为什么我选择把offset填满,而不还清房贷

今天来简单聊聊这个话题吧,就是:

如果有闲钱,是还入自住房贷款呢,还是把钱放在offset账户里?

(这个话题讨论仅限于澳洲的房贷情况)

先说我的答案:

我非常明确毫不犹豫100%,选择放offst,而不是还清房贷。

不得不说,澳洲的银行金融机构有贷款offset这个东西,太棒了。不知道谁先发明的,不知道其他国家有没有。

首先,从节省利息的角度来说,Offset和主动还贷是完全一样的。

现在我自己的实际情况,是自住房贷款有38W,我的offst里也放了同样数量的钱,还款方式是P+I (本息同还),这样每个月会自动从offset里扣除2000多刀,接近3000刀,去还这个loan。还的100%都是本金,没有利息。

我记得当时我发了这个帖子以后,有不止一个人留言还是私信我,跟我说既然我现在退休了,就应该把loan还清,当时我没时间好好解释一下,今天有空就简单说说为什么。

我的理由:

1 – Offset相当于一张超大额信用卡

Offset账户,就相当于一张几十万额度的超大额信用卡,里面有一笔随时可调动的大额资金。

而代价仅仅是400刀左右的年费,这个简直太便宜了。

这笔钱你不想用的时候,可以不用,完全不产生利息。而需要的时候,可以随时调用,而产生的利息是非常低的房贷利息,而非高额的20%的信用卡利息。

把这笔钱当作是一个家庭保险,甚至于以后利息低了以后,有其他更好机会成本的投资机会出现的时候,可以拿去投资其他东西。

试问你上哪里去可以当天借到几十万现金,而且利息只收6%的?

2 – Offset里的钱,永远是属于你自己的钱

还到Loan里的钱,虽然可以redraw出来,但是理论上是需要银行同意的,这个跟用offset里的钱,性质是完全不同的。

这个道理很多人不明白,我在论坛上或是其他地方看到很多错误的说法。

Offset里的钱,永远而且完全是属于你的。Loan里的redraw,相当于是你跟银行重新借钱。银行理论上来说,不高兴的话可以不允许你redraw。

3 – offset在税务上也有好处

我记得在哪个统计数据上看到过,澳洲人平均每7-8年换一套房子。

所以,你现在的自住房,将来哪天很有可能就变成投资房了。从自住变成投资,它的loan如果没有还清,所产生的利息在澳洲是可以抵扣收入的。

而你把loan还清就不行了,这也是要把钱留着offset里,而不还清loan的理由之一。

我知道马上有人要说:“我把loan里的钱全部redraw出来,不就又产生利息了,可以抵税了吗?”

对不起,严格来说还真不行。具体原因,我就不解释了,去问你自己的会计师。

当然,话说回来,我理解一心想把房贷还清的人的心理,大部分人不喜欢负债,喜欢看到loan被还清,没有负债让他们觉得很舒服。

但从理性的角度上来说,把钱放offset这个事情,有百利而无一害(严格来说,只有一个小害:每年400刀左右的账户费用)。

但因为有以上我列举的好处,我怎么觉得不还清房贷让我更觉得舒服呢?😀

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