独家秘技:怎么知道任何一套澳洲在售房产的上市日期 (Listed Date)

我最近无意之中发现了一个很有用的小技巧,就是可以知道任何一套在RealEstate.com.au上正在卖的房子,是什么时候上市的。

正常情况下,正在出售的房子的”上市日期”这个信息,你在澳洲2大房产网站RealEstate和Domain上是看不到的,除非是刚刚list的房子,可能会在图片上显示类似于 “listed 6 hours ago” 或是 “listed 2 days ago” 这样的信息,但更早一点的房子就不会显示这个信息了。

你可能会问,知道这个”上市日期”有啥用?

那我告诉你,知道一套房子在市场上已经卖了多久了这个信息,非常非常之有用。作为一个已经在澳洲买过7套房,卖过4套房的过来人,我觉得自己应该还是有一点发言权的。

在一个很火热的市场里面,房子通常是一上市就被卖掉的,比如2013-2015的悉尼房产市场,房子上市1-2周就会被卖掉,完全就是一个卖方市场,所以房价也蹭蹭地往上涨。

但即使是在这样的市场里,某些房子还是因为各种原因,比别的房子卖的慢,或者很久卖出不去。

如果在一个不温不火,或是比较不好的市场里,一套房子卖个几周到1-2个月,甚至3-6个月被卖掉那也是很正常的。

作为一个买房客来说,你要是知道一套房已经卖了多久这个信息,那么相对来说,也就知道它的受欢迎程度,以及中介和房东的心态。做到知己知彼,那么你就有了更多的谈判筹码。

作为一个过来人,我可以告诉你,如果一个卖家,要是自己的房子放上市场一个多月还没有卖掉,那其实已经比较焦虑了,这个时候就会开始降低自己的心理预期,会考虑接受比较低的offer。

要是这个房子在市场上两个多月还没卖掉,那心态已经崩溃了,房东已经在挣扎要不要继续卖这个房了,心理预期会继续降低。在这种时候如果是你喜欢的房子,完全可以出一个非常低的价格,尝试一下房东和中介的心理底线,最好能捡个便宜。

当然这个上市日期的信息你可以打电话问中介,也可以在看房的时候直接面对面问,我相信在澳洲,中介关于这个问题是不会撒谎的。

不过我的这个方法可能更简单,而且可以一次性查多套房子,只要上网就能查到了,只不过在一个不太容易被发现的地方。。。我也是无意中发现的。

好了,废话不多说,言归正传:

怎么去查看澳洲任何一套在售房子的上市日期?

首先要说明这个方法只是在RealEstate.com.au上有用,先在这个网站上找到你感兴趣的房源,然后:

第1步,点击进入你感兴趣的房子的广告

比如就拿我文章标题图这个房子举例,你点房子的广告,会看到所有这个房子的信息,包括图片,介绍,等等,但是看不到任何有关这个房子是什么时候上市的信息的。

第2步,点击卖房中介的头像

在房子的图片下方,文字说明栏的右边,会有卖房中介的名字,点击进去会进入该中介的个人页面。

第3步,点击下拉框,把Sold改成 For Sale

进入该中介的个人页面后,下面会有他名下已经出售和正在卖的房产,默认是Sold,点击这个下拉框,选择For Sale

第4步,在列表里找到你感兴趣的房子,就能看到上市日期了
此图片的alt属性为空;文件名为property-ad-4.jpg

改成For sale以后,下面会列出所有这个中介正在卖的房子,找到你感兴趣的那套,就可以看到日期了,比如我这套写着 Listed 01 Nov 2023.

这套房子是11月1日上市的,我写文章的此刻是12月6日了,它已经上市超过一个月了,正如我上面说的,这很有可能成为你买房参考的一个关键信息。

好了,答案其实说出来也很简单,但是我google过这个话题,不管是英文还是中文的,似乎并没有人知道这个技巧,包括我看到的澳洲某著名房产论坛上也有几个人提出过这个问题,但回答只有人说用一些收费服务诸如RPData才能看到这个日期。

希望这个分享对正在买房的你有用。

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