一套投资房找到新租客了

今天天气很好,风和日丽。

早上又去打球了,又解锁了个我从来没去过的悉尼新的网球场,在Chatswood东边的一个网球俱乐部,规模还挺大的,有10几片球场。

球场环境非常好的,很漂亮,就是离我家稍微有点远,开车过去要接近半小时。

早上打球还满热的,其实才8月份而已,悉尼还是冬天,但天气就很暖和了,我早上开车出门的时候看了看仪表盘上显示的室外温度是18度。

刚刚打完球,就接到了房产中介打来的电话,告诉我正在出租的一个房子,有人申请了,告诉了我一些租房者的基本情况,问我是不是approve。

房子上周开放了2次,一次周中晚上,没人来看。第2次上周六,有3批人来看,2批人表示没兴趣,所以只有目前唯一一个申请人。

而且有趣的是,他们还主动加了$10到$700,我也不知道为啥。

可能是因为他们挺希望拿下我这个房子的吧,加10刀想增大一些申请的机会。

唯一的concern是中介告诉我,这对couple,没有小孩,但只有一个人有工作,收入也不算高,才$7万多的年薪,所以这个房租相当于一半的家庭收入了。

但是中介告诉我,除了这个,其他看起来都OK的,那我也没啥太好的选择,所以稍微想了一下也就同意了。

反正要是今后万一有啥事,我有房东保险,应该问题不大。

希望没事吧,唉。。。最近房子的事情出了太多,真的是折腾不起了。

这个房子我其实前两个星期也提过一下,现在的租客是一对澳洲年轻男生合租,刚刚住满了一年,现在2个人大概拆伙了,要搬走了。

在那个帖子里写了:

另外一套中介管理的房子,昨天邮件告诉我,住了快1年的租客要考虑搬走了。这样一来,又要重新找租客,虽然不用我自己找,但是换个租客的话,免不了又要付额外的中介费,和至少1-2周的空置期,对我来说也是经济上的损失。

虽然都不是什么大事,但是就很烦,投资房老是时不时的会有这样那样的事情冒出来。

总之就是,这套房子好像最近3年,每个租户都住超不过1年就搬走了,所以平均每年换个租客,真的也是挺麻烦的。

应该不是我的房子的问题,因为房子都挺正常,我能记得的最近几个租客搬走的原因是:嫌加的租金太贵;自己买了房;然后加上最近这个合租拆伙。

这次其实也通知租客加房租了,我翻了一下6月份就写过: 中介通知我,是时候加点房租,1年前是$620/周,现在整个区房租都涨上去了,要求加到$690。

但中介告诉我这次他们搬走应该不是加租的原因,这个$690的租金现在就是正常的市场价格,并不高的。

虽然现在租金上涨了不少,但是由于贷款利息上升到了6点几,我今天在我的投资房excel表格里粗略算了算,这个财年,这套房子大概从现金流的角度讲,还是会亏损个$3000刀吧。

这个表格里面,这套房子上个财年我付的利息才$1万4,所以去年还是正现金流的,这个财年估计利息是$2万6,整整差了$1万2啊,那还能不亏钱吗?

希望澳洲快点降息吧,否则这个房子要是每年要贴钱进去,我恐怕也只能把它卖了算了,不想再持有了。

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