由于我有好几套投资房，所以平时很关注悉尼不同区的房价和房租的变化。
最近2年，悉尼的房租真的涨的非常厉害。我在去年2022年中写过一篇帖子：最近悉尼的房租真的涨得有点离谱了！
现在2023年底，又过了1年多，据我观察房租涨价的趋势仍然在继续，而且似乎没有停下来的趋势。
就光看我自己的几套投资房中的3套举例：
房子B，2房1卫，在悉尼西南区，2021年租$350/wk，2022年涨$20到$370/wk，2022年底换了租客$420/wk，现在2023年底租客搬走，我看了下周边类似房子，应该租$530/wk毫无问题。所以最近两年那个区的房租水平涨了51%!
房子C，2房2卫，在悉尼西北区，2021年租金$440/wk，后来涨$30到$470/wk，2022年换租客直接跳涨到$580/wk，2023年又换租客$620/wk。最近2年租金涨幅41%。
房子W，2房1卫，在悉尼西区，2021年租金$310/wk，2022年换租客涨到$390/wk，2023年加租到$450/wk，现在租客搬走中介预计可以重新轻松出租$480/wk。最近2年租金涨幅55%。
所以基本上如果只看这几个区作为代表，最近2年悉尼的房租水平涨了有大约50%，还是相当厉害的。
不过，话说回来，虽然看起来50%的涨幅很凶，但其实这个比例的很大一部分，是因为之前在疫情2020-2021年租房市场非常差的时候，租金跌了不少，然后补涨回来而已。
比如我刚才说的3套房子，在疫情前的租金分别是：
B – $410/wk，C – $550/wk，W – $400/wk
现在的租金除了补涨回来，还都超过了疫情前。
而这2年澳洲整体来说平均工资涨幅并不大，好像每年也就2-4%，作为租客来说，如果本来房租支出是家庭年收入比例的20%-30%的话，那一下子就跳升到了30%-40%了(粗略估计)，还是相当可观的。
比如我在市中心的另外一套房子，就是因为租金涨的太厉害，租客无法负担而选择在2022年的时候搬到更便宜的区去了。
当然，作为房东来说，虽然房租涨了，大部分日子其实并不好过。
因为最近2年的澳洲银行的房贷利息从当初2.xx%的水平，涨到了现在的6.xx%，涨了几乎有3倍！
所以多收的房租，只不过是转个手付给银行罢了，很可能还不够需要再补一点。
总的来说，最近2年不管是房东还是租客，可能日子都不好过。除非是没有贷款的房东，那么就是租金收入的涨幅都进自己口袋了，还是比较开心的。
比如我的一个土豪朋友，他在悉尼的几套投资房都是前几年全款买入，现在房租大幅涨价后他应该还是非常爽的。
或者是没有贷款，手上持有大量现金的人现在也可以享受澳洲超过5%的高额存款利息，我还特地做研究写了2篇帖子分别列出了：澳洲最高的活期利息和定期利息的银行和金融机构。
前几天澳洲RBA在连续hold利率4个月之后，又再一次的加息0.25%，以进一步控制仍然居高不下的通货膨胀。
现在普遍预期是可能明年上半年还会加个1次，也许2次，如果通胀能够在接下来的一年降到正常水平的话，或许会在2024年底开始进入降息通道。
不过这些都是预测而已，而预测往往是不准的，听听就算了，谁也不知道接下来会发生什么。
还好我在前2年已经卖出了2套投资房，减少了一部分贷款，回收了一些资金。
只有在这种时候，我才真的理解到“现金为王”这句话的含义。
我们对待金融市场和投资，要像人类对待大自然一样，不要乱来，不要冒进，不要自以为是，不要骄傲自大，而要保持谨慎和谦卑，我们这些凡人真的是太弱，太渺小了。。。