今天天气很好，风和日丽。
早上又去打球了，又解锁了个我从来没去过的悉尼新的网球场，在Chatswood东边的一个网球俱乐部，规模还挺大的，有10几片球场。
球场环境非常好的，很漂亮，就是离我家稍微有点远，开车过去要接近半小时。
早上打球还满热的，其实才8月份而已，悉尼还是冬天，但天气就很暖和了，我早上开车出门的时候看了看仪表盘上显示的室外温度是18度。
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刚刚打完球，就接到了房产中介打来的电话，告诉我正在出租的一个房子，有人申请了，告诉了我一些租房者的基本情况，问我是不是approve。
房子上周开放了2次，一次周中晚上，没人来看。第2次上周六，有3批人来看，2批人表示没兴趣，所以只有目前唯一一个申请人。
而且有趣的是，他们还主动加了$10到$700，我也不知道为啥。
可能是因为他们挺希望拿下我这个房子的吧，加10刀想增大一些申请的机会。
唯一的concern是中介告诉我，这对couple，没有小孩，但只有一个人有工作，收入也不算高，才$7万多的年薪，所以这个房租相当于一半的家庭收入了。
但是中介告诉我，除了这个，其他看起来都OK的，那我也没啥太好的选择，所以稍微想了一下也就同意了。
反正要是今后万一有啥事，我有房东保险，应该问题不大。
希望没事吧，唉。。。最近房子的事情出了太多，真的是折腾不起了。
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这个房子我其实前两个星期也提过一下，现在的租客是一对澳洲年轻男生合租，刚刚住满了一年，现在2个人大概拆伙了，要搬走了。
在那个帖子里写了：
另外一套中介管理的房子，昨天邮件告诉我，住了快1年的租客要考虑搬走了。这样一来，又要重新找租客，虽然不用我自己找，但是换个租客的话，免不了又要付额外的中介费，和至少1-2周的空置期，对我来说也是经济上的损失。
虽然都不是什么大事，但是就很烦，投资房老是时不时的会有这样那样的事情冒出来。
总之就是，这套房子好像最近3年，每个租户都住超不过1年就搬走了，所以平均每年换个租客，真的也是挺麻烦的。
应该不是我的房子的问题，因为房子都挺正常，我能记得的最近几个租客搬走的原因是：嫌加的租金太贵；自己买了房；然后加上最近这个合租拆伙。
这次其实也通知租客加房租了，我翻了一下6月份就写过： 中介通知我，是时候加点房租了，1年前是$620/周，现在整个区房租都涨上去了，要求加到$690。
但中介告诉我这次他们搬走应该不是加租的原因，这个$690的租金现在就是正常的市场价格，并不高的。
虽然现在租金上涨了不少，但是由于贷款利息上升到了6点几，我今天在我的投资房excel表格里粗略算了算，这个财年，这套房子大概从现金流的角度讲，还是会亏损个$3000刀吧。
这个表格里面，这套房子上个财年我付的利息才$1万4，所以去年还是正现金流的，这个财年估计利息是$2万6，整整差了$1万2啊，那还能不亏钱吗？
希望澳洲快点降息吧，否则这个房子要是每年要贴钱进去，我恐怕也只能把它卖了算了，不想再持有了。