今年很有可能要大出血了。
昨天下午，我们开小区物业大会 Strata AGM。要涨物业费倒也算了，说不定今年还要被收一笔大约$2万刀的 special levy了。
物业大会每年开一次，今年整体来说倒是没有啥大问题，我们的物业经理大致说了说目前我们这个Strata的财务情况，有点入不敷出，所以建议明年要涨一点物业费了。
我们的物业费本来已经都不算便宜的了，每个季度$1420。
最关键的是，我们家的所谓“小区”，只是一块小小的几百平米的地皮，4栋小Townhouses而已，没有电梯，没有游泳池，啥都没有。就前后有点植物绿化什么的，再加一个地下车库。
小区住户的数量比较少的缺点就是，发生任何费用，可分摊的户数也少。任何费用只有4家人分摊，比如我看 strata report 里的保险费，我们每年就要 $7k多，接近 $8k，那么分摊到每户就是接近 $2k / 年。
还有其他七七八八的费用，和保养维修，电费水费什么的，再加上物业收取的管理费，所以也便宜不了。
反正从下个季度开始，我们的Strata Levy 就要从每季度 $1420 涨到 $1550了，大家都投票表示没意见。
不得不说，澳洲的物业费用还真的是贵。像我一个朋友住在city的一个普通高层2房公寓里，每季度物业费要接近$3k。
要是放在中国能想象吗？一套2房公寓，一个月要交¥4000-5000的物业费？
我爸爸妈妈住的2房公寓，每个月物业费好像才¥200-300人民币，物业要涨价还遭到很多业主的抵制。
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好吧，涨点物业费倒也算了，还有就是一个可能发生的比较大的费用了。
由于我们这一排townhouses都是40-50年的老房子了，屋顶年久失修再加自然老化，一旦下雨总是这里漏那里漏，平时为了修屋顶总也要每年花个几千刀。
而且据来修屋顶的人说，瓦片下面的木框架有很多都烂了，没啥好的解决办法，最好就是把整个屋顶换掉。
物业经理找了家专门做 roofing的公司报价，整个工程全部报价要几乎$8万刀，所以平摊到4户人家就是每户2万刀。
如果要做的话，就肯定要向所有住户征收 special levy了。
开会的时候物业经理说，再去拿几个报价比较一下方案和价格，但这个事情迟早是要做的。
唉。。。看来今年要大出血了，2万刀也不是一笔小钱啊。。。
不过为了我们大家的房子长远考虑，这个屋顶还是不得不换吧。看来今年我家的财政肯定要出现赤字了 😟