4套投资房同时有事，第4次也是最后一次更新

这是”4套投资房”系列帖子的第4集，应该也是最后一次更新了。

第1集：4套投资房同时有事，做房东有点烦

第2集：4套投资房同时有事，1周后的更新

第3集：4套投资房同时有事，第3次更新

离上次更新又过去了10天左右，基本上算是尘埃落定了，3套出租的房子都已搞定，1套出售的房还在卖。

首先是投资房W

这套房子至今做了3次open home，前2次来看房的人都不多，每次也就2-3批人，第3次是昨天周六，中介还未跟我沟通，估计也不怎么样。

来看房的人对我这个房子兴趣都不大，主要还是因为这个房子有点老旧，而现在这个市场来看房的还是以买自住房的买家为主。

他们可能会觉得买下来以后，还有一些小的装修要搞，会有点麻烦还要花一点额外的钱，所以大部分人还是会比较偏向内部装修比较新的房子。

到目前为止卖了3周，还没有人出offer，有点低于我本来的预期。

我发现我最近几次的卖房经历都不是特别顺利，主要还是没有赶上一个好的市场吧。

如果遇到一个卖家市场，就好像我在2013-2015年买房的那段时间里，价格不断的上升，房子都卖的很快。

但问题是，下一次房产的牛市什么时候才会来呢？恐怕谁也不知道。。。

不管怎样，反正这套房子就慢慢卖吧，目前有租客在里面，每个月还有租金收入，至少我没有太多经济压力。

然后是投资房C

上次说到这套房找了一家中介，比较顺利的就找到了新的租客了。

老租客搬家，也做了清洁，把钥匙交还给我，我去检查了一下，一切都很好，没啥大问题。

我再把钥匙送去了中介的公司，以后这个房就交给他们管理了。

接下来是投资房B

上次说这个房子也委托了中介管理，但是中介一直联系不上租客。

我前2天又问了一下，说还是一直没联系上，电话不接，短信不回。

于是，我只能亲自出马，打了租客电话，他还是没接，我发了个短信过去叫他回电给我，他倒是过了不一会儿就打回给我了。

我在电话里跟他说了中介联系不上他的事情，他表示太忙了没空接电话，而且短信估计也没看。

这个租客就是这样，沟通方面非常不好，有时候让人觉得会上火。但是呢，一旦说上话，在电话里是一个很客气很好说话的人。

我叫他尽快主动跟那家中介联系一下，并且把中介的电话给了他。

他后来似乎也照做了，因为第二天我收到中介的短信说，已经联系了下周末去看房拍照配钥匙等等。

所以，基本上这个房子的交接也算是完成了。

最后是投资房S

这个房子就有点小波折了。

老租客是个不太讲卫生的留学生，和他的女朋友一起住，也是个留学生。

之前好像提过，他把房子搞得很脏乱，还未经过我同意偷偷养了2只猫。

他的租约本来是8月31日，他为了省钱想搬走了，要去跟其他人合租一套2房公寓，他在8月中的时候已经找到了下一个住处，想早点搬。

由于我已经找到新的租客，所以最后跟他协商决定23号是最后一天。

到了23号去收房，发现他虽然请了清洁公司，但是有些地方打扫得不是很干净。

而且我当初半年前添置的新家具，有不少都被他弄破或是弄脏了。比如餐桌台面上有个烫焦的痕迹，餐椅上有明显的大块污渍，沙发和地毯上也有污渍，并且沙发还被他的猫抓破了。

最后让他赔了几百块钱解决，他虽然不是很情愿但也同意了。因为毕竟是他理亏，而且我也并没有很过分要求很多赔偿。我自认为还是很合理的。

当然他不同意也可以，那么就走官方的流程了，我还是会要求从他的押金里扣除赔偿，他不服可以去官方机构申诉，但我相信有那么多证据在他不会赢的，而且我感觉他自知理亏，也不太可能去申诉的。

换了个新租客也是个中国留学生，来悉尼读大学的，看起来人还算老实，而且就一个人住，我跟他签了半年租约，还帮他申请开通了电和煤气。他交了押金和房租，我给了他钥匙门卡。

这套房子换了几个租客好像一直是麻烦不断，希望这个新租客今后不会太麻烦吧。

目前这也是唯一一套我自己管理的房子了。

小结

这个“4套房同时有事”的系列到此就基本上结束了，3套房已经解决，1套房还在卖，也不知道啥时候能卖出去。

虽然是个阶段性的结束，但我相信只要这些房子还在，必然还有有新的麻烦出现，只能到时候再说了。

希望接下来能尽快地把投资房W卖掉，就又少一点麻烦了。

然后在接下来的3年内，争取每年卖一套房，最终把所有投资房都卖掉就是我的目标了。