我最近无意之中发现了一个很有用的小技巧，就是可以知道任何一套在RealEstate.com.au上正在卖的房子，是什么时候上市的。
正常情况下，正在出售的房子的”上市日期”这个信息，你在澳洲2大房产网站RealEstate和Domain上是看不到的，除非是刚刚list的房子，可能会在图片上显示类似于 “listed 6 hours ago” 或是 “listed 2 days ago” 这样的信息，但更早一点的房子就不会显示这个信息了。
你可能会问，知道这个”上市日期”有啥用？
那我告诉你，知道一套房子在市场上已经卖了多久了这个信息，非常非常之有用。作为一个已经在澳洲买过7套房，卖过4套房的过来人，我觉得自己应该还是有一点发言权的。
在一个很火热的市场里面，房子通常是一上市就被卖掉的，比如2013-2015的悉尼房产市场，房子上市1-2周就会被卖掉，完全就是一个卖方市场，所以房价也蹭蹭地往上涨。
但即使是在这样的市场里，某些房子还是因为各种原因，比别的房子卖的慢，或者很久卖出不去。
如果在一个不温不火，或是比较不好的市场里，一套房子卖个几周到1-2个月，甚至3-6个月被卖掉那也是很正常的。
作为一个买房客来说，你要是知道一套房已经卖了多久这个信息，那么相对来说，也就知道它的受欢迎程度，以及中介和房东的心态。做到知己知彼，那么你就有了更多的谈判筹码。
作为一个过来人，我可以告诉你，如果一个卖家，要是自己的房子放上市场一个多月还没有卖掉，那其实已经比较焦虑了，这个时候就会开始降低自己的心理预期，会考虑接受比较低的offer。
要是这个房子在市场上两个多月还没卖掉，那心态已经崩溃了，房东已经在挣扎要不要继续卖这个房了，心理预期会继续降低。在这种时候如果是你喜欢的房子，完全可以出一个非常低的价格，尝试一下房东和中介的心理底线，最好能捡个便宜。
当然这个上市日期的信息你可以打电话问中介，也可以在看房的时候直接面对面问，我相信在澳洲，中介关于这个问题是不会撒谎的。
不过我的这个方法可能更简单，而且可以一次性查多套房子，只要上网就能查到了，只不过在一个不太容易被发现的地方。。。我也是无意中发现的。
好了，废话不多说，言归正传：
怎么去查看澳洲任何一套在售房子的上市日期？
首先要说明这个方法只是在RealEstate.com.au上有用，先在这个网站上找到你感兴趣的房源，然后：
第1步，点击进入你感兴趣的房子的广告
比如就拿我文章标题图这个房子举例，你点房子的广告，会看到所有这个房子的信息，包括图片，介绍，等等，但是看不到任何有关这个房子是什么时候上市的信息的。
第2步，点击卖房中介的头像
在房子的图片下方，文字说明栏的右边，会有卖房中介的名字，点击进去会进入该中介的个人页面。
第3步，点击下拉框，把Sold改成 For Sale
进入该中介的个人页面后，下面会有他名下已经出售和正在卖的房产，默认是Sold，点击这个下拉框，选择For Sale
第4步，在列表里找到你感兴趣的房子，就能看到上市日期了
改成For sale以后，下面会列出所有这个中介正在卖的房子，找到你感兴趣的那套，就可以看到日期了，比如我这套写着 Listed 01 Nov 2023.
这套房子是11月1日上市的，我写文章的此刻是12月6日了，它已经上市超过一个月了，正如我上面说的，这很有可能成为你买房参考的一个关键信息。
好了，答案其实说出来也很简单，但是我google过这个话题，不管是英文还是中文的，似乎并没有人知道这个技巧，包括我看到的澳洲某著名房产论坛上也有几个人提出过这个问题，但回答只有人说用一些收费服务诸如RPData才能看到这个日期。
希望这个分享对正在买房的你有用。
很有用的資訊, 謝謝你大方分享