自从上次写了我最近卖房失败的经历，我自己也没想到会那么快才过了一个多月，又打算卖另外一套房子了。真的是计划赶不上变化啊。
这套房子B位于悉尼西南，2房1卫的老Unit，正好最近11月初租客搬走，我本来是想打算房子收回以后就继续出租的，因为最近租房市场非常不错，而且最近刚刚另外一套房子卖房失败，所以本来今年我已经打消卖房计划了，想着或许明年再看看市场好不好再决定。
说起这个房子刚刚搬走的前租客，也是一言难尽，这个帖子里就不多说了，总之自从搬进去他就给我带来了不少麻烦，拖欠租金，擅自养宠物，非常难沟通，等等问题；这次搬走也是，在欠了一个月租金的情况下违约提前搬走，没搞清洁还留了几件家具，他的猫还把纱窗都抓坏，等等，结果通过中介跟他交涉了2周多才搞定了赔偿。
为什么又突然想卖房了呢？
主要因为，就在10月份的时候，我看到这个房子B所在的小区，接连有2套房子在市场上挂牌在卖。
我就分别给2个卖房中介都打了电话，跟他们聊聊最近的市场如何，而且还在几个星期前的一个周六去看了open home。
正在卖的分别是Unit 1和Unit 14，两套房子跟我的都差不多，都是2室1卫的房型，主要区别就是楼层和朝向之类的。
U1在小区进口处，底楼，有2个车位（这个跟我的也一样），有很明显的缺点就是它的大阳台正好就在小区门口的垃圾桶区域的正上方，如果人站在阳台上往下看很近的距离就是好几个大垃圾桶，明显会闻到臭味，夏天就更不用说了。还有就是因为靠近路口，能很明显的听到马路上车辆的噪音，隐私性也不好。
之前中介告诉我他们收到了一个45万的offer，但是房东还想卖的高一点。所以在卖了几个星期以后，房东又重新给房子刷了油漆，换了灯，然后还重新拍了照。最终就在上周，这套房子竟然以48万的价格卖出去了，这个真的出乎我的意料，因为我真的没想到这么一套有明显缺点的房子竟然能卖到48万。
另外一套U14，也在底楼，在小区的靠里的位置，只有1个车位，这套房子没有明显缺点，而且中介告诉我现在很多人喜欢这种没有电梯的老房子的底楼，因为不用爬楼梯，房子内部的装修condition还行，可能比我的房子稍微新一点。如果要说缺点的话，一是它的阳台对着小区后面的篱笆和隔壁小区的房子，隐私性不大好，二是现在有租客住在里面，可能会对看房有点影响，三是只有1个车位。
这套房子目前也在市场上挂了1个多月了，开始中介还挂牌52.9万，一个明显比较高的价格，我在看房时还对这个价格表示出质疑，但中介信心满满说肯定能很快卖出去，但现在1个月以后没卖成，现在把价格降到49.9万了。
所以总体来说，给我的感觉是这个区似乎出售市场还行，而且我看最近几个月房子的成交量也不错，价格也很好甚至有点超出我的预期，跟我没卖出去的那个房子W所在的区完全是不同的市场氛围。
我的房子整体来说还行，在顶层3F，阳台朝北对着小区内部，2个车位。中介给我的估价是能卖48-50万这样。
正好这次房子B的租客要搬走，我就有2个选择，犹豫是拿出来卖呢？还是继续出租？
卖房的理由
长话短说吧，纠结了好几天天，也跟老婆讨论了利弊，最后还是决定卖房。
主要原因有3个：
1. 现阶段感觉这个区的卖房市场还不错，如果能卖到48-50万我就相当满意了，因为去年到今年上半年我对房子B的估价也只是在45-46万这样，现在反而是房价的高位
2. 最近11月澳洲又加息了，我的贷款压力又增加了，这个房子如果能卖掉，不但又可以减少一部分贷款，而且可以拿到一大笔钱，可以让我有足够的现金至少支持我家接下来3年的生活没问题
3. 在之前的其他房产相关的帖子里说过好多次了，我现在真的不喜欢这些投资房，租客维修管理等等这些事情麻烦给我带来很大困扰，如果卖掉的话一劳永逸，就再也不必烦了
下了决心以后就马上行动，先是联系了3家中介，比较了一下选定了一家。
然后，我和老婆2个人花了大约一周时间，把房子全部重新油漆了一遍，再修理了几个小地方，还换了个新的电灶台。
一切都弄好以后，跟中介签了卖房协议，交钥匙，安排拍照等等事情，顺利的话本周就能挂牌上市了 写完这个帖子后几个小时房子已经挂牌上线了，希望这次给我来点好运，能够比较快速的卖个好价钱吧。
10几天以后的更新：房子卖掉了！
这次运气很不错，房子上市以后，才第2天就卖掉了，详情见：今年第2套房子以光速卖掉了