今天收到我的一套投资房的管理中介发来的 rental review 邮件，说是1年的租约快到期了，建议可以加点房租了。
这套房子是我买的第一套投资房，2房2卫的公寓，在悉尼西北边的一个区，大概离悉尼市中心25-30KM吧，我自己没在那里住过，但去过很多次，感觉那个区中国人韩国人比例挺高的吧。
我记得上次是去年8月份租出去的，租金是$620/wk，租客是2个年轻男生合租，都有正常工作和收入，当时签了1年，现在中介建议可以加到$680-700。
我上realestate网站看了一下同类的房子在这个区的租金，有30多套正在出租，价格几乎没有低于$700的，好像只看到2-3套在700以下。
所以我感觉明显最近这1年，房租又涨了不少，我还记得去年租出去的时候，大多数同类的房子租金好像在$600-680范围，看来最近1年那个区的房租又涨了至少有10%以上。
我考虑了一下，就回了个邮件给中介，说：那就加到$690吧。
感觉这个价格，我也不算太贪心吧，毕竟租客似乎也不错，住了差不多1年，每个月都按时付房租，有个这样稳定的租客也挺好，比较省心。他们好像也从来没有提出过啥特别要求。
除了刚搬进去以后，跟中介申请说要养一只猫，我同意了。我家自己也养猫，所以对养猫完全没啥意见。
反正通知加租以后，接下来看看他们怎么回应吧，是选择接受，继续租1年呢？还是搬走？
如果他们住的好好的，应该正常的会接受吧。除非他们不想继续住在这个区了，那也没办法，就重新找新租客呗。反正价格也不是我能决定的，而是市场决定的。我只是跟着市场走而已罢了。
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既然说到这套房子，就简单回顾一下这套房的曲折租房史吧，因为作为一个房东来说，如果你要长期持有一套房子，真的是要对房租的起起落落有充分的心理准备。
我也是自己做了10年以上的房东才体会到的，在刚开始投资房产的时候，完全没意料到这些。
2011 – 买了楼花
2013 – Settle，并且跟中介签署了 rental garantee $550/wk，3年
2016 – Garantee结束，那个区开发了大量同类公寓楼，租金并不好，变成 $500/wk
2018 – 换租客，租金涨了一点 $530/wk
2020 – Covid到来，租客工作和收入受到影响，付房租有困难，协商同意降到 $500/wk
2020 – 下半年，租客搬走，整个悉尼租房市场相当惨淡，雪上加霜的是，我的楼隔壁就在造一个新楼，对我的房子有噪音和灰尘双重污染，房子租了1个多月都租不出去，完全没有人有兴趣。我那段时间有点焦虑，甚至于考虑过要不要自己搬进去住算了，最后终于花了2个月多找到租客，租金降到了悲惨的 $410/wk，还好那时房贷利息比较低
2022 – 上半年换租客，稍微回了点血，$440/wk，签了6个月
2022 – 下半年，房租市场有所回升，想加租到 $490/wk，最后租客讨价还价加到 $470
2023 – 上半年，疫情基本结束，整个悉尼租房市场肉眼可见的飞速上升，由于新州法规规定房东不能在1年之内连续加租2次，所以我主动结束跟租客结束了合同，并且有了自己管理的想法，跟中介也结束了管理合同。接下来自己很快找了租客，租金一下子从 $470 跳升到 $580/wk
2023 – 下半年，租客很不错，可惜他们自己买了新房要搬走，我在他们搬走之前试了试自己打广告出租，但反响不是特别好，于是又重新找了家中介出租，挺快2周找到租客了，而且又涨了一点到 $620/wk
2024 – 现在，房租仍然上涨，通知租客加租到 $690/wk，而且同一个区范围内已经很难找到 $700以下的2房公寓
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从我这一套小小的投资房，或许可以看到一点点悉尼近10年的租房市场的缩影。
房租：从 550 > 500 > 410 > 440 > 470 > 580 > 620 > 690，中间经历了大起大落。
房贷利息：从 6.x% > 一路下跌到最低 2.x% > 又回到现在的 6.x%，也经历了大起大落。
虽然房租涨了很多，但是哪怕涨到现在看起来挺高的$690，还是没办法cover现在 6.x%的房贷利息加上其他的费用，我算了一下这套房在下一个财年是亏钱的。
你看，这一套房子这些年就发生了这么多事情，要知道我最多的时候可是有6套投资房，这10年以来，这些投资房经历过的事情，可以用一言难尽来形容，可能说几天也说不完，真的可以写一本书了。
好了，有机会下次再来写写我的那些房子们的事情吧。。。