为什么我卖了4套澳洲投资房以后感觉无比开心

我最多的时候，在悉尼有6套投资房，在过去的3年里卖了4套，现在只剩2套了。

现在的我感觉很轻松，很开心。

因为现在投资房少了，相应的烦恼也少了很多。

剩下的2套，我还没想好怎么办，因为升值比较少，而且现在悉尼的公寓卖房市场也不太景气，肯定买不了什么好价钱，所以再看看。

不过还好，我去年和今年又分别卖了2套房，手上有足够的现金，可以等，等到房产重新升温的时候，希望不会让我等太久。

我曾经是觉得靠房产投资是可以让我实现财务自由的，所以在我投资生涯的初期，一个劲的买房子。

我当初看了一些房产的书，每天上房产论坛，每周去看房子。我的想法很简单：尽量多买房子，做大资产规模，然后等升值，当我的房产portfolio规模大到一定的程度，比如说500万，那么哪怕每年只有5%的升值，那也有25万了。那岂不是妥妥的财务自由了吗？

现在回头想想，我当初还是too young，too naive了。

首先一个是不可能无限制地买房，因为当我买到300多万房产的时候，就已经有200多万的贷款了，还不包括自住房的贷款，已经不可能再申请到更多的贷款了。

另外一个是，我当初的房产投资策略还是有点问题，因为我只是买了公寓和Unit，没有买house。所以虽然在2013-2015年有过一些上涨，但从大概2017年以后，悉尼的公寓和Unit的市场就再也没涨过，还跌了一点。

现在回过头想想，买unit其实没错，但还是应该买一些house，兼顾现金流和增值回报。

那个时候，其实如果是去买悉尼西区的house也还是买得起的，只要愿意跑远一点，60-80万的house还是有的。

如果买了house，现在不说翻倍了吧，至少涨个50-60%肯定是有的。

除了我买的房子升值很少和不升值的问题，还有一个问题就是投资房真的TMD非常麻烦啊。

如果一个人只有1套投资房也就算了，可能感觉不到有多麻烦。

我当初可是有6套啊，哪怕全部交给中介管理，还是会经常的有问题。

比如说：租客欠租，换租客，东西坏掉，Strata要收special levy，租客损坏房子，物业经理不好，等等等等吧。

我还记得，大概在2018年的时候，悉尼的租房市场非常的惨淡，房租跌了很多，我的6套房子里有3套房的租客几乎同时退租，而找新租客又很困难，中介open home都没人来看，没有租金收入但银行贷款照样要每个月还，当时非常焦虑。

反正这些年，房子的麻烦事真的不少。我以前经常会被这些投资房搞得心情很烦很不好。

所以现在卖的只剩2套了，我的心情非常好，很轻松。

不过还好，我当初没有在一棵树上吊死。

投资房产没多久，我又发现了股市投资。

后来又发现了FIRE的概念。同样也是看了很多书，读了很多博客和论坛，先是投资股票，后来投资LIC，最后一门心思开始投资指数基金。

到现在，我的股市投资差不多也有10年了，收益比房产要好的多。

但烦恼却几乎一点也没有。可以这么说，我投资股市以来，几乎没有为股票烦恼过，哪怕是2020年股市大跌的时候，虽然看着账面上跌了很多，但我一点也没有担心，我知道会涨回来，只是时间问题。

但我为房产烦恼的次数，有很多次，都数不清了。

Anyway，可能有人会说澳洲的房产有多好多好，我只想说，要么那个人除了房产，根本不懂股市，所以他只会说房产好。要么他的确在房产里赚到了钱，所以淡化了房产的麻烦，只说好的地方。要么他是中介或房产利益相关的人，在忽悠你。

反正作为我自己，一个在澳洲房产和股市里都投资了10年的人来说，我个人现在彻底鄙视房产，完全不喜欢房产。

房产其实除了我上面说的管理和维护的缺点以外，还有很多很多其它的缺点，比如流动性差，持有成本高，交易成本和税收高，天生就是一个不断在折旧的资产，等等等等吧，本文就不详细说了。

再加上最近几年，澳洲政府出台的对PR持有投资房要征收额外的税收，什么Foreign Land Tax Surchage，就更恶心了。因为有这个税，我作为一个澳洲PR还被规定了每年必须要在澳洲待满多少天。

反正我现在对自己说：“早卖房，早自由。”

我期待这一天的早日来到。