最近投资房接连出问题 – 在悉尼做房东的烦恼

俗话说：“祸不单行。” 是有道理的。

最近1-2个月，我的投资房们接连出了问题。

先是房子C，洗碗机坏了，对电器我也不懂，我就找了一个平时比较熟的，用过好几次的专修电器的师傅过去看看，结果也没看出啥名堂，收了我$80上门费。

最后还是决定换一个，中介找了个人去了，新洗碗机+人工，一共收了我$660。

然后就是房子W，租客报告说卫生间的门，由于潮湿都变形了，门的正常开关都不行了，中介又派了个人去，换了个新门，收了我$350。

接下来，房子B又出状况，一个门锁坏了，这个房子是我自己管理的。我先是在Airtasker上想找找看有没有便宜的换锁的，结果报价都要至少$300以上（包括一把新锁）。因为似乎这种Deadbolt Lock挺贵的。基本上一把锁100多，再加人工100多。

后来没想到，在Airtasker上有个家伙挺聪明的，他的头像上就有他的手机号码，让我直接跟他联系。我打过去以后，他跟我说，直接给他现金，他只需要收$200，如果通过Airtasker就是$244 （因为Airtasker是要收平台费的）。

本来我觉得还是通过平台，比较安全一点。结果发现，我作为发布这个task的人，也要付费，大概30几刀，等于一共要支付大概$280左右。

后来，我觉得换个锁，也不是啥复杂的活，就还是直接跟那个人联系，上门去把锁换了，让房客直接垫付了$200现金。算是比较便宜的搞定了。

最后，房子S又放了个大招！

房客说空调不工作了。以前我找人修过这个空调，我知道只要找人上门看一下，上门费就要$200左右，所以我自己先去看了一下。

打开以后，运行了几分钟就自己停了。租客说，反正最近就是这样，它会自己开开停停，不能正常制冷了。

这个空调是那种公寓楼，装在天花板里面的那种空调，跟大楼的空调系统接在一起的。总之，我也不懂。

所以还是只能找了个专业修空调的中国人上门去看，收了我$165上门费 (算是便宜的，老外报价$220)，看了以后，他说应该是空调压缩机坏了，这个空调已经20年了，换压缩机和直接把整个空调换掉，价格差不多。总费用估计要$10,000多！

他说回去给我个报价，目前还没收到。

唉。。。之前那些几百块的小费用倒也算了，这个空调要是换个新的，直接就是给我来个10000多点的暴击啊！要大出血了。。。

所以，做房东真的很苦逼。

我这2年其实已经卖了2套投资房了，想法就是要逐渐的把手上的投资房都卖掉，最多留一套给女儿。

最初的想法是靠买更多的投资房赚钱，但是现在我发现这个策略并不太靠谱。

还好我买的比较早，大部分房子是在2013-2015年之间买的，那段时间悉尼的房产算是经历了一波上涨，但是自从2017开始，一直到现在2023，悉尼乃至整个澳洲的房产基本上就没怎么涨过。

虽然在2021有一波小小的行情，但涨的大部分都是house，我的房产都是unit，基本上没怎么涨。

然后就是2022开始澳洲不断的加息，自从加息以来的大半年，澳洲房产又跌了平均10%吧。

总之，我越来越不喜欢房产了，做过几年的房东就明白了，房子真的是很麻烦的一个资产。

对于要实现财务自由，被动收入来说，我也注意到一个趋势，就是到了财富积累的后期阶段 （基本上就是我自己现在这个人生阶段），往往人们会把普通投资房产变成基金或是商业地产。

目的无非就是这几个：去杠杆，减少麻烦，增加现金流回报。

这也正是我这几年打算做的事情。希望悉尼的房产在今年下半年，或者明年能够好一点吧，争取再卖一套房。

好了，牢骚发完了，在没有把房子都卖完之前，继续做苦逼房东吧。。。

** 2023年2月更新 **

后来空调修好了，请见：最近1个月感觉就是一直在忙投资房的事情