没想到卖掉一套投资房可以让我那么开心

今天，我的第2套投资房正式成交啦！

前阵子写了一个卖房系列，说了说这次卖房的动机和过程：我的第二次卖房笔记 Part1 (澳洲悉尼)

下午我的卖房律师很顺利的帮我完成了settlement，很快就收到了卖房款，扣除银行贷款和各种费用以后，我收到了10几万现金。

从5月开始有卖房的想法，通知租客搬走，8月开始卖房，9月卖出，10月settle，所以从开始到结束整整花了5个月才完成这个事情。

现在终于一块石头落地，没想到最后的成交会让我那么开心。

我看着账户里的钱，觉得心里踏实了很多。

买房投资，看起来是个很美好的事情，很多没房的人也很羡慕有投资房的人，但我自己这些年的经历让我明白，投资房产真的不是一个那么容易的事情，特别是当市场不好的时候。

在市场好的时候，人人都会觉得自己是神。

比如我在投资房产开始几年的时候，飞速的买了几套房子，整个澳洲都处于利息下降通道，房价天天在涨，那个时候觉得自己真的厉害，投资赚钱真的好容易啊。。。

于是在2013-16年期间，我不停的贷款，不停的买房，韭菜就是这样练成的，市场越涨，FOMO情绪越高涨，生怕自己错过行情，却殊不知风险也越来越大。

但是，好时光总会过去，接下来就是不好的时期了，买房市场开始停滞，甚至下行，租房市场非常惨淡，在之前几年我所有的投资房都不得不降价出租，再加上Covid的到来，更是雪上加霜。

银行的贷款5年以后，Interest Only的还款方式纷纷到期，都变成了P+I本息还款，一下子现金流压力增加了好多。

还在不多久之前，澳洲还处于历史利息最低的的时间段，商业银行贷款利息都低到不到2%，可是谁能想到，2022年一下子从5月开始到现在，澳洲央行连续加息5-6次。于是所有的商业银行纷纷提高借贷利息，房产贷款的浮动利息一下子从2%涨到了5%。

虽然我已经在前几个月固定了好几个贷款的利息，而且利率海不错，都在3.X%，但是还是没有来得及固定所有的贷款，我手上200多万的贷款，压的我有点喘不过气来。

唉。。。现在懂了，什么叫风险，什么叫居安思危。

投资有一个很重要的原则，英文叫SANF (Sleep At Night Factor)，也就是“晚上能睡好觉”原则。

如果一项投资，让你晚上睡不好觉，老是会去想它，造成你很多困扰和心理负担，那么不管这个投资表面上看起来有多好，它都不值得你继续持有了。因为它对你的心理，精神，家庭，甚至身体都会造成很多负面影响。

我是一个同时投资房市和股市的投资者，这些年的投资经验给我的体会是：房子给我带来了很多烦恼，而股市从来没有。

所以，在我现在的人生和财富阶段，我的策略就是减少房产，减少负债，增加股市投入，增加现金流。与此同时，减少烦恼和焦虑，增加幸福感和平静。

Anyway，这次又卖了一套房子，不但让我的负债一下子减少了50万，又让我增加了10几万的cash。

我的计划是拿出大约5万，在当前的低迷股市里补仓一些股票，剩下的钱可以让没有什么收入的我度过接下来的2年。

希望2年以后，房产市场可以变好，那样的话我会考虑再卖第3套房，继续减少负债，回收现金，投入到股市。

这样慢慢从房产过渡到股市，因为我目前的阶段，股市所产生的被动收入比房产要好太多了。

好了，今天就随想随写到这里吧，算是一个心情记录。明天要带老婆去吃顿好的，庆祝一下！