4套投资房同时有事,1周后的更新

上周我写了一个帖子:4套投资房同时有事,做房东有点烦

现在1周过去了,各自都有了点进展吧,来更新一下。

总体来说就是1套房子马上要开卖了,另外2套都找到了中介以后不需要我管了,最后1套还在找租客。

首先是投资房W

这个正在打算卖的房子目前进展OK。

律师做好了合同已经发给卖房中介。

卖房中介安排拍了照片,发给我看了一下,还不错。

他也从我的管理中介那里取了一套钥匙,估计最晚下周6会做第一次open吧。

到时候看看开放效果如何了。希望能顺利的快点卖掉吧。

这次8月份澳洲RBA又没有加息,所以应该算是一个对房市利好的消息吧。

然后是投资房C

上周我说这个房子可能要考虑找个中介来出租了,因为我自己在私人出租平台打了2周的广告,几乎没有啥反应。

很奇怪,上次不是这样的,半年以前的2月份,我就是在私租平台上找到的租客,当时有好几个人跟我询问,最后也是我自己租出去的。

但这次就真的几乎没有啥询问。

但是我问了2个中介,给我的反馈都是最近这个区的租房市场还是挺好的。

说明中介租房的市场,跟私人出租的市场,还真的是区别很大的。

中介面对的是大部分澳洲租房的市场,而私人出租真的只是很小的一个市场,而且呢通常都是有一些问题的租客。比如说:非常急着找房的,最好几天就能搬的。通不过中介审核的一些人,等等吧。

所以最后还是决定交给中介出租了。我跟一家以前也打过交道的中介签了管理协议,明天周6安排了第一次open看房,希望能尽快找到个好租客租出去吧。

以后这个房子就不需要我自己管理了,减少了一些麻烦。

缺点就是我算了一下,letting fee + 一年的管理费要花掉我差不多$2500刀左右。相当于1个月的房租没了,真的也不是一笔小钱啊。

接下来是投资房B

上周说,这个房子的马大哈租客,由于老是付租金拖拖拉拉,搞得我很烦。

所以我也找了家中介来管理了。已经签了管理协议,从现在开始就让他们去管了。

这套房子的租金相对便宜一点,但管理费每年也要花掉我1000刀左右,如果重新找租客还要加上额外的500多刀letting。

但是,我真的觉得在现在这个阶段,自己的心情是最重要的,宁愿花点钱买个省心算了。

最后是投资房S

现在就剩下这1套房子是我自己管理的了。

这个房子目前我还没有找中介管理的打算。因为房子在悉尼市中心,相对来说感觉还是比较容易出租一点。

在私租平台上打了广告也陆陆续续有一些人来询问,大部分是留学生。

安排了几次看房,但是目前还没有人确定要租,我感觉多半是因为来看房的人被房子内部的脏乱影响了。我现在的这个租客是个中国留学生,生活习惯很差,把房子内部搞得很脏乱。

但我也不是很着急,因为离现在这个租客结束租约还有接近一个月,还有很多时间我可以慢慢找。

其实干脆等现在这个租客搬走以后,把房子清洁整理了以后,应该更容易找租客。

反正实在不行,要是到时候还租不掉,那就降点价我觉得应该还是可以比较快租掉的。

Over.

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