今天又收到了一个投资房的special levy账单，账单明细里写的是 fire & remedial works，$1000出头，应该是有消防方面的东西需要整改。
一共要收2次，相当于一下子又没了$2000多块。
而且这个房子的每季度正常的strata levy，接下来要从$1700多涨到$2400多，一下子涨了$700，涨价幅度高达40% !!
我真的很想骂人 %^*#^&@*…..
我在以前写过的好几篇文章里，都表达过我对澳洲公寓投资房越来越不喜欢，这也是原因之一。
所以我已经在用自己的实际行动投票，最近3-4年陆陆续续慢慢把6套投资房卖掉4套了。
但哪怕现在仅剩2套了，这次还是来了张 special levy的账单，而且strata费用涨了那么多，完全没办法控制。
可以说，Strata这个东西，就是澳洲公寓楼的一颗毒瘤，平时根本看不到管理公司的人，只知道不停地花钱，然后把维修基金里的钱越花越少，实在不够了就收一笔 speical levy。
我之前买过的几乎所有公寓或是unit的投资房，现在回忆一下，好像几乎全都收过special levy。
我记得最多的一次，大概在2年前吧，一套房子被收了$6000的special levy，说是要搞楼前面的花园，还要修2家顶楼住户的阳台漏水问题，分2个月连续付清，每个月$3000。
结果后来，一直到我去年还是前年把那套房子卖掉，前院的花园还没开始弄，等于我白白扔进去了几千块，根本没有享受到成果，也没对我卖房带来啥好处。
$6000不是一笔小钱，我在想还好我们平时有点积蓄，不爽归不爽，但几千块还是出得起，但是有些澳洲人平时真的是没啥积蓄的，一下子突然要人家拿$6K出来，而且一点缓冲也没有，要2个月内付清，可能对有些家庭来说，是一个很大的负担。
还有，在澳洲一般像我们这样投资公寓的投资者，平时由于根本不住在那些房子里面，说老实话那些房子发生了些什么，平时有哪些维修保养，实际上是不大关心的。
像我这一栋300多户的大楼，每年开物业大会AGM，也就不到10个人参加，所以事情基本上就是物业经理和那几个人决定了。
这个就是实际情况，绝大多数公寓楼投资者，对大楼的管理是完全不参与的，也没有兴趣去参与。
我自己平时还会看一下email，他们每次开会讨论了些什么东西，花了什么钱，资产负债表是不是健康。
其实这个楼本来钱满多的，我记得维修基金里好像有100多万，但是不知道为啥，去年硬是把本来没啥问题的整个大堂全部重新装修了一下，而且好像还超预算了，花掉了大几十万。
而且好像去年大楼的日常维护+维修费用很高，有点入不敷出了，应该就是这个原因，所以strata这次决定涨了这么多。
说老实话，我这样一套1房公寓，strata却要$2400多，是非常高的。在悉尼CBD里面，可能要2房公寓才会收到$2000多。
这么高的strata，肯定对今后卖房可能都会有影响。我现在只能希望，接下来多收的钱，可以补上去年的亏空，然后在下一次的AGM上再做2026年预算的时候，物业费可以降下来一些。
唉。。。真的是很讨厌，被它这样一搞，这套房子等于至少接下来一年，费用凭空又多了$5K，会处于亏损的状态，租金是不足以cover所有费用的。
要是房价涨了倒也罢了，问题是这套房子买了整整10年，房价大概只涨了10%都不到，如果算上买入和这些年发生的费用，等于持有了10年，基本没赚钱！
实际上这就是大部分目前悉尼公寓的现状，整整10年，整个公寓楼市场几乎没有涨过。
而且我当初在2015年买这套房子的时候，实际上还算是当时市场的一个小低谷，所以幸好还没有亏。
我看到过大量的悉尼公寓楼的案例，特别是当初如果是买一手楼花新房的话，凡是最近10年买的，几乎都是亏本卖的。
所以实际情况就是最近10年，任何跟我一样，在悉尼投资公寓楼的投资者，基本上就是一分钱没赚，或是小亏的状态。
所以我迟早一定会把这套房子卖掉，只是时间问题罢了。
除了各种让人措不及防的费用，还有各种管理上的麻烦，我真的是越来越讨厌这些房子。
不得不承认，当初买悉尼公寓楼的投资策略，不能说是完全失败吧，但肯定是不成功的。总体来说赚了一些小钱，但是不多，可以说投资回报率非常的差。
我相信跟我在同一条船上的澳洲公寓投资者，肯定有很多，平时在网上也会看到各种各样的奇葩和糟心的故事，更不用说那些出现严重问题的公寓楼了。
不说了，说多了都是泪。我在此大声对所有人呼吁：珍爱生命，远离澳洲公寓楼！