作为一个澳洲房东,我是不是特别倒霉?

昨天晚上,想到房子的事情,我又感觉挺烦的,坐在床上跟老婆说:我想快点把现在仅剩的2套投资房再卖掉一套。以后真的不想再为房子的事情头疼了。

她劝我不要焦虑,不要多想,竟然还跟我说:早点睡觉吧,睡着了就不用烦恼了。

可是我天生就是一个容易焦虑性格呀,怎么办?

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中介通知我,是时候加点房租了

今天收到我的一套投资房的管理中介发来的 rental review 邮件,说是1年的租约快到期了,建议可以加点房租了。

这套房子是我买的第一套投资房,2房2卫的公寓,在悉尼西北边的一个区,大概离悉尼市中心25-30KM吧,我自己没在那里住过,但去过很多次,感觉那个区中国人韩国人比例挺高的吧。

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只用了1天找到新租客,体会到了传说中悉尼租房市场的火爆

现在2月悉尼的租房市场,异常火爆,经常看到新闻里说现在澳洲的出租房空置率非常非常的低,租房有多困难,一套房有几十上百人去看,我自己今天亲身体验到了。

虽然我的经历没有那么夸张,但我自己的一套房子从昨天下午打广告到今天下午找到租客只花了1天,算是光速秒租了吧。大概在一天内一共收到10来个人的联系,最后是一个人还在国内的学生租客在没有看房的情况下就主动加价$30刀拿下了我的房子。

这个速度甚至超过了我之前的一次快速租房记录,那次至少还是打了几天广告以后,而且去看了房才找到的租客。

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4套投资房同时有事,第4次也是最后一次更新

这是”4套投资房”系列帖子的第4集,应该也是最后一次更新了。

第1集:4套投资房同时有事,做房东有点烦

第2集:4套投资房同时有事,1周后的更新

第3集:4套投资房同时有事,第3次更新

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悉尼租房市场火爆,这次用历史最快的速度找了一个新租客

现在是2022年11月,整个澳洲的租房市场正处于一个空置率非常低,房租快速上涨的阶段。

主要原因应该这几个吧:

第一,全球高通胀,澳洲也不例外,最近公布的CPI数据是7.x%,最近1年,明显感觉各种生活成本都涨了10 – 20%。

第二,从5月份开始到现在,澳洲央行RBA连续每个月加息了6-7次,商业银行的贷款活期利率从那时的普遍2%出头,已经涨到了现在的5%左右。有贷款的房东们的还贷压力大大增加,于是开始纷纷加租来缓解压力

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澳洲房东们的春天来啦!

2020 Guide to Rent Increases for Harrisburg, PA Landlords

在澳洲有投资房的人应该跟我一样感同身受吧,在之前3-4年,大概从2018年左右一直到最近2022年初,这段时间对房东来说是租房市场的寒冬。

因为在2013 – 2017年是澳洲房地产市场的一波大牛市,房价猛涨,导致买房的人增加了很多,也导致房地产开发商在那几年里疯狂的在悉尼,墨尔本,布里斯班这些澳洲大城市造房子。

然后呢,就导致了大约从2018年左右开始,租房市场变得非常萧条,就我个人来说,租客不断的搬走,有好几个都是因为自己买了房子。 继续阅读“澳洲房东们的春天来啦!”