这篇是我的卖房系列最终篇了，因为我的房子已经卖掉了！
先说结果吧，最终房子成交价是 $680k，没有达到我预期的价格 (至少 $700k 以上）
因为现在的悉尼房产市场，实在是不太好。
在一个不好的市场行情里卖房：
从8月初房子放到市场上以来，每周6 open home 看房，基本上来看房的人都会有5-6批吧，可是真正感兴趣的买家只有一个 （也就是最终买了我房子的人）。
每周看房后，从中介那里得到的反馈就是，似乎感兴趣的买家不多，在大概第3周收到一个，也是唯一的一个正式的书面 offer，是 $650k，非常的低。
我当然不会考虑接受，要知道我在2015年买入这套房子可是 $670k 啊！
在卖了大概1个月左右的时候，我觉得基本上没希望了。很可能卖不出去了，我那时就想，要不实在不行，再卖个2周还是没希望的话，就算了，不卖了。把房子收回来，重新出租吧。
大不了等市场好一点了以后再卖，市场一定是会好起来的，问题就是不知道是什么时候，或许是2-3年，甚至于4-5年以后。
但无论如何，要是这个价钱卖出去 ($650k)，实在太亏了。
然后呢，又过了大概一周，中介告诉我那个买家，把 offer提高了 2万，到 $670k，问我怎样？
其实这个价格，离我的心理卖出价位还是有距离，相当于我原来买入的价格，但是加上我其他的成本，我还是亏本出的。
但是呢，我自己想卖掉这个房子的愿望还是非常强烈的，甚至于愿意牺牲一些利润，我自己分析了一下，能说服自己的主要原因有这几个。
我说服自己卖房的理由：
1. 这个房子买入的时机就是不好，简单来说就是当初 “买贵了”
2. 现在又在一个不好的市场里卖，当然价格不可能好，也就是“买” 和 “买” 都不是好时机
3. 我必须承认这是一个不太成功的投资，或许亏损一点也是合理的
4. 如果现在不卖，继续持有，我的现金流会由于这套房子变得很吃力，租金回报并不好，每年要从口袋里掏出几千块钱进去补贴这个房子的贷款利息和其他费用，还有1万多的本金，也就是哪怕2-3年以后能够重新卖到 $700k，我也并没有太大的盈利空间
5. 这个房子继续持有，除了现金流的压力，还会对我的心理造成不小的压力，在我目前的人生阶段，我更追求的是自由和平静，希望生活压力越小越好
6. 如果亏损一点卖出这个房子，好处是我可以减少一笔相当大的贷款，回收不少现金，有这笔现金储备，我在接下来的至少 2年内不用担心现金流问题，也不用强制卖出我手上的股票 portfolio 来维持生活
总之，我在思考了一番之后，跟中介说，我能够接受的最低价就是 $680k 了，再跟买家谈谈，看看他愿不愿意再加点。
过了大概一天吧，中介回复说，买家愿意加到 $680k，而且这是他的最好的 offer了，我基本上没有什么犹豫就接受了，因为我已经把这个问题反反复复想清楚了。
然后就是签合同什么的了，买家付了个 0.25% 的小定，有 2周的冷静期。
在我写这篇文章的时候，2周冷静期已过，买家已经付了 10%的定金，所以这个房子肯定成交了 （除非他放弃 10%，理论上不太可能发生）
这个失败的投资亏损了多少钱：
最后来算一算这个房子我大概亏损了多少，买入价 $670k，卖出价 $680k，印花税大概是 $20-30k，2次律师费大概 $2k，中介费 + 广告费 + 家具费大概 $15k，这些年持有的现金流亏损大概 $10k，花在装修里的一些费用大概 $10k。总体算下来大概亏了 $50k
所以这个投资房是失败的，我投入了10几万的本金，6-7年以后还亏损了5万。更不用谈这些年这笔资金被占用失去的机会成本了。
幸好，我还能安慰自己，目前看起来，这是我的6套投资房里唯一亏损的一套，其他的由于买入价位相对较低，哪怕以今天的市场看起来，基本都是盈利的。
从中得到的经验教训：
1. 千万不要在市场很热的时候，因为FOMO的情绪买房，其实这一点也适用于任何其他的投资。
2. 不要以为低息的环境（或者任何对市场有利的情况）会一直持续下去，市场的变化是一直会发生的，而且有时候发生的非常快（比如最近几个月连续加息可能可能谁也没有预料到）在投资之前要想好如果最糟糕的情况发生，自己能不能handle。
3. 不要看好一样东西就上头all-in，保持分散投资，保持足够的现金储备。现在回想我当初连续不停的买房是有点上头了。把杠杆拉的太高，风险超过了自己的承受能力。
4. 投资是一件终身的持续的事情，不是一锤子买卖。我们势必在一生中会做出很多投资决定。其中有些是正确的，有些事错误的。有些是决策的结果，有些完全是凭运气。很重要的一点是我们要根据自己当下的情况，客观的做判断，来做相应的调整。不要因为一个失败的投资，就让你的人生被卡住，因为那已经是沉没成本。一个简单的判断方法就是，如果你现在不拥有这个失败的投资，你还会不会买？那么既然你肯定不会去买，那为什么还要继续持有？
最后
下个月10月底，这套房子没有意外的话就会成交了，成交以后的钱会还清这个房子的一个约50万澳元的贷款，我会收到10几万的现金（相当于把当初买房的首付收回来）。
有了这笔现金，我的现金流状况会得到很大的改善，我可能会投资其中的很小一部分到目前也同样低迷的股市里去。还没有完全想好，但肯定会留足够的钱在贷款的offset账号里，作为接下来 2年的生活费用。