最近悉尼的租房市场不大好

最近悉尼的租房市场不大好。

我的一套投资房,租客前两天搬走了,在租客搬走之前2周就开始做open了,本来第1周有个人递交了申请,我也approve了,没想到后来那人放鸽子,当然也有可能他同时申请好几套房子,选择其他的了。

后来又open了2-3次,周中根本没人来看,上个周6也只有一个人来看,表示没兴趣。

我昨天去检查了一下房子,正好中介做open,我去拿了一套钥匙回来。

退租清洁做的还不错,挺干净的。但是我发现个问题:地毯在进门的地方,有一片区域似乎有比较严重的磨损,我对比了一年以前拍的照片,似乎感觉是租客搞出来的,不像是正常的损耗。跟中介公司的管理反映了这个问题,还在等回应。

昨天也跟做open的中介聊了聊,她跟我说,不单单是我这个suburb,似乎整个悉尼租房市场都不大好。他们管理很多套房子,在其他的区也是一样,最近一段时间租房市场很冷清。

好像上次遇到租房市场如此冷清,还是在疫情期间吧,可能2021-22年的时候。

真是想不出,现在是什么原因。

我查了下我这个suburb的空置房源倒是并没有增加,属于正常水平吧,就是不知道为啥,现在租客少了。

我看了看,这个suburb里面跟我类似的房子,2房2卫公寓,差不多价格范围就在$680-$710这样吧,我现在开价$680,因为房龄已经有10年了,内部装修已经显得有点陈旧。

地毯也比较旧了,也不算非常破吧,但就是有点脏脏旧旧的感觉了,我有点想要不要趁这个机会,把地毯都换了。

问了问一家认识的地毯公司老板,估计了一下面积,换新地毯大概要$3000左右吧。

换了新地毯的话,至少整体看起来会好很多,可能也会比较容易租出去。

这样下去也不是办法,只要一周租出不去,我就损失一周的房租。所以我今天已经通知中介降$20了,希望能用低价吸引来租客吧。

哪怕便宜点,先租出去再说吧。

目前我倒还没有焦虑,心态还算平稳,因为前租客也就刚刚搬走。但是如果要是房子空置2周以上还没租出去,那我肯定要开始焦虑了。

其实我还在小红书和今日悉尼,都自己发了广告,倒是有几个人来咨询,昨天倒还有直接跟我联系的一对中国老夫妻来看房,但是入住时间上谈不拢,只能作罢。

其实说老实话,我也不想自己找租客,然后接手重新管理这套房子,还是丢给中介管理比较省心。算了,还是交给中介吧。

昨天晚上,我还在跟老婆说,还好我们现在只剩2套投资房了,之前几年连续卖了4套我觉得还是正确的决定。

首先,这3-4年悉尼apt/unit几乎没有涨,那4套卖掉的房子放到今天估计还是一样的价钱,我要是没卖,白白多付了几年的高额利息。

其次,我现在只剩2套投资房房都不停的隔一段时间来烦我一次,要是还有那么多套房,那我这几年肯定要被他们烦死。

反正还是那句话,早卖房,早自由。

我现在的人生阶段,需要做的不是多赚钱,而是去焦虑。

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