今年很有可能要大出血了

今年很有可能要大出血了。

昨天下午,我们开小区物业大会 Strata AGM。要涨物业费倒也算了,说不定今年还要被收一笔大约$2万刀的 special levy了。

物业大会每年开一次,今年整体来说倒是没有啥大问题,我们的物业经理大致说了说目前我们这个Strata的财务情况,有点入不敷出,所以建议明年要涨一点物业费了。

我们的物业费本来已经都不算便宜的了,每个季度$1420。

最关键的是,我们家的所谓“小区”,只是一块小小的几百平米的地皮,4栋小Townhouses而已,没有电梯,没有游泳池,啥都没有。就前后有点植物绿化什么的,再加一个地下车库。

小区住户的数量比较少的缺点就是,发生任何费用,可分摊的户数也少。任何费用只有4家人分摊,比如我看 strata report 里的保险费,我们每年就要 $7k多,接近 $8k,那么分摊到每户就是接近 $2k / 年。

还有其他七七八八的费用,和保养维修,电费水费什么的,再加上物业收取的管理费,所以也便宜不了。

反正从下个季度开始,我们的Strata Levy 就要从每季度 $1420 涨到 $1550了,大家都投票表示没意见。

不得不说,澳洲的物业费用还真的是贵。像我一个朋友住在city的一个普通高层2房公寓里,每季度物业费要接近$3k。

要是放在中国能想象吗?一套2房公寓,一个月要交¥4000-5000的物业费​?

我爸爸妈妈住的2房公寓,每个月物业费好像才¥200-300人民币,物业要涨价还遭到很多业主的​抵制。

​好吧,涨点物业费倒也算了,还有就是一个可能发生的比较大的费用了。

由于我们这一排townhouses都是40-50年的老房子了,屋顶年久失修再加自然老化,一旦下雨总是这里漏那里漏,平时为了修屋顶总也要每年花个几千刀。

而且据来修屋顶的人说,瓦片下面的木框架有很多都烂了,没啥好的解决办法,最好就是把整个屋顶换掉。

物业经理找了家专门做 roofing的公司报价,整个工程全部报价要几乎$8万刀,所以平摊到4户人家就是每户2万刀。

如果要做的话,就肯定要向所有住户征收 special levy了。

开会的时候物业经理说,再去拿几个报价比较一下方案和价格,但这个事情迟早是要做的。

唉。。。看来今年要大出血了,2万刀也不是一笔小钱啊。。。

不过为了我们大家的房子长远考虑,这个屋顶还是不得不换吧。看来今年我家的财政肯定要出现赤字了 😟

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