我在CBD的一套房子，之前租给一个中国留学生，但是她在11月提前退租了，回国了。
租给留学生的一个问题就是，会碰到这种提前退租的现象。
因为悉尼的大学生到了年底差不多11月底12月初的时候就放假了，而下一年的开学要到2月份，这中间会有大约2个多月，甚至3个月的gap。
而悉尼的房租又是特别贵的，像我的这套一房一厅的CBD apartment，在开学季能够轻松租到$800多一周，还有很多人抢着要，算下来每个月房租就是$3K多，3个月就是差不多$10K澳元。
这样3个月房租就相当于差不多5W人民币，真的是一笔不小的钱了。（很有意思，国内喜欢用K表示千，这个其实是英语的说法，然后用W表示万，但这个其实是中文说法）
所以有些留学生宁愿break lease，被扣一些押金，也宁愿提前退租。这样至少不用白交3个月的房租。
其实这也符合经济学规律，人总是趋利避害的，大家都会为自己的利益考虑。
所以每年在11月-12月，在这些大学学区周围的房子就会有大量的退租和转租现象，去看CBD的租房市场的话，也会看到在这段时间，房子的空置率很高，有大量的房源挂在网上。
所以这次这个小女生说想要提前结束租约，我虽然有点无奈，但是也没办法，总不能不允许人家搬走吧，就按照规矩和合同来呗。
我前几天写了让事情自然发生，也写到了这套房子的事情。
小女生搬走以后，由于我们一家都在国内度假，只能找到一个悉尼的朋友，帮忙换了新地毯，然后再帮忙找租客。
但是这段时间，租客的确不好找。
我在网上打了广告，零零散散也有些人来询问，也有人去看房，但是一直没有找到合适的租客，有的人就是冲着便宜的价格想来短租一段时间，有的人想长租但是又不能接受到了明年2月份要调价。
不过这次我的心态倒也还好，顺其自然。
因为我已经把期待值降的很低，我已经做好最坏的打算，那就是：房子会一直空置2个月左右租不出去。
大不了就是2个月没租金呗，虽然是个损失，但是看开了，也没啥大不了的。
但是我相信，无论如何，过了圣诞节和新年，到了1月份的下半个月，房子肯定是能租掉的。所以如果一切事情让它顺其自然，也就没有那么焦虑和担心了。
结果没想到，前两天在吃晚饭的时候，朋友在微信上call我，我一看就猜可能是租房的事情，果然接起来一听，朋友说找到租客了。
是个30几岁的男生，也是住在city的，想要找个2个月短租的房子，人看起来挺靠谱的。看了我们的房子觉得挺满意，可以立刻搬进来。
我在微信上跟他聊了聊，感觉也可以，而且他也能提供以前的租房记录什么的。反正后来都挺顺利的，他交了个定金，我把标准租房合同发给他，双方签字什么的，然后在网上交了押金，就都搞定了。
如果他只是住2个月，那么正好填补了12月-2月的空窗期。
到了2月份我这个房子会很抢手，根据我的经验，基本上就是一天秒租。
就记录一下这个事情吧，我对澳洲投资房的看法还是不变，由于有很多管理上的麻烦，我不认为它们是对我这样退休人士的好的资产。
但是我感觉现在又不是特别好的卖出的时机，所以就再拿在手里一段时间看看吧，还是那句话，尽量顺其自然就好了。