中介通知我,是时候加点房租了

今天收到我的一套投资房的管理中介发来的 rental review 邮件,说是1年的租约快到期了,建议可以加点房租了。

这套房子是我买的第一套投资房,2房2卫的公寓,在悉尼西北边的一个区,大概离悉尼市中心25-30KM吧,我自己没在那里住过,但去过很多次,感觉那个区中国人韩国人比例挺高的吧。

我记得上次是去年8月份租出去的,租金是$620/wk,租客是2个年轻男生合租,都有正常工作和收入,当时签了1年,现在中介建议可以加到$680-700。

我上realestate网站看了一下同类的房子在这个区的租金,有30多套正在出租,价格几乎没有低于$700的,好像只看到2-3套在700以下。

所以我感觉明显最近这1年,房租又涨了不少,我还记得去年租出去的时候,大多数同类的房子租金好像在$600-680范围,看来最近1年那个区的房租又涨了至少有10%以上。

我考虑了一下,就回了个邮件给中介,说:那就加到$690吧。

感觉这个价格,我也不算太贪心吧,毕竟租客似乎也不错,住了差不多1年,每个月都按时付房租,有个这样稳定的租客也挺好,比较省心。他们好像也从来没有提出过啥特别要求。

除了刚搬进去以后,跟中介申请说要养一只猫,我同意了。我家自己也养猫,所以对养猫完全没啥意见。

反正通知加租以后,接下来看看他们怎么回应吧,是选择接受,继续租1年呢?还是搬走?

如果他们住的好好的,应该正常的会接受吧。除非他们不想继续住在这个区了,那也没办法,就重新找新租客呗。反正价格也不是我能决定的,而是市场决定的。我只是跟着市场走而已罢了。

既然说到这套房子,就简单回顾一下这套房的曲折租房史吧,因为作为一个房东来说,如果你要长期持有一套房子,真的是要对房租的起起落落有充分的心理准备。

我也是自己做了10年以上的房东才体会到的,在刚开始投资房产的时候,完全没意料到这些。

2011 – 买了楼花

2013 – Settle,并且跟中介签署了 rental garantee $550/wk,3年

2016 – Garantee结束,那个区开发了大量同类公寓楼,租金并不好,变成 $500/wk

2018 – 换租客,租金涨了一点 $530/wk

2020 – Covid到来,租客工作和收入受到影响,付房租有困难,协商同意降到 $500/wk

2020 – 下半年,租客搬走,整个悉尼租房市场相当惨淡,雪上加霜的是,我的楼隔壁就在造一个新楼,对我的房子有噪音和灰尘双重污染,房子租了1个多月都租不出去,完全没有人有兴趣。我那段时间有点焦虑,甚至于考虑过要不要自己搬进去住算了,最后终于花了2个月多找到租客,租金降到了悲惨的 $410/wk,还好那时房贷利息比较低

2022 – 上半年换租客,稍微回了点血,$440/wk,签了6个月

2022 – 下半年,房租市场有所回升,想加租到 $490/wk,最后租客讨价还价加到 $470

2023 – 上半年,疫情基本结束,整个悉尼租房市场肉眼可见的飞速上升,由于新州法规规定房东不能在1年之内连续加租2次,所以我主动结束跟租客结束了合同,并且有了自己管理的想法,跟中介也结束了管理合同。接下来自己很快找了租客,租金一下子从 $470 跳升到 $580/wk

2023 – 下半年,租客很不错,可惜他们自己买了新房要搬走,我在他们搬走之前试了试自己打广告出租,但反响不是特别好,于是又重新找了家中介出租,挺快2周找到租客了,而且又涨了一点到 $620/wk

2024 – 现在,房租仍然上涨,通知租客加租到 $690/wk,而且同一个区范围内已经很难找到 $700以下的2房公寓

从我这一套小小的投资房,或许可以看到一点点悉尼近10年的租房市场的缩影。

房租:从 550 > 500 > 410 > 440 > 470 > 580 > 620 > 690,中间经历了大起大落。

房贷利息:从 6.x% > 一路下跌到最低 2.x% > 又回到现在的 6.x%,也经历了大起大落。

虽然房租涨了很多,但是哪怕涨到现在看起来挺高的$690,还是没办法cover现在 6.x%的房贷利息加上其他的费用,我算了一下这套房在下一个财年是亏钱的。

你看,这一套房子这些年就发生了这么多事情,要知道我最多的时候可是有6套投资房,这10年以来,这些投资房经历过的事情,可以用一言难尽来形容,可能说几天也说不完,真的可以写一本书了。

好了,有机会下次再来写写我的那些房子们的事情吧。。。

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