其实去年年底就在网上看到关于新州租赁法的一些改变的消息了，据说是今年年中会开始实施。
我当时看了也没有太注意，但是前两天收到了政府部门发来的邮件，果然，新的租赁法的改变已经生效了。
作为一个10几年的悉尼房东，虽然这几年已经减持了大量房产，但我手上目前为止还有2套投资房。
我由于平时不上班，反正也没事干比较空闲，所以这2套房子以前请过中介管理，但目前都是我自己在管理。这样一年下来也能省下几千刀的中介费。
而且我作为一个一向遵纪守法的房东，一直就是按照政府的规定小心翼翼的照章办事的，所以对于这次租赁法规的变动，自然是比较关心。
大致看了一下以后，心里还是有点不爽的，因为这些对新州的租赁新规，基本上就是对房东群体不利的，增加了不少限制，特别是前3条。
我们接下来就来看一看，这是我收到的邮件内容的一部分：
为了说明方便，我用chatgpt翻译了一下。
第1条：房东现在必须提供具体理由来终止租约 – 您不能再在固定期限租约结束或周期性租约中，在没有合理理由的情况下终止租约。必须选择合法理由，并在需要时提供相关证明材料。
据我所知，在墨尔本（维州）以前就一直是这样的。
以前我有个朋友在墨尔本做物业经理的，她告诉我在维州，房东是不能随意解除合同的，必须要提供合法的理由，比如卖房，或装修。
所以即使你不喜欢你的租客，也不能赶她走。
而新州以前没有这条规定，房东可以不需要给出任何理由，在固定合同结束时就可以结束租房合约，或是在没有固定合同的时期内，只要在规定的时间之前，提前书面通知租客就行。
但现在的新规，也向维州看齐了。
按照上面第1条的新规，房东不能没有理由终止租约了。必须有合法的理由，而且要提供相关证明。
什么是合法理由呢？
据我所知，有这么几个吧：房东自己要搬进来住；房东要卖房；房东要做比较重大的装修，等。
第2条： 固定期限租约需提前更长时间通知终止 – 如果您要终止固定期限租约，大多数情况下需提前至少60至90天通知（具体取决于租约时长）。
以前房东要终止一个固定期限的租约，只要30天还是4周通知租客就可以了（具体记不清了，要查一下，但我记得应该就是1个月左右）。
只有不固定期限的租约，才需要提前90天通知。
但现在延长到60-90天了，这明显对房东来说，需要的准备时间更长了，明显也是对租客更有利的。
当然，我觉得这个也是合理的。
因为从租客的角度来说，收到房东1个月的通知要搬出去，的确是短了点。
1个月要找到房子，并且搬出去，时间是有点紧张的。
这点我没有意见。但是，问题是租客结束租约，只需要给房东2周的notice就可以了。
这是否对房东有点不太公平呢？
房东结束租约需要提前60-90天通知，而租客只需要提前2周给notice，我觉得是有点短的。
第3条：某些终止理由会有限制重新出租 – 如果您因自住、出售房产或改作短期租赁等原因终止租约，您在一定时间内不得重新出租该房产。违反规定将会受到处罚。如果情况有变，您可以向Fair Trading申请合法重新出租。
这一条新规，是配合第1条的，明显是为了防止房东为了赶租客，编造一条理由。
比如房东说，我要卖房了，请你走。但等租客走了以后，又重新拿出来出租。
这样就不允许了，规定里说了：您因自住、出售房产或改作短期租赁等原因终止租约，您在一定时间内不得重新出租该房产。违反规定将会受到处罚。
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我感觉这次的新规，明显就这3条是最大的改变吧，对房东增加了许多限制，最关键的问题就是现在房东不能随意赶租客了，哪怕是不好的租客也不行。
我自己就遇到过不好的租客，比如经常拖欠房租的，把房子弄的很脏乱的。以前我可以到期了请她们走，但现在就不行了，必须要提出“合法”的理由。
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剩下的几条，都不是太大的问题，就不详细说了。
比如现在对租客能否养宠物更宽容了，我个人对租客养宠物没啥意见，以前有租客就申请过养猫，我都同意了，所以这对我来说不是问题。
比如现在规定必须要允许租客用免费的银行转账的方式支付租金，这个我也没有问题，我现在的2个租客都是用转账的方式给我租金的。
但我知道有些房东是只收现金的，原因嘛，大家都懂的，就不多说了。理论上来说，这个新规出来以后，房东要是说他只收现金，不接受银行转账，那就违法了。
还有，租金只能一年涨一次，这个好像好几年以前就是这样了吧？也不是什么大问题。
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好了，就说这些吧。反正在澳洲做房东越来越难了，除了这些租赁法越来越偏向于租客，还有各种苛捐杂税，比如房产附加税啥的，还有公寓楼的各种strata的坑，都是烦心事。
Follow过我一段时间的朋友应该看我写过不少投资房的种种问题，而且知道我对澳洲投资房的态度是比较negative的。
我反正是不打算做一辈子房东的，自己有一套房子住住就可以了，今后有机会就会把剩下的2套投资房处理掉，一劳永逸省的心烦。