澳洲房东们的春天来啦!

2020 Guide to Rent Increases for Harrisburg, PA Landlords

在澳洲有投资房的人应该跟我一样感同身受吧,在之前3-4年,大概从2018年左右一直到最近2022年初,这段时间对房东来说是租房市场的寒冬。

因为在2013 – 2017年是澳洲房地产市场的一波大牛市,房价猛涨,导致买房的人增加了很多,也导致房地产开发商在那几年里疯狂的在悉尼,墨尔本,布里斯班这些澳洲大城市造房子。

然后呢,就导致了大约从2018年左右开始,租房市场变得非常萧条,就我个人来说,租客不断的搬走,有好几个都是因为自己买了房子。

在那段时间,去澳洲的2大房地产网站 RealEstate 和 Domain 上,随便一搜,任何区挂牌出租的房子都是一大把。

所以呢?当然那段时间就变成了“租客市场”。

记得那时我的房子,挂牌出去,根本没人来看。

迫不得已,唯一的方法只有减租金。比如我有一套房子,租金从原来的400刀/周,减到370刀,最后以350刀才租出去。

总之,我的投资房几乎租金都减少了,除了1套房子租客还算稳定,在哪里已经住了有6-7年了。

但是!终于最近2022年的2月份,我感觉澳洲房东们的春天快要来了!

甚至于已经来了!

最近电视里的新闻,看到说澳洲租房市场的空置率达到了前几年的最底点,很多城市租房对租客来说变得很困难。

我自己最近刷小红书,也发现了这个现象,看到有些澳洲留学生发的笔记说,房子很难租,而且房租也涨了很多。

我自己也上刚才说的,澳洲2大房地产网站 RealEstate 和 Domain 上,搜了一下,明显现在各个区的挂牌出租的房源都减少了。

供需关系,决定一切。

当一样商品的供给变少,需求哪怕不变,那商品的价格肯定就会上升。

正好最近,1月份,我的一套投资房的租客要搬走,理由也是在附近买了自己的房子。原来租金$410/周,研究了一下那个地区的其他出租房的挂牌价以后,我叫中介挂$450/周的价格。结果不到一周,以$440的价格租出去了,比原来多了30刀。

所以那个租客搬走,反而是好事,让我每年多收$1500的房租。

现在我正在考虑给其他3套投资房加租,20刀-50刀/周不等。

** 提醒一下:在澳大利亚新南威尔士州(NSW),房东要对租客提出加租,必须要提前给2个月的书面通知。而且每12个月只能加一次。

最近澳洲宣布彻底对外开放国门,所有学生签证,移民签证,打工签证,游客签证,等等都可以进澳洲了。

那样的话,人口会不断流入,对租房市场更是一个利好。

终于,在澳洲苦逼了好几年的房东们,可以跟我一样,稍微开心一下啦!

请允许我大笑三声,哈!哈!哈!

 

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