今年卖的第2套房子，昨天买家付了10%的大定金，也就是不出意外的话就肯定成交了，就等下个月settle了。
为啥说“光速”呢？
因为这套房子在上市的第2天就卖掉了！甚至于连本来已经安排好的周六open home都还没来得及做。
这个速度对我的卖房中介来说可能不算什么，因为毕竟他干了20多年房产见的多了，可是对我来说是第一次体验到这么快的卖房。
我之前几次卖房的体验都不是特别顺利，前几天在这个帖子里还说了，希望今年第2次卖房能给我点好运让我顺利一点，老天这次对我还不错，终于让我体验了一把光速卖房的快感。
之前写了，这个房子B本来没想卖的，因为今年已经有了一次卖房失败的经历，但犹豫再三以后，还是想拿出来卖一下。
11月初租客搬走，我拿回房子以后，自己做了整套房子的油漆，不过只是刷了所有的墙和门，没有刷天花板，因为天花板整体还可以。再做了一些小修小补，和换了一个新的电灶。一共花了大概2周的时间和几百块的费用。
搞好房子，钥匙交给中介以后，我这边叫律师尽快准备合同，中介那边安排拍照做广告牌等等事情。
然后房子在周3上市，安排了几天后的周6做第一次的open home。
一切都很正常的在进行，我当时还在想不知道周6第一次open会就几个人来看房呢？
没想到第二天周4晚上接到了中介的电话。
中介告诉我周3房子上市以后，他暗戳戳地已经2天里已经带了7批人去看了房，一共收到3个offer，48万，48.5万和49万，其中最高的那个offer其实已经达到了我可以卖出的心理价位。
中介说他可以再试试去push一下那个出价最高的买家，看看他愿不愿意再加一点，并且问我如果他能够出到50万以上，我是不是愿意取消周6的open home，就直接跟他签了。
我基本上没有犹豫就同意了，因为我并不贪心，最近几个月我一直非常关注这个区的房产市场，同类的房子每一套的卖出记录我都会查看和比较，所以对我自己这套房子我觉得一个比较合理的成交价大约就是49万左右，因此如果能卖50万就已经非常好了，超过我的心理预期了。
过了大概1小时，中介又来电了，告诉我这个买家出了一个最终 offer 50.1万，而且他也问了另外2个出offer的买家，但另外2个人都没兴趣再加价。
我跟老婆简单的讨论了1分钟以后，就同意了，当晚就签了合同。
这也就成为了我人生第一次最快的卖房经历 – 房子上市第2天就卖掉了。而且我估计可能这个记录恐怕今后很难被超越了。
我想这次应该就是运气吧，正好在一个合适的时间，遇到了一个合适的买家，他又正好特别中意我这个房子。中介说这个买家也在那个区的市场上看了大约近2个月的房子了，可能也想尽快搞定吧，不想错过这次机会。
我不知道中介具体是怎么给他施加压力的，可能会告诉他如果房子做了open home，就会有更多的人来看房，可能也会引入更多的竞争，到时候可能他就买不到了。
这套房子的卖出我还是很高兴的，而且这套房是我目前为止最赚钱的一套房子，因为当初买的比较早，价格很便宜，所以这套房子升值是最多的。
本来今年只想卖1套房的，结果没想到意外的连卖了2套。不过除了这个财年会交比较多的税之外，也不是什么坏事，因为这2套房的卖出，我不但消灭了好几十万的贷款，而且回收了几十万的现金，离我最终的财务自由的目标又近了一步。
最后说几个卖房的小经验吧：
– 找个好中介的确挺重要的，多比较而且要看他们的业绩，而不是仅听他们的夸夸其谈，每个中介都很会说
– 卖房的presentation很重要，还是不要怕花钱和怕麻烦，该修的修，该整新的整新，该换的换，对最终卖房的速度和价格都有好处
– 做好市场调研，自己对自己房子所在区的卖房市场要做到非常了解
– 有时候机会稍纵即逝，做决定要果断快速
随着这2套房的卖出，我手上就有了大量现金，接下来我手上还剩下的2套投资房，似乎倒是不是必须再每年卖一套了，很可能我可以耐心的等待下一次悉尼公寓房产市场升温了以后再卖，希望不要让我等太久。