盼星星，盼月亮，终于盼来了RBA的降息决定。
2025年2月份，澳洲央行终于开启了第一次的降息，降了25个点，作为澳洲数百万的房奴之一的我，自然也很开心啊。
我目前自住房贷款的offset已经填满，而且这笔放在offset里的钱，除非是发生天大的事件，我绝对不会再去动它。因此相当于自住房已经全款还清。
另外我的投资房已经在前几年陆陆续续卖了4套，手上现在还剩2套投资房。
有2个贷款加起来大约还有80多万，我现在所有贷款都是活期，没有任何固定利息的。
所以这次降息0.25%，我毛估估算了算，一年可以节省大约2000刀的利息支出，摊到每个月大约就是200刀不到点。
一年2000刀，对大部分澳洲双职工家庭可能不算啥大钱，因为那些人的家庭年收入至少都是10万，甚至15万以上的；而对我家这种低配躺平，又没有任何工作收入，仅靠微薄分红收入过日子的低收入家庭来说，算是一笔不小的钱了。
所以我还是非常盼望这次降息的，前2天看到降息的消息也是高兴了一把，晚上加了个羊腿。
不过当然，降息这个事情，是几家欢喜几家愁，有贷款的人高兴，没有贷款只有存款的人就不高兴了，因为意味着接下来澳洲的存款利息会降低。
目前我这2套apartment算是收支平衡，cash flow neutral，基本上一年下来，租金收入和所有的其他开支抵消，所以继续持有不是什么太大的问题。
从目前的情况看起来，今年2025年，再降个2-3次的可能性也是有的，不过当然还要看经济数据，这个很难说。
反正银行每降一次 0.25%，我一个月就可以多省200刀的利息，所以我还是非常期待RBA继续降息的。
不过这次刚刚降过以后，我估计至少RBA会观望一段时间吧，所以我估计接下来的3-4个月可能不会再降了，只能把希望放在今年下半年了。
另外我一直在想的一个问题是：
澳洲的apartment市场，已经很多年没有什么涨幅了。
不过当然我说整个澳洲可能不一定对，但至少我可以说，我自己还算比较熟悉的悉尼apt市场，最近6-7年几乎就是没怎么涨过。
我平时也会去看一些我关系的区域的房子的成交和出租价格，至少在我关心的这几个区域里边 （有CBD，有北区，西北，内西，西南），apt市场几乎就没怎么动过。
甚至于，我看到很多如果是一些当初在16，17，18年高位入手的新的apt，持有了7-8年以后，亏本买出的都不少。
而House市场这几年总体来说还是涨了不少的，House和Apartment之间本来就有一个很大的gap，这样一来，这个gap就进一步加大了。
House变得越来越不可负担，普通人或是新买家进入悉尼房产市场，要是不想买在很偏远的地区，那么可能唯一的入场机会也只能买apartment了。
就跟我当初一样，不是我不想买house呀，而是对我这样的普通人来说，house的入场门槛实在太高。
所以我觉得，或者说是我比较希望，接着这次降息的势头，和接下来会继续降息的普遍预期，在今年下半年，或是明年，悉尼，乃至整个澳洲的apt市场，或许会有一轮比较明显的补涨。
如果这个事情发生，真的来一次apartment market boom，那么我会根据情况再脱手一套手上的房子套现，继续回笼资金。
不过当然，这些都只是我个人的主观臆断，完全没有任何理论依据，我一直说预测是非常不靠谱的东西，所以就到时候看吧。
我目前的观点是，作为我这样的退休人士来说，房产真的不是一个特别好的资产。
先挖个坑把，等下次有机会我会单独详细的写一写：
为什么对于退休人士来说，房产是一个非常糟糕的资产?