今天是星期天，一觉醒来，窗外的悉尼蓝天白云，又是美好的一天啊，我女儿刚刚开始2周的 school holiday，我们2个已经一起开始我们伟大的1000块拼图的挑战啦。
昨天打开网上银行一看，我当初fix了2年的自住房贷款利率 3.29 %，终于到期了。
无情的银行已经立刻迫不及待地把我的贷款自动调到了浮动利率 6.16%，几乎是原来的2倍。
如果按照我这个大约40万澳元的贷款额粗略计算一下的话：
原来的 3.29% 一年我只需付年利息 $13,160
现在的 6.16% 一年我要支付年利息 $24,640
加息以后，现在我每年要多付 $11,480 的利息，几乎翻倍了。
But… 还好，因为我去年卖了2套投资房，所以现在手上有比较充足的现金，来抵充这个贷款。
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于是我昨天立刻做了2件事情：
第1个事情，打电话给我的银行，要求他们帮我设置了一个offset账户。
并且问他们这个 6.16% 的利率能不能再降一点。他们告诉我要协商利率，需要另外致电给专门的 pricing team (有的银行也叫 retension team)，但是这个team周末不上班，给了我个号码，让我周一打过去。
以前我也打过这个电话，所以打算下周一去试试看，能不能多少给我降一点。
要是他们不肯降，我也没办法，谁让我现在既没工作收入呢？想转贷也没办法。😟
第2个事情，我要把之前分别存在2个不同高息存款账户里的钱，转到这个offset账户去抵充利息。
因为很明显，那边2个存款账户，我拿的只是5.xx%的利息，而且利息还要交税。
那肯定是把钱放在 offset 里抵消 6.xx% 的贷款利息，更为 make sense。
在试图转账的时候才发现，2家银行还有 daily transfer limit。
Macquarie Bank 是 $100k，Ubank 才 $20k。
Macquarie 的 limit 还算比较高，所以我就算了不高兴打电话了，顶多分2-3天就能转完了，也没差多少。
Ubank 每天$20k的转折限额也太低了，我要是每天转2万，那要转10几天才能把所有的钱转完，于是打了电话给 Ubank 客服要求 increase 这个 limit，搞定以后挺顺利，一下子就把钱都转过去了。
虽然以后拿不到每个月$2000多刀的存款利息了，但是看着offset里的钱，还是挺高兴的，至少我知道这个每年 $20,000多刀的贷款利息，今后是不用付了。
哼，你们这些资本家休想从我这里收到一分钱的利息！😆
基本上这笔放在offset里的钱，不到万不得已的情况下，我是不会再动了，就当已经把自住房房贷全部提前还清了。
除非。。。有一种可能，将来如果房贷利率再次降到3%以下，那样的话相当于可以用很低很低的成本借钱，我或许会考虑再取一部分钱出来投资。
但我觉得这个假设在可预见的短期未来（2-3年）应该不会发生吧，RBA 刚刚在过去的2年把 cash rate 从 0.xx% 一路加到现在的 4.xx%，勉强抑制住了澳洲的通胀，应该不大可能很快会又再次降回去吧。