今年第2套房子以光速卖掉了

今年卖的第2套房子,昨天买家付了10%的大定金,也就是不出意外的话就肯定成交了,就等下个月settle了。

为啥说“光速”呢?

因为这套房子在上市的第2天就卖掉了!甚至于连本来已经安排好的周六open home都还没来得及做。

这个速度对我的卖房中介来说可能不算什么,因为毕竟他干了20多年房产见的多了,可是对我来说是第一次体验到这么快的卖房。

我之前几次卖房的体验都不是特别顺利,前几天在这个帖子里还说了,希望今年第2次卖房能给我点好运让我顺利一点,老天这次对我还不错,终于让我体验了一把光速卖房的快感。

之前写了,这个房子B本来没想卖的,因为今年已经有了一次卖房失败的经历,但犹豫再三以后,还是想拿出来卖一下。

11月初租客搬走,我拿回房子以后,自己做了整套房子的油漆,不过只是刷了所有的墙和门,没有刷天花板,因为天花板整体还可以。再做了一些小修小补,和换了一个新的电灶。一共花了大概2周的时间和几百块的费用。

搞好房子,钥匙交给中介以后,我这边叫律师尽快准备合同,中介那边安排拍照做广告牌等等事情。

然后房子在周3上市,安排了几天后的周6做第一次的open home。

一切都很正常的在进行,我当时还在想不知道周6第一次open会就几个人来看房呢?

没想到第二天周4晚上接到了中介的电话。

中介告诉我周3房子上市以后,他暗戳戳地已经2天里已经带了7批人去看了房,一共收到3个offer,48万,48.5万和49万,其中最高的那个offer其实已经达到了我可以卖出的心理价位。

中介说他可以再试试去push一下那个出价最高的买家,看看他愿不愿意再加一点,并且问我如果他能够出到50万以上,我是不是愿意取消周6的open home,就直接跟他签了。

我基本上没有犹豫就同意了,因为我并不贪心,最近几个月我一直非常关注这个区的房产市场,同类的房子每一套的卖出记录我都会查看和比较,所以对我自己这套房子我觉得一个比较合理的成交价大约就是49万左右,因此如果能卖50万就已经非常好了,超过我的心理预期了。

过了大概1小时,中介又来电了,告诉我这个买家出了一个最终 offer 50.1万,而且他也问了另外2个出offer的买家,但另外2个人都没兴趣再加价。

我跟老婆简单的讨论了1分钟以后,就同意了,当晚就签了合同。

这也就成为了我人生第一次最快的卖房经历 – 房子上市第2天就卖掉了。而且我估计可能这个记录恐怕今后很难被超越了。

我想这次应该就是运气吧,正好在一个合适的时间,遇到了一个合适的买家,他又正好特别中意我这个房子。中介说这个买家也在那个区的市场上看了大约近2个月的房子了,可能也想尽快搞定吧,不想错过这次机会。

我不知道中介具体是怎么给他施加压力的,可能会告诉他如果房子做了open home,就会有更多的人来看房,可能也会引入更多的竞争,到时候可能他就买不到了。

这套房子的卖出我还是很高兴的,而且这套房是我目前为止最赚钱的一套房子,因为当初买的比较早,价格很便宜,所以这套房子升值是最多的。

本来今年只想卖1套房的,结果没想到意外的连卖了2套。不过除了这个财年会交比较多的税之外,也不是什么坏事,因为这2套房的卖出,我不但消灭了好几十万的贷款,而且回收了几十万的现金,离我最终的财务自由的目标又近了一步。

最后说几个卖房的小经验吧:

– 找个好中介的确挺重要的,多比较而且要看他们的业绩,而不是仅听他们的夸夸其谈,每个中介都很会说

– 卖房的presentation很重要,还是不要怕花钱和怕麻烦,该修的修,该整新的整新,该换的换,对最终卖房的速度和价格都有好处

– 做好市场调研,自己对自己房子所在区的卖房市场要做到非常了解

– 有时候机会稍纵即逝,做决定要果断快速

随着这2套房的卖出,我手上就有了大量现金,接下来我手上还剩下的2套投资房,似乎倒是不是必须再每年卖一套了,很可能我可以耐心的等待下一次悉尼公寓房产市场升温了以后再卖,希望不要让我等太久。

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