自从去年卖了我第1套投资房以后，我决定要卖第2套房子了。
这套房子在悉尼的 West Ryde 这个区，房型是3房1卫老Unit。这套房是我买的第5套悉尼投资房，但是买入的时机不太好，因为是在当初的悉尼房市最火热的2015年买入，花了$670K，后来在2017年大概涨到过$770K左右，当时如果出手应该能有10万左右的增值。
但是从2018年开始，悉尼房产开始走下坡路，一直不景气，然后就是2020的疫情开始，再到2021年悉尼的House均价涨了20%以上，但是Unit市场似乎没有啥动静，几乎没怎么涨。
然后2022年，也就是今年4-5月份开始，澳洲开始加息，截止到今天（8月2日），澳洲已经连续4个月加息4次了，自然对房价来说是不好的消息，因此最近几个月的房价也开始下跌了一些。
卖房原因
但是，不管怎么样，我已经决定要在这个财年卖掉一套房了，原因主要有2个：
1. 我手上现金不多，需要增加现金来支付由于加息以后增加了很多的房贷
2. 资产配置的考虑，我的未来5年计划就是慢慢的一套一套减少我的房产投资，然后用回收的现金投入股市，以增加我的股市被动收入。
我在房产投资最大的问题这个视频里，详细讨论了这个问题。房产是一种非常“累赘”的资产，而且被动收入又低，在很多方面都不如股票投资。
是否请走租客
既然决定要卖房了，那就有个问题，现在这个房子是出租的，有租客住在里面 （话说这个租客还是很好的，自从2015年住到现在，一直按时交租，也从来不找麻烦）。
我是带着租客卖呢？还是把租客请走再卖？
由于我也不知道这个房子内部情况现在究竟如何，所以要看了以后才能决定。
于是我约了帮我管理这个房子的中介，借着常规检查的名义，去看了一下这个房子，看房的时候我顺便拍了些照片和视频。
我咨询了2个当地的卖房中介，他们给我的建议都是最好把租客请出去，弄干净了再卖。
于是我立刻让管理中介发了 Termination Letter 给租客，通知他们搬走。可恨的是按照最新的 NSW 新南威尔士州的租房法规，房东要跟租客结束合同要给 3 个月的通知。
我是5月份发的通知，要等到8月份租客才能搬走，然后我才能开始卖房。。。
于是只能开始漫长的等待，同时澳洲央行开始不断的加息。。。
接下篇：