4年多的老租客搬走以后把我的房子弄得一塌糊涂，并且拉黑了我的微信。。。

这张照片是我的一套投资房租客搬走后的样子，而且她一搬走马上就把我从微信上拉黑了。

事情要从头开始讲起。。。。

这个租客是个华人女生，为了不引起地域歧视，就不说她是哪里人了，在2018年底的时候开始租我在悉尼CBD的一套一房公寓。

签订的租金是$660/周，这个租金当时属于悉尼CBD的正常价格范围吧，差不多像我这样的一房公寓就是$600多/周，如果是新一点的公寓可能是$700+。

她是做私人美甲睫毛生意的，看中我的一室一厅，是因为我的厅比较大，适合她开美甲工作室。

平安无事地住了一年多以后，在2020年初，大家都知道的全球疫情开始了。

像她这样开美甲工作室的，当然生意就受到了严重的影响。

在2020年那段时间，澳洲大量的人因为疫情失业，或者类似于像饭店，美容美发等生意因为疫情而完全失去收入，澳洲政府甚至还推出了保护租客的法规，就是房东不能把租客赶走，哪怕是租客欠租。

我的租客也开始付不出租金，我那时也没太多选择，所以就跟她协商签了份协议，将租金降至$550/周，并且每周她暂时只需付$250，其余的欠着等疫情结束，她的生意恢复以后再慢慢还上。

我当时知道这是个赌博，因为很有可能她的房租越欠越多，到最后生意一直无法恢复，导致没有能力偿还。

而且这个女生在澳洲还只是留学生签证，她并没有PR身份，所以她可以大不了就拍拍屁股离开澳洲，欠我的房租再也不还了，我也不可能回中国去找她吧，想找可能也找不到。

但我那时确实也没有什么太好的办法，政府规定不能赶租客，而且即使能赶，在疫情严重的那段时期，根本找不到新租客！

我只能安慰自己，每周能收到$250，至少比没钱要好。

于是就这样过了差不多大半年，拖欠的租金累计到了差不多$10000。

但那段时间澳洲的疫情控制做的的还算不错，大力提高疫苗的普及率，在疫苗率达到一定比例以后（记得好像是80-90%），逐渐把各种限制慢慢地放开了。

我的收租纪录上显示从2021年初开始，她开始每周在$550的基础上，每周多付几百块来还之前欠下的房租，说明她的生意和收入也在慢慢的恢复，最后陆陆续续一直用了1年多的时间，终于在2022年上半年，把$10000元的欠款都还清了。我也终于松了口气。

在2020-2022这2年疫情比较严重的时期，悉尼的租房市场是非常惨淡的，房租普遍都跌了很多，比如我刚才说在疫情前我在CBD的一房公寓的租金差不多就是$6xx/周，但后来普遍都降到只有$500-550/周，甚至有降到$4xx的。

我在别的区的投资房也是类似的境地，比如一套在Bankstown的2房Unit，租金从$400降到了$350，在Wentworthville的2房Unit，租金从$380降到了$310才租出去。

然后，时间来到了去年 – 2022年的下半年，澳洲央行RBA开始连续每个月加息，我注意到房租慢慢的有恢复的趋势。

到了2022年底，已经很明显整个悉尼的房租已经完全恢复到疫情前，甚至于还超过了疫情前的价格。

于是我也就不得不涨租了，我通知这个女生租客，房租从$550要涨到$700，并且重新续签了半年的合同。

涨租以后的大概2个月，她告诉我说现在她生意又不好了，而且跟她一起做的一个合伙人现在跟她拆伙了，所以她的收入又变得不好，付不起$700/周的房租了，想要找远一点的便宜的地方搬出去。

那段时间正好这个房子又出了一个空调的问题，可能对她的生意也有影响，所以我就说那可以，要是空调修不好的话，你想搬走我没意见。

后来空调修好了，又过了大概1-2周她在微信上告诉我，她找到房子了，在Parramatta跟朋友take了一套2房合租，而且要在1周半以后就搬走。

我就跟她说：“之前我是说空调如果修不好，你搬走我没意见，但现在空调修好了。而且我们还在固定的一个租约期之内，哪怕是租约到期，租客要搬出也应该要给房东一个2周的notice。所以你多少要给我一点赔偿。”

我本来的想法是跟她商量一下，给个1-2周的赔偿也就算了（正常来说她要赔偿我大约3周的违约金）。我就同意她提前解约，让她早点走。同时呢，由于正好她要搬走的时间点是在2月底，是澳洲大学开学的时间，悉尼的租房市场正在变得非常火热。如果她搬走，我可以很快的以一个更高的价格，把房子租出去，所以对我有利无弊。

没想到，她立刻说：“大不了我的押金不要了，我搬走以后清洁也不做了，你找人来做吧，免得到时候说我做的不干净，4周的押金应该也够赔了。”

不得不说，这个我倒是没想到，她竟然主动提出来愿意放弃4周的押金，我觉得应该是足够了。但后来结果证明，是我太天真，想得太简单了。

我于是开始在网上找新租客，并且大概一周不到就挺快地找到了一个新的中国留学生租客，而且新的房租是$820/周！ 比原来$700的房租一下子增加了$120，超过了我的预期。

我也开始在网上订了一些新的家具，打算老租客搬走以后把房子重新布置一下。

时间过的很快，越来越接近租客要退租的日子了。

但我发现事情有点不对，而且有了种不好的预感，因为我在跟她沟通约什么时候交钥匙的时候，她似乎避免跟我当面交接。她说搬家那天她在墨尔本办事不在悉尼，要叫一个朋友来帮她处理搬家的事情，而且她朋友还不能当面把钥匙还给我，要搬完以后把钥匙放在附近的一个酒店公寓的前台，让我自己去取。就感觉很奇怪。

终于，在她搬出去的那天下午，我去取了钥匙，进到了房子里面，里面的景象只能用“一片狼籍”来形容。

整个房间里散落着各种她留下来不要的小件家具，比如柜子椅子和各种乱七八糟的生活用品以及食物，客厅的墙上被贴了墙纸，有一块地方被撕开，墙上的漆被撕破了，可能发现比较难撕，她就把墙纸都留在墙上了，被贴过墙纸的墙面摸起来粘乎乎的，墙上被贴了很多强力胶的挂钩，地毯被弄的很脏，卧室里到处都是头发和厚厚的灰尘，似乎她在里面住了4年多从来没有打扫过卫生。

我马上在微信上跟她联系，但并没有任何指责的话，只是问她：“你留下来的个人物品和家具什么的是不是都不要了，我可以扔掉了？”

她回复说：“对都不要了，你拿到钥匙了对吧。”

然后等我再发下一条信息的时候，发现“对方已经开启微信好友验证”，说明她把我删除了。

我只能用无语来形容了。。。

说老实话，我并没有生气，我只是有点想不通。

我和她作为房东和租客，也认识4年多了，我一直觉得她是个还比较爽快和好相处的人，我自认为作为房东也是比较讲道理的，有事情总是尽力跟她商量解决，而且大家同时经历和度过了疫情，哪怕不算朋友，也算是“共患难”过的了。

怎么就这样一言不发就把我删了呢？

后来我想可能她也有她的道理，可能她心里知道她把我的房子弄的一塌糊涂，也明白这种情况肯定会被我扣不少押金，所以她当初就想好干脆就直接放弃4周押金了，她的态度可能就是：“我就是留了个烂摊子给你了，但我不高兴打扫和收拾了。反正我钱也不要了，就这样吧，我现在反正也走了，就把你直接删了，我也不想再听你多啰嗦了，你也别再来找我了。”

呵呵，好吧。看来我之前有点不祥的预感还是对的，她的确在刻意回避当面把钥匙还给我，可能就是为了避开这种尴尬吧。

然后，在接下来的3-4天里，我和老婆2个人，差不多从早到晚都泡在了这个房子里，清洁打扫，扔大大小小的垃圾，洗地毯，撕墙纸擦墙，还买了油漆补破损的墙面。

总算几天后终于把房子差不多收拾干净了，也装好了新的家具，最后准时交给了新的租客。

也放一张新照片吧。看起来是不是还不错？

最后，由于4周的押金是放在政府那里的，在老租客搬走，我拿到钥匙的当天就立刻填好了claim这个押金的表格，发到政府邮箱了，要求把4周的押金都扣给我。

接下来的流程就是，政府会通知租客，有人要claim这个押金，你如果同意就不用做任何事情，如果不同意就需要在2周内去dispute。

我的猜想，大概率她是不会去dispute的，因为她自己也白纸黑字在微信里写了4周押金不要了，而且她的确是提前退租而且给我造成了实际损失。

所以我现在就等2周后看看是不是会收到4周的押金吧。。。

** 更新 **

我之前在3月初其实就已经写好了这篇帖子，但一直没有发，因为毕竟这个事情还没有结束，我不想提前把这个事情发到网上。

现在2周已经过去，我的银行账户顺利地收到了从政府部门发来的4周押金的退款，等于我也得到了赔偿，这个事情也算就这样了结了。

今后我自己管的出租房，要更上心一点，至少每隔半年就去看看内部情况怎么样，如果发现有问题就跟租客及时提出来。像这个女生把我的房子弄的那么脏，我当初其实就应该在疫情过去以后，就早点主动跟她结束租约的。

所以这次的经历也算给了我自己一个小教训吧，以此为戒！