4年多的老租客搬走以后把我的房子弄得一塌糊涂,并且拉黑了我的微信。。。

这张照片是我的一套投资房租客搬走后的样子,而且她一搬走马上就把我从微信上拉黑了。

事情要从头开始讲起。。。。

这个租客是个华人女生,为了不引起地域歧视,就不说她是哪里人了,在2018年底的时候开始租我在悉尼CBD的一套一房公寓。

签订的租金是$660/周,这个租金当时属于悉尼CBD的正常价格范围吧,差不多像我这样的一房公寓就是$600多/周,如果是新一点的公寓可能是$700+。

她是做私人美甲睫毛生意的,看中我的一室一厅,是因为我的厅比较大,适合她开美甲工作室。

平安无事地住了一年多以后,在2020年初,大家都知道的全球疫情开始了。

像她这样开美甲工作室的,当然生意就受到了严重的影响。

在2020年那段时间,澳洲大量的人因为疫情失业,或者类似于像饭店,美容美发等生意因为疫情而完全失去收入,澳洲政府甚至还推出了保护租客的法规,就是房东不能把租客赶走,哪怕是租客欠租。

我的租客也开始付不出租金,我那时也没太多选择,所以就跟她协商签了份协议,将租金降至$550/周,并且每周她暂时只需付$250,其余的欠着等疫情结束,她的生意恢复以后再慢慢还上。

我当时知道这是个赌博,因为很有可能她的房租越欠越多,到最后生意一直无法恢复,导致没有能力偿还。

而且这个女生在澳洲还只是留学生签证,她并没有PR身份,所以她可以大不了就拍拍屁股离开澳洲,欠我的房租再也不还了,我也不可能回中国去找她吧,想找可能也找不到。

但我那时确实也没有什么太好的办法,政府规定不能赶租客,而且即使能赶,在疫情严重的那段时期,根本找不到新租客!

我只能安慰自己,每周能收到$250,至少比没钱要好。

于是就这样过了差不多大半年,拖欠的租金累计到了差不多$10000。

但那段时间澳洲的疫情控制做的的还算不错,大力提高疫苗的普及率,在疫苗率达到一定比例以后(记得好像是80-90%),逐渐把各种限制慢慢地放开了。

我的收租纪录上显示从2021年初开始,她开始每周在$550的基础上,每周多付几百块来还之前欠下的房租,说明她的生意和收入也在慢慢的恢复,最后陆陆续续一直用了1年多的时间,终于在2022年上半年,把$10000元的欠款都还清了。我也终于松了口气。

在2020-2022这2年疫情比较严重的时期,悉尼的租房市场是非常惨淡的,房租普遍都跌了很多,比如我刚才说在疫情前我在CBD的一房公寓的租金差不多就是$6xx/周,但后来普遍都降到只有$500-550/周,甚至有降到$4xx的。

我在别的区的投资房也是类似的境地,比如一套在Bankstown的2房Unit,租金从$400降到了$350,在Wentworthville的2房Unit,租金从$380降到了$310才租出去。

然后,时间来到了去年 – 2022年的下半年,澳洲央行RBA开始连续每个月加息,我注意到房租慢慢的有恢复的趋势。

到了2022年底,已经很明显整个悉尼的房租已经完全恢复到疫情前,甚至于还超过了疫情前的价格。

于是我也就不得不涨租了,我通知这个女生租客,房租从$550要涨到$700,并且重新续签了半年的合同。

涨租以后的大概2个月,她告诉我说现在她生意又不好了,而且跟她一起做的一个合伙人现在跟她拆伙了,所以她的收入又变得不好,付不起$700/周的房租了,想要找远一点的便宜的地方搬出去。

那段时间正好这个房子又出了一个空调的问题,可能对她的生意也有影响,所以我就说那可以,要是空调修不好的话,你想搬走我没意见。

后来空调修好了,又过了大概1-2周她在微信上告诉我,她找到房子了,在Parramatta跟朋友take了一套2房合租,而且要在1周半以后就搬走。

我就跟她说:“之前我是说空调如果修不好,你搬走我没意见,但现在空调修好了。而且我们还在固定的一个租约期之内,哪怕是租约到期,租客要搬出也应该要给房东一个2周的notice。所以你多少要给我一点赔偿。”

我本来的想法是跟她商量一下,给个1-2周的赔偿也就算了(正常来说她要赔偿我大约3周的违约金)。我就同意她提前解约,让她早点走。同时呢,由于正好她要搬走的时间点是在2月底,是澳洲大学开学的时间,悉尼的租房市场正在变得非常火热。如果她搬走,我可以很快的以一个更高的价格,把房子租出去,所以对我有利无弊。

没想到,她立刻说:“大不了我的押金不要了,我搬走以后清洁也不做了,你找人来做吧,免得到时候说我做的不干净,4周的押金应该也够赔了。”

不得不说,这个我倒是没想到,她竟然主动提出来愿意放弃4周的押金,我觉得应该是足够了。但后来结果证明,是我太天真,想得太简单了。

我于是开始在网上找新租客,并且大概一周不到就挺快地找到了一个新的中国留学生租客,而且新的房租是$820/周! 比原来$700的房租一下子增加了$120,超过了我的预期。

我也开始在网上订了一些新的家具,打算老租客搬走以后把房子重新布置一下。

时间过的很快,越来越接近租客要退租的日子了。

但我发现事情有点不对,而且有了种不好的预感,因为我在跟她沟通约什么时候交钥匙的时候,她似乎避免跟我当面交接。她说搬家那天她在墨尔本办事不在悉尼,要叫一个朋友来帮她处理搬家的事情,而且她朋友还不能当面把钥匙还给我,要搬完以后把钥匙放在附近的一个酒店公寓的前台,让我自己去取。就感觉很奇怪。

终于,在她搬出去的那天下午,我去取了钥匙,进到了房子里面,里面的景象只能用“一片狼籍”来形容。

整个房间里散落着各种她留下来不要的小件家具,比如柜子椅子和各种乱七八糟的生活用品以及食物,客厅的墙上被贴了墙纸,有一块地方被撕开,墙上的漆被撕破了,可能发现比较难撕,她就把墙纸都留在墙上了,被贴过墙纸的墙面摸起来粘乎乎的,墙上被贴了很多强力胶的挂钩,地毯被弄的很脏,卧室里到处都是头发和厚厚的灰尘,似乎她在里面住了4年多从来没有打扫过卫生。

我马上在微信上跟她联系,但并没有任何指责的话,只是问她:“你留下来的个人物品和家具什么的是不是都不要了,我可以扔掉了?”

她回复说:“对都不要了,你拿到钥匙了对吧。”

然后等我再发下一条信息的时候,发现“对方已经开启微信好友验证”,说明她把我删除了。

我只能用无语来形容了。。。

说老实话,我并没有生气,我只是有点想不通。

我和她作为房东和租客,也认识4年多了,我一直觉得她是个还比较爽快和好相处的人,我自认为作为房东也是比较讲道理的,有事情总是尽力跟她商量解决,而且大家同时经历和度过了疫情,哪怕不算朋友,也算是“共患难”过的了。

怎么就这样一言不发就把我删了呢?

后来我想可能她也有她的道理,可能她心里知道她把我的房子弄的一塌糊涂,也明白这种情况肯定会被我扣不少押金,所以她当初就想好干脆就直接放弃4周押金了,她的态度可能就是:“我就是留了个烂摊子给你了,但我不高兴打扫和收拾了。反正我钱也不要了,就这样吧,我现在反正也走了,就把你直接删了,我也不想再听你多啰嗦了,你也别再来找我了。”

呵呵,好吧。看来我之前有点不祥的预感还是对的,她的确在刻意回避当面把钥匙还给我,可能就是为了避开这种尴尬吧。

然后,在接下来的3-4天里,我和老婆2个人,差不多从早到晚都泡在了这个房子里,清洁打扫,扔大大小小的垃圾,洗地毯,撕墙纸擦墙,还买了油漆补破损的墙面。

总算几天后终于把房子差不多收拾干净了,也装好了新的家具,最后准时交给了新的租客。

也放一张新照片吧。看起来是不是还不错?

最后,由于4周的押金是放在政府那里的,在老租客搬走,我拿到钥匙的当天就立刻填好了claim这个押金的表格,发到政府邮箱了,要求把4周的押金都扣给我。

接下来的流程就是,政府会通知租客,有人要claim这个押金,你如果同意就不用做任何事情,如果不同意就需要在2周内去dispute。

我的猜想,大概率她是不会去dispute的,因为她自己也白纸黑字在微信里写了4周押金不要了,而且她的确是提前退租而且给我造成了实际损失。

所以我现在就等2周后看看是不是会收到4周的押金吧。。。

** 更新 **

我之前在3月初其实就已经写好了这篇帖子,但一直没有发,因为毕竟这个事情还没有结束,我不想提前把这个事情发到网上。

现在2周已经过去,我的银行账户顺利地收到了从政府部门发来的4周押金的退款,等于我也得到了赔偿,这个事情也算就这样了结了。

今后我自己管的出租房,要更上心一点,至少每隔半年就去看看内部情况怎么样,如果发现有问题就跟租客及时提出来。像这个女生把我的房子弄的那么脏,我当初其实就应该在疫情过去以后,就早点主动跟她结束租约的。

所以这次的经历也算给了我自己一个小教训吧,以此为戒!

《4年多的老租客搬走以后把我的房子弄得一塌糊涂,并且拉黑了我的微信。。。》有3个想法

  1. 过程曲折,但结果还算不错~付出了额外的精力,也收获了更高的房租。如果还是租给原来的房客,还不定要怎么折腾房子,挑选靠谱的新房客自己也放心。

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