最近偶尔在网上看到这个漫画，我觉得很有意思，就把它保存了下来。
有时候我们静下来，不禁会思考人生的意义。
或许有时候人生也没啥意义，没啥目标吧，就是为了“每天去整点薯条”。呵呵。
发现自己有一段时间没来更新博客了，回顾一下我最近好像主要就是在忙投资房的事情。
主要是2大事件：修空调，和找租客。
首先是修空调。
在之前的一个帖子里提到过这个问题 – 最近投资房接连出问题 – 在悉尼做房东的烦恼
1月中的时候，我在悉尼市中心City的一套投资房的租客告诉我说空调好像坏了。
过程很曲折，长话短说吧。
总之就是我的这个空调坏了，每次启动以后，只能运行几分钟时间，就会自动停机。
我先后找了3个修空调的人上门去看。
前后花了差不多一个月才修好，加起来付了前2次上门费$200多，都没修好，其中一个甚至说我这个空调压缩机坏了，要换新的空调了，报价$2万多刀。终于最后第3次修好了，花了$500。总共在这个空调上花了$700多。
这个空调换新要$2万多那么贵的原因是，因为它是那种高层公寓楼的水冷空调，正常的价格换个新的应该是$1万多（包括新机，拆旧机器，拆吊顶以及复原，人工费，等等），但是据说由于缺货所以涨价了。
我问过如果是换那种普通的分体式空调，也就不过1000多刀包安装，好一点的牌子2000多刀。但是我这个大楼应该是不允许在阳台上装空调外机的。所以如果坏了只能换同样的机器。
反正希望它还能继续工作下去吧，要是换个新的实在是TMD太贵了。
由于1，2月份是澳洲最热的夏天，所以这次空调故障导致租客也有点不满意，我不得不一次性减了租客$100刀的租金，作为安抚。
希望不会再出问题吧。
然后就是找租客了。
前阵子写了一篇帖子 – 悉尼租房市场火爆，这次用历史最快的速度找了一个新租客
那是去年11月份的事情，3个月以后，悉尼租房市场，仍然在不断升温，而且由于2月份正好是澳洲大学的开学时间，有大量中国留学生回澳就学，导致房租不断的创纪录。
我最近2月份一下子又有2套房子换了租客。
我这次自己出租都只是在今日澳洲这个App打了免费租房广告，本来我是打算如果今日澳洲不好用，再试着在Facebook Marketplace上也打广告，同时找老外租客。但2套房子都挺顺利都找到了租客。都是中国人，沟通也比较方便。
一个房子在悉尼Carlingford这个区，固定租约到期了，租客搬走，6个月之前签的房租是$470/周，这次我找到了个从墨尔本由于调动工作要搬来悉尼的租客，新租金直接大幅调整到了$580/周。
另一个房子在悉尼CBD，其实租客还在固定租约期内，但她由于收入受到影响，无法继续负担$700/周的房租，决定提前解约搬到更便宜的地区去跟朋友合租，我很快又找到了个中国留学生，同样新租金大幅增加到了$820/周。
由于第2套在CBD的房子是打算配齐全套家具出租，我在网上订购了一些家具，比如电视柜，沙发，餐桌等等。所以这次在老租客搬走以后，下周我还要花几天时间去安装家具。
自己管理投资房比较省钱
两套房子的租金加起来增加了$230/周，相当于一年增加了约$12000刀。
现在我大部分手上的投资房都是自己管理了，每年可以省几千刀的中介管理费。(悉尼大部分投资房管理费用在房租的5%左右，如果要找新租客，还会收1周房租+GST的letting fee.)
粗略计算一下：
我现在自己管理3套房，总年租金为：($420 + $580 + $820) x 52周 = $94640
$94640 * 5% (管理费) = $4732，每年的中介管理费就是接近5000刀了，还没算如果要找新租客的费用。
所以我现在自己管理这3套房子，每年至少省下$5000-6000。
唉，其实做房东真的挺麻烦的，收来的房租都拿去还贷款了。房子增值的话倒还好，要是不增值，非但白忙一场，还被占用了首付的资金。
像在澳洲悉尼，买公寓或Unit的话，最近5-6年房价基本上都没怎么动，甚至于还比2017房价高峰的时候跌了点。
我现在的希望就是等悉尼的房市如果变的比较好的话，就继续把这些麻烦的投资房都卖了。
早卖房早自由！