最近投资房接连出问题 – 在悉尼做房东的烦恼

俗话说:“祸不单行。” 是有道理的。

最近1-2个月,我的投资房们接连出了问题。

先是房子C,洗碗机坏了,对电器我也不懂,我就找了一个平时比较熟的,用过好几次的专修电器的师傅过去看看,结果也没看出啥名堂,收了我$80上门费。

最后还是决定换一个,中介找了个人去了,新洗碗机+人工,一共收了我$660。

然后就是房子W,租客报告说卫生间的门,由于潮湿都变形了,门的正常开关都不行了,中介又派了个人去,换了个新门,收了我$350。

接下来,房子B又出状况,一个门锁坏了,这个房子是我自己管理的。我先是在Airtasker上想找找看有没有便宜的换锁的,结果报价都要至少$300以上(包括一把新锁)。因为似乎这种Deadbolt Lock挺贵的。基本上一把锁100多,再加人工100多。

后来没想到,在Airtasker上有个家伙挺聪明的,他的头像上就有他的手机号码,让我直接跟他联系。我打过去以后,他跟我说,直接给他现金,他只需要收$200,如果通过Airtasker就是$244 (因为Airtasker是要收平台费的)。

本来我觉得还是通过平台,比较安全一点。结果发现,我作为发布这个task的人,也要付费,大概30几刀,等于一共要支付大概$280左右。

后来,我觉得换个锁,也不是啥复杂的活,就还是直接跟那个人联系,上门去把锁换了,让房客直接垫付了$200现金。算是比较便宜的搞定了。

最后,房子S又放了个大招!

房客说空调不工作了。以前我找人修过这个空调,我知道只要找人上门看一下,上门费就要$200左右,所以我自己先去看了一下。

打开以后,运行了几分钟就自己停了。租客说,反正最近就是这样,它会自己开开停停,不能正常制冷了。

这个空调是那种公寓楼,装在天花板里面的那种空调,跟大楼的空调系统接在一起的。总之,我也不懂。

所以还是只能找了个专业修空调的中国人上门去看,收了我$165上门费 (算是便宜的,老外报价$220),看了以后,他说应该是空调压缩机坏了,这个空调已经20年了,换压缩机和直接把整个空调换掉,价格差不多。总费用估计要$10,000多!

他说回去给我个报价,目前还没收到。

唉。。。之前那些几百块的小费用倒也算了,这个空调要是换个新的,直接就是给我来个10000多点的暴击啊!要大出血了。。。

所以,做房东真的很苦逼。

我这2年其实已经卖了2套投资房了,想法就是要逐渐的把手上的投资房都卖掉,最多留一套给女儿。

最初的想法是靠买更多的投资房赚钱,但是现在我发现这个策略并不太靠谱。

还好我买的比较早,大部分房子是在2013-2015年之间买的,那段时间悉尼的房产算是经历了一波上涨,但是自从2017开始,一直到现在2023,悉尼乃至整个澳洲的房产基本上就没怎么涨过。

虽然在2021有一波小小的行情,但涨的大部分都是house,我的房产都是unit,基本上没怎么涨。

然后就是2022开始澳洲不断的加息,自从加息以来的大半年,澳洲房产又跌了平均10%吧。

总之,我越来越不喜欢房产了,做过几年的房东就明白了,房子真的是很麻烦的一个资产。

对于要实现财务自由,被动收入来说,我也注意到一个趋势,就是到了财富积累的后期阶段 (基本上就是我自己现在这个人生阶段),往往人们会把普通投资房产变成基金或是商业地产。

目的无非就是这几个:去杠杆,减少麻烦,增加现金流回报。

这也正是我这几年打算做的事情。希望悉尼的房产在今年下半年,或者明年能够好一点吧,争取再卖一套房。

好了,牢骚发完了,在没有把房子都卖完之前,继续做苦逼房东吧。。。

《最近投资房接连出问题 – 在悉尼做房东的烦恼》有一个想法

评论已关闭。