在澳洲有投资房的人应该跟我一样感同身受吧，在之前3-4年，大概从2018年左右一直到最近2022年初，这段时间对房东来说是租房市场的寒冬。
因为在2013 – 2017年是澳洲房地产市场的一波大牛市，房价猛涨，导致买房的人增加了很多，也导致房地产开发商在那几年里疯狂的在悉尼，墨尔本，布里斯班这些澳洲大城市造房子。
然后呢，就导致了大约从2018年左右开始，租房市场变得非常萧条，就我个人来说，租客不断的搬走，有好几个都是因为自己买了房子。
在那段时间，去澳洲的2大房地产网站 RealEstate 和 Domain 上，随便一搜，任何区挂牌出租的房子都是一大把。
所以呢？当然那段时间就变成了“租客市场”。
记得那时我的房子，挂牌出去，根本没人来看。
迫不得已，唯一的方法只有减租金。比如我有一套房子，租金从原来的400刀/周，减到370刀，最后以350刀才租出去。
总之，我的投资房几乎租金都减少了，除了1套房子租客还算稳定，在哪里已经住了有6-7年了。
但是！终于最近2022年的2月份，我感觉澳洲房东们的春天快要来了！
甚至于已经来了！
最近电视里的新闻，看到说澳洲租房市场的空置率达到了前几年的最底点，很多城市租房对租客来说变得很困难。
我自己最近刷小红书，也发现了这个现象，看到有些澳洲留学生发的笔记说，房子很难租，而且房租也涨了很多。
我自己也上刚才说的，澳洲2大房地产网站 RealEstate 和 Domain 上，搜了一下，明显现在各个区的挂牌出租的房源都减少了。
供需关系，决定一切。
当一样商品的供给变少，需求哪怕不变，那商品的价格肯定就会上升。
正好最近，1月份，我的一套投资房的租客要搬走，理由也是在附近买了自己的房子。原来租金$410/周，研究了一下那个地区的其他出租房的挂牌价以后，我叫中介挂$450/周的价格。结果不到一周，以$440的价格租出去了，比原来多了30刀。
所以那个租客搬走，反而是好事，让我每年多收$1500的房租。
现在我正在考虑给其他3套投资房加租，20刀-50刀/周不等。
** 提醒一下：在澳大利亚新南威尔士州（NSW），房东要对租客提出加租，必须要提前给2个月的书面通知。而且每12个月只能加一次。
最近澳洲宣布彻底对外开放国门，所有学生签证，移民签证，打工签证，游客签证，等等都可以进澳洲了。
那样的话，人口会不断流入，对租房市场更是一个利好。
终于，在澳洲苦逼了好几年的房东们，可以跟我一样，稍微开心一下啦！
请允许我大笑三声，哈！哈！哈！