现在是2022年11月，整个澳洲的租房市场正处于一个空置率非常低，房租快速上涨的阶段。
主要原因应该这几个吧：
第一，全球高通胀，澳洲也不例外，最近公布的CPI数据是7.x%，最近1年，明显感觉各种生活成本都涨了10 – 20%。
第二，从5月份开始到现在，澳洲央行RBA连续每个月加息了6-7次，商业银行的贷款活期利率从那时的普遍2%出头，已经涨到了现在的5%左右。有贷款的房东们的还贷压力大大增加，于是开始纷纷加租来缓解压力
第三，然后租房市场的空置率也降到了非常低的水平，比如悉尼才1%不到，属于非常低的水平，进一步导致房租上涨
这次，我自己作为房东，亲自感受到了悉尼租房市场的火热，并且用历史最快速度，租出去了一套房子。
这套房在悉尼的西南区，是我的第一套投资房，是那种老的Unit，2个卧室1个卫生间。
原来的租客是一对中国人年轻夫妻+1个小孩，租金$370/周，在这里住了1年半左右。
最近他们通知我要搬走了，于是我在他们搬走大概2周前开始试着自己在网上打广告找租客。
我用了2个平台，1个是今日澳洲app，是一个澳洲华人用来租房，买卖二手物品的一个网站，另外1个是Facebook Marketplace。
其实这套房子原来一直是中介管理，后来在2021年上半年一个租客搬走了，我的中介嫌那个区离她太远，不想管理那套房子了。于是从那时起我就自己管理。
广告放上这2个平台以后，在几天里收到了几个电话和短信，其中有2-3个潜在租客听起来还是比较靠谱的。
于是约了听起来比较有诚意也比较符合条件的2个人去看房，1个中国人，另外一个是老外。
噢，刚才忘记说了，我把租金从原来的$370，加到了$420，因为最近几个月，这个区域的租金也在涨，我研究了一下澳洲最大的2个租房网站，跟我类似的房子差不多都租$400-450这个范围。
第1个中国人来看了以后，觉得不错，马上就给了1周的定金。
我只能把第2个老外的看房给取消了，他看起来很像租我的房子，后来还说他愿意再加点钱。我已经收了前一个人的定金，当然也就不能再租给别人了。
然后，就在上周，原来的租客周六搬家，周日退房。下一个租客直接周一就入住了，一天都没耽误。
所以这次应该是我这么多换租客的经历里，最快的一次了。