最近我一直在忙几套投资房出租的事情，作为一个自己管理投资房的悉尼房东来说，有一个挺重要的事情要做，那就是要记得买房东保险 （Landlord Insurance）。
在澳洲，房东保险主要是保这几个东西：
* 意外事故造成对房子的损坏（比如火灾，洪灾，电器漏水，等等）
* 租客对房子的人为损坏
* 偷盗和抢劫造成的损失
* 租客欠租金所造成的损失（比如租客拖欠2-3个月租金，然后直接不告而别）
* 还有一些第三方的责任保险
* 等等
不过具体保些什么，还是要看不同保险公司的PDS (Product Disclosure Statement)。
以前我买房东保险，基本上买的都是Terri Scheer这家保险公司的，因为它是专业做房东保险这个领域的保险公司，很多在澳洲的物业经理都会推荐这一家。
当时的价格差不多每套房子在$300多刀/年，还可以，相当于摊到每一天也就1块钱。
我以前还特地写过一个买Terri Scheer怎么省钱的帖子。
可是自从2020年疫情以后，房东保险的费用就一下子涨了很多，可能是因为疫情期间造成的不稳定，导致保险的索赔也增加了吧。
我记得自从2020年开始，Terri Sheer对每套房子保费的报价就涨到了$500多刀/年。
再加上我最近1-2年开始，慢慢的把房子从中介手上收回来自己管理，保费就更贵了，因为自管房东（Self-managing Landlord)买房东保险的保费，要比专业中介管理的更高。
我想理由应该就是保险公司会认为房东自己管理房子的风险，要比专业中介高。
比如同样一套房子，在Terri Scheer网站上询价，中介管理是$500多，而房东自管就是$700多。
最可气的就是，它还在不停的涨价，比如我还记得以前只要保费$700多的一套city的房子，今年我再去询价竟然要$1200多了，几乎都要翻倍了，这个也实在太贵了！
于是我只能找找看有没有别的保险公司了，还真被我找到了！
我发现Allianz (也是澳洲很大的一家保险公司)的自管房东保险，就要便宜很多。
可以看到标题图，我拿的一个Quote，只要$488，而同样的一套房子，在Terri Scheer就要报价$1000多，当然他们的条款，保障金额，和excess fee是有点不一样的，所以并不是严格的 Apple to Apple的比较。
但是Allianz的好处是可定制性比较强，在线报价的时候，可以自己定义保额大小，Excess多少，等等，最后根据计算得出一个最终报价，而Terri Scheer可定制的部分几乎没有。
Anyways，对我来说，只需要有一个基本的保障，可以cover我的投资房的安全，和万一发生的一些意外情况就行了，我并不希望每年花太多的钱在保险上，$500/左右一年的保险费是我可以接受的范围。
最后需要说明的是，Allianz也并不是绝对就比Terri Scheer便宜，比如今天我还比较了一个房子的报价，由于这个房子是中介管理，Terri Scheer就比较便宜是$400多，而Allianz要$500多。
所以Allianz的房东保险的优势可能就是自管房东的保费会比较便宜。
好了，这个帖子就是分享一下我的这个发现。如果同样有兴趣的澳洲房东，可以自己上Allianz的官网去拿个报价比较一下：https://www.allianz.com.au/home-insurance/landlord.html