澳洲不好用,再试着在Facebook Marketplace上也打广告,同时找老外租客。但2套房子都挺顺利都找到了租客。都是中国人,沟通也比较方便。

一个房子在悉尼Carlingford这个区,固定租约到期了,租客搬走,6个月之前签的房租是$470/周,这次我找到了个从墨尔本由于调动工作要搬来悉尼的租客,新租金直接大幅调整到了$580/周。

另一个房子在悉尼CBD,其实租客还在固定租约期内,但她由于收入受到影响,无法继续负担$700/周的房租,决定提前解约搬到更便宜的地区去跟朋友合租,我很快又找到了个中国留学生,同样新租金大幅增加到了$820/周。

由于第2套在CBD的房子是打算配齐全套家具出租,我在网上订购了一些家具,比如电视柜,沙发,餐桌等等。所以这次在老租客搬走以后,下周我还要花几天时间去安装家具。

自己管理投资房比较省钱

两套房子的租金加起来增加了$230/周,相当于一年增加了约$12000刀。

现在我大部分手上的投资房都是自己管理了,每年可以省几千刀的中介管理费。(悉尼大部分投资房管理费用在房租的5%左右,如果要找新租客,还会收1周房租+GST的letting fee.)

粗略计算一下:

我现在自己管理3套房,总年租金为:($420 + $580 + $820) x 52周 = $94640

$94640 * 5% (管理费) = $4732,每年的中介管理费就是接近5000刀了,还没算如果要找新租客的费用。

所以我现在自己管理这3套房子,每年至少省下$5000-6000。

唉,其实做房东真的挺麻烦的,收来的房租都拿去还贷款了。房子增值的话倒还好,要是不增值,非但白忙一场,还被占用了首付的资金。

像在澳洲悉尼,买公寓或Unit的话,最近5-6年房价基本上都没怎么动,甚至于还比2017房价高峰的时候跌了点。

我现在的希望就是等悉尼的房市如果变的比较好的话,就继续把这些麻烦的投资房都卖了。

早卖房早自由!

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

退出移动版