4套投资房同时有事,我觉得做房东很烦

我发现最近又在忙投资房的事情了,而且有趣的是,现在我手上仅有的4套投资房,都有事情发生。

俗话说得好,祸不单行。要出事总是一起出事。

我真的是越来越不喜欢做房东了,而且自己管理的话,虽说是省了点中介管理费,但是麻烦事还是不少的。

还好前2年已经卖了2套房,如果今年能顺利再卖掉1套的话,那就只剩3套了。

如果保持1年卖1套房的速度的话,还需要3-4年,大概要到2026年才能把这些房子全部卖光。

首先是投资房W

前几天写了个帖子说了说打算卖这个房子的想法,目前的进度就是:我比较了以后选定了一家local中介,跟他们签了卖房协议。

通知了目前的管理中介,他们发了一个正式的notice通知租客关于卖房的事情。

我也找了熟悉的律师正在起草合同。

卖房中介前几天已经正式会见了租客,给我的反馈是租客还是情绪稳定的,表示愿意配合。

摄影师今天去拍了照片。等1-2天照片出来以后,接下来要做的就是把房子放上网开始打广告了。

因为带租客的房子如果卖的话,要给租客2周的notice,所以要再过1个多星期,房子才能开放看房。

然后是投资房C

之前一个帖子也说了,很不错的租客住了半年以后,买了自己的房子要搬走了。

租约下个月到期,我自己在澳洲2个比较有名的app上打了免费广告,但是2周过去了,几乎没有人跟我联系。

我觉得有点奇怪,因为这个区我平时也会经常关注,出租房源并不多,半年前也是自己打广告租掉的,当时还有好几个找房的人跟我联系,可这次半年以后突然就无人问津了。

我打了电话,咨询了2家local租房中介,他们都跟我说现在这个区出租市场还挺不错的,看房的人不少,房子出租也挺快的。

所以我只能认为私人出租的市场和中介出租的市场完全不一样吧,因为我私人出租针对的就是用这2个app的华人,我又不想在Facebook和Gumtree之类的地方打广告,因为根据我的经验,大部分在这上面找房的人,都是通过正常途径找不到房的,因为通不过中介的审核。

而租房中介在澳洲2大网站RealEstate和Domain上打广告针对的是整个市场,范围要大的多。

因此,我正在考虑,要不就找一家中介帮我出租并且管理算了,虽然中介要收不少费用,但总比租不出去好吧。

接下来是投资房B

这个房子目前也是我自己出租和管理的,大半年前我自己找的租客。

这个租客其他还好,但最大的问题就是总是不记得交房租。几乎每次,都是要我去催促他,才会付房租。

我跟他还数次讨论过这个问题,因为似乎我觉得设置一个自动银行转账,或是自己在手机里设置一个定时提醒,似乎不是什么难事。他也每次在电话里,说是会去设置自动转账,还说要在门上贴个挂历啥的。

但是,大半年过去了,他仍然我行我素,我不提醒就不付房租。有时候发短信给他,也不回。

不管他就是个粗心的马大哈也好,或者他就是把准时付房租不当回事也好,我认为在我屡次提醒他以后,他还是这么干,是非常有问题的。

我真的被这个事情搞得很烦。

所以这套房子,我也正打算找个中介来管理了,因为我真的不想再跟这个租客直接打交道了,每次到时间了我跟他要房租,我的血压会上升。因此我宁愿付点管理费,让中介去跟他打交道收房租,眼不见为净。

最后是投资房S

就在昨天,这个房子的租客也说下个月要退租了,而且还想提前大概20几天退租。

我告诉他,如果提前退租就属于break lease了,要扣押金的。我也不想扣他租金,其实也就差了3个多星期,不住满退租被扣押金也不划算。

他说那就住到合同到期算了。

所以这个房子一个月后也要开始找新租客了。

这个房子的话,我还是打算先自己找一下租客试试,因为在悉尼市中心,可能还比较容易自己找租客。

据我的一个朋友说(他在市中心有好几套投资房,全部自己管理),8月底9月初,会有不少中国留学生来,市中心的租房市场应该不错。希望如此吧。

好了,记录和吐槽完毕,总而言之一句话,房子多了很烦。

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