澳洲房贷 – 安迪龙的Blog

为什么我选择把offset填满，而不还清房贷

今天来简单聊聊这个话题吧，就是：

如果有闲钱，是还入自住房贷款呢，还是把钱放在offset账户里？

（这个话题讨论仅限于澳洲的房贷情况）

先说我的答案：

我终于把自住房贷款的 Offset 填满了

(老婆昨晚烧的糖醋小排骨，卖相一般，味道不错）

人生第一次，把自住房 loan 的 offset 填满了。

不得不说，感觉挺好的。。。应该说是相当好 👌

其实以前也差不多填满过，那是好多年之前了，大概10年以前？最多的时候大概在 offset 里放了了30万吧。当时还不懂投资什么的，只懂得存钱。

我fix了一年的房贷利率6.24%

今天我打电话给NAB，fix了一年的投资房贷款利率，6.24%。虽然很高，但是似乎是目前我最好的选择。

同样的这个loan，我还记得很清楚在去年7月份，我也是把它fix了一年，但当时利率才3.59%。

现在回过头来看，肯定觉得当时是明智无比的决定，因为一年以后的现在，澳洲各大银行普遍的不管是浮动还是固定的房贷利率都已经破6%了。

怎样跟澳洲银行谈判来降低房贷利率

最近几天，我成功的把几个房贷的浮动利息降低了0.45%，投资房贷款从6.24%降到了5.79%，自住房贷款从5.99%降到了5.54%，感觉非常开心。

我的大部分房贷都在1年前（也就是澳洲央行开始加息后的2-3个月）固定了，当时固定的利息是3.xx%，当时其实并不知道是不是正确的选择，但现在看起来真的是太便宜了。

可是我并没有固定所有的贷款，因为我考虑到有可能会卖房，所以有2套我考虑可能会卖的房子的贷款，我没有固定，就用了浮动的方式，但是随着澳洲最近10几次的加息，这些浮动贷款利息慢慢的被加到了6%左右了。