昨天晚上，想到房子的事情，我又感觉挺烦的，坐在床上跟老婆说：我想快点把现在仅剩的2套投资房再卖掉一套。以后真的不想再为房子的事情头疼了。
她劝我不要焦虑，不要多想，竟然还跟我说：早点睡觉吧，睡着了就不用烦恼了。
可是我天生就是一个容易焦虑性格呀，怎么办？
她倒是好，一个大大咧咧粗线条性格的人，而且所有房子和理财的事情都是我在操心，她从来不管的。连我家有哪些银行账号，账户里有多少钱都不知道。
我在想，是不是只有我在投资房这件事情上特别倒霉？
别人是不是买了房子都没事的，都是鲜花和掌声，买完房子后都是顺顺利利，就等着房子升值了赚钱就好了？
难道没有人跟我一样，不断的遇到麻烦事吗？
我随便想一想，就能想到一大堆这些年来我自己遇到过的关于投资房的麻烦事。好像我买过的房子，几乎没有不出事的。
以下这些还只是我遇到过的比较重大的，我记忆里印象比较深刻的事件。
其他有些别的事情年代久远可能我已经忘记了，还有些像什么换个煤气灶啊，换个洗碗机啊，换门换灯换锁，等等正常维修维护的，根本都没有写。要是事无巨细都写下来，可能可以写一天也写不完。
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随便列举一下：
房子A：
– 买房的时候就跟不讲道理的卖家有点小纠纷，弄得有点不愉快
– 然后还碰到过中东人租客欠租，通过Tribunal才赶走的
– 有过淋浴房漏水和阳台漏水，那段时间我自己管理，Strata Manger还很差，完全就是不理不睬的状态，要联系他安排维修email从来不回，电话不回，拖了好久才终于搞定
– 遇到过中国人租客每次都迟交房租，必须要反复催促才付款，也搞得我头很大很大，住了1年请他走人了，走后还给我留下垃圾
房子B：
– 买下后几年才发现整个地基沉降，大楼楼道里墙壁开裂，房子内部墙壁也开裂，地面也不平
– 前房东装修偷工减料，淋浴房防水没做好导致漏水，还好Strata帮我修好了，自己没出钱，但是把我的新铺的地板泡水变形
– 自己刷了一次漆勉强把开裂的墙补好，但过了2年又开裂
– 有个租客搬进来没几周，以房子墙上有裂缝为理由，说是有安全问题要搬走（事先她自己来看过房子），结果通过tribunal解决，最后还是协商解决搬走了
– 想卖房，但遇到市场很差，连续开放几周连来看房的人都寥寥无几，卖了一段时间后只能收回不卖，白白损失广告几千刀
房子C：
– 买下后几年，隔壁的几栋house被开发商收购，就在我的阳台外面开始造新楼，导致租客不得不搬走
– 因为隔壁就是工地，有很大的噪音和灰尘，不得已只能以比市场价低一大截的价格出租了几年
– 隔壁楼造好以后，挡住了我大部分的阳光和view，对我的房价肯定有很大影响
房子D：
– 空调坏掉，找人修了几次都找不到原因，差点要换一个，因为是比较特殊的水冷空调，报价要1万多刀，还好后来修好了，但始终是颗“定时炸弹”，我很担心今后哪天又坏了
– 租客退房搬走后直接把我拉黑，到房子里一看给我留了一屋子的破烂家具和垃圾，住了几年从来不打扫，墙上还未经过我同意贴了很多粘粘的墙纸，地毯也弄的非常脏，还好最后可以扣她4周的bond作为损失赔偿，但是也是造成了相当大的麻烦
– 租客擅自养猫把我的家具抓坏
– 隔壁邻居下水道漏水，蔓延到整个楼道，导致我的地毯泡水，现在还在处理中
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我承认，其中有一些，是因为我自己管理房子，没有找中介给自己造成的麻烦。但这并不代表这些麻烦出现时，有中介会有很大的帮助。
对中介来说，就是一份工作，房子真的有啥事情，还是房东的问题。你所能做的无非就是2件事情，要不就乖乖的按照别人告诉你要花多少钱搞定，要不就自己亲力亲为去搞定。
但是房子是你的，如果出了事情，哪怕有中介在管理肯定还是烦心的。
我每次接到中介的电话，通常都知道，好，又有麻烦来了。
我这些年其实大部分时间和大部分房子都是用中介管理的。而且我也遇到过一些不靠谱的管理中介，碰到这样的中介，甚至比自己管理还累。
比如有个租客自己擅自提前结束租约，这么大的事情中介竟然都不通知我，只是又找了新的租客接上，我要是不看statement都不知道发生了这个事情，我后来把这家中介炒掉了。
还有的中介老是提出要修这个，修那个，找来的tradie报价都贵的要死，比我自己找的可能要贵一倍。
你说，找这样的中介，是不是还不如自己管理？
不过当然，不好的中介只是极少数，我遇到的大部分中介都是挺好的。
更别提covdi期间了，那段时间对房东简直是灾难，租客可以不付房租甚至要求减租，有租客在住那就是谢天谢地了。
如果租客搬走那是很难再找一个的，由于covid的时候，大量的移民离开澳大利亚，租房市场那时也是一塌糊涂，房租直接砍到原来的2/3，还好那个时候利息也比较低，否则真的抗不过来。
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总的来说，这些年作为一个澳洲的房产投资者，和房东，我真的是觉得受够了。
而且最主要的是，这些苦难要是得到了不错的经济回报也就算了，但是也没有。
我今天还算了算，我最赚钱的一套最近卖掉的房子的投资回报是11%/年，其它的就不用说了。
我自从投资股市以来，年回报差不多也是11%，由于我是长期投资者，就是简单的买入并持有，所以在股市里这10多年，我几乎没有操过任何心，也没有任何焦虑和烦恼。除了2020年那次全球大跌，稍微担心了一下。
不用跟租客打交道，不用跟中介打交道，不用跟tradie打交道，不用跟物业打交道，不用跟任何人打交道。
两者相比，我自然而然地现在就非常不喜欢房产这个东西。
而且我现在已经提早退休了，房产作为养老资产，总体来说也是一个非常差的东西，这个话题有点大，我以后有机会再写吧。
好了，今天对房产的吐糟结束，我心里稍微感觉舒服一点了。
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