(老婆昨晚烧的糖醋小排骨，卖相一般，味道不错）
人生第一次，把自住房 loan 的 offset 填满了。
不得不说，感觉挺好的。。。应该说是相当好 👌
其实以前也差不多填满过，那是好多年之前了，大概10年以前？最多的时候大概在 offset 里放了了30万吧。当时还不懂投资什么的，只懂得存钱。
后来开始投资以后，就逐渐一点一点地把钱都拿去买房子，买股票了，平时账户里只会留几万块生活费。
现金越来越少，贷款越来越多。。。
终于，10年以后，钱转了一圈又回来了，重新填满了 offset。
我在去年的时候还有点焦虑，因为不工作了没有收入，只有花钱出去，没有收入进来，手上的现金就越来越少了。
再加上利息不断地在涨，虽然最近1-2年，悉尼的房租也涨了很多，但还是入不敷出。投资房的房租收入，还不足以支付所有的支出，每个月要往里贴钱。
我当时还曾经想过，如果真的没钱了，我可能就不得不每个月卖出一部分股票，来维持家里的现金流。
(为啥当时我就没想过，如果家里没钱了就出去工作呢？可见我这个人有多懒。。。😳）
但是在过去的几个月里，一下子出手了2套投资房，真的让我挺开心的，不但减少了不少贷款，又拿回了很多现金。
我现在自住房的 loan 其实跟大部分有房贷的家庭比起来应该不算多，还有约 $390k，前几天 fixed rate 到期了，利率一下子从 3.29% 调涨到 6.16%，同时每个月的 repayment 也从 $2200左右，一下子跳涨到了$2800左右，而且其中差不多$2000是利息，本金部分才是个零头。
于是，我就把之前存在2个活期存款银行账户里的钱，转了过去。
现在我的这2个账户看起来是这样的：
– Loan: $390k
– Offset: $390k
不多不少，正好填满，哈哈 😄
毛估估算了一下，填满 offset 以后一年可以帮我省 $24,000 刀的利息。
我有点好奇，把 offset 填满到底可以接下来一共帮我省多少利息，还有就是会不会提前把贷款还完。
我 google 了一下，找到个 loan offset claulator, 正好可以解答我这个疑问。
简单填入几个数字：
为了简单起见，就设定 loan amount 是 $400k，年限为 20年，利率为 6%。
每个月还款额是 $2866，这个跟我现在的情况差不多。
然后在 offset 里放入全额 $400k（右边)
最后计算结果：总共节省利息 $287,774，提前 8年4个月还清贷款
哇塞，40万的 loan，20年就要还接近 30万的利息。
我记得在哪里看到过一个统计数据，现在大部分澳洲家庭的自住房平均贷款额度是 60多万，而且年限如果更长的话，那需要还的利息就更多了，我估计至少利息也要60万，甚至更多，也就是本息加起来实际要还120万以上。
不过当然现在澳洲6.xx%的翻房贷利息是比较高的，接下来会降一点也是非常有可能的。
有兴趣的小伙伴，可以自己去用这个计算器，填入自己想要的数字玩一玩，看看是什么结果。
我用的这个 calculator 的链接：
https://www.stgeorge.com.au/personal/home-loans/home-loan-calculators/offset-calculator