我发现最近又在忙投资房的事情了，而且有趣的是，现在我手上仅有的4套投资房，都有事情发生。
俗话说得好，祸不单行。要出事总是一起出事。
我真的是越来越不喜欢做房东了，而且自己管理的话，虽说是省了点中介管理费，但是麻烦事还是不少的。
还好前2年已经卖了2套房，如果今年能顺利再卖掉1套的话，那就只剩3套了。
如果保持1年卖1套房的速度的话，还需要3-4年，大概要到2026年才能把这些房子全部卖光。
首先是投资房W
前几天写了个帖子说了说打算卖这个房子的想法，目前的进度就是：我比较了以后选定了一家local中介，跟他们签了卖房协议。
通知了目前的管理中介，他们发了一个正式的notice通知租客关于卖房的事情。
我也找了熟悉的律师正在起草合同。
卖房中介前几天已经正式会见了租客，给我的反馈是租客还是情绪稳定的，表示愿意配合。
摄影师今天去拍了照片。等1-2天照片出来以后，接下来要做的就是把房子放上网开始打广告了。
因为带租客的房子如果卖的话，要给租客2周的notice，所以要再过1个多星期，房子才能开放看房。
然后是投资房C
之前一个帖子也说了，很不错的租客住了半年以后，买了自己的房子要搬走了。
租约下个月到期，我自己在澳洲2个比较有名的app上打了免费广告，但是2周过去了，几乎没有人跟我联系。
我觉得有点奇怪，因为这个区我平时也会经常关注，出租房源并不多，半年前也是自己打广告租掉的，当时还有好几个找房的人跟我联系，可这次半年以后突然就无人问津了。
我打了电话，咨询了2家local租房中介，他们都跟我说现在这个区出租市场还挺不错的，看房的人不少，房子出租也挺快的。
所以我只能认为私人出租的市场和中介出租的市场完全不一样吧，因为我私人出租针对的就是用这2个app的华人，我又不想在Facebook和Gumtree之类的地方打广告，因为根据我的经验，大部分在这上面找房的人，都是通过正常途径找不到房的，因为通不过中介的审核。
而租房中介在澳洲2大网站RealEstate和Domain上打广告针对的是整个市场，范围要大的多。
因此，我正在考虑，要不就找一家中介帮我出租并且管理算了，虽然中介要收不少费用，但总比租不出去好吧。
接下来是投资房B
这个房子目前也是我自己出租和管理的，大半年前我自己找的租客。
这个租客其他还好，但最大的问题就是总是不记得交房租。几乎每次，都是要我去催促他，才会付房租。
我跟他还数次讨论过这个问题，因为似乎我觉得设置一个自动银行转账，或是自己在手机里设置一个定时提醒，似乎不是什么难事。他也每次在电话里，说是会去设置自动转账，还说要在门上贴个挂历啥的。
但是，大半年过去了，他仍然我行我素，我不提醒就不付房租。有时候发短信给他，也不回。
不管他就是个粗心的马大哈也好，或者他就是把准时付房租不当回事也好，我认为在我屡次提醒他以后，他还是这么干，是非常有问题的。
我真的被这个事情搞得很烦。
所以这套房子，我也正打算找个中介来管理了，因为我真的不想再跟这个租客直接打交道了，每次到时间了我跟他要房租，我的血压会上升。因此我宁愿付点管理费，让中介去跟他打交道收房租，眼不见为净。
最后是投资房S
就在昨天，这个房子的租客也说下个月要退租了，而且还想提前大概20几天退租。
我告诉他，如果提前退租就属于break lease了，要扣押金的。我也不想扣他租金，其实也就差了3个多星期，不住满退租被扣押金也不划算。
他说那就住到合同到期算了。
所以这个房子一个月后也要开始找新租客了。
这个房子的话，我还是打算先自己找一下租客试试，因为在悉尼市中心，可能还比较容易自己找租客。
据我的一个朋友说（他在市中心有好几套投资房，全部自己管理），8月底9月初，会有不少中国留学生来，市中心的租房市场应该不错。希望如此吧。
好了，记录和吐槽完毕，总而言之一句话，房子多了很烦。