最近又有了一次卖房失败的经历。为啥说“又”呢？
因为我在大约3年前也有过一次失败的卖房经历，我不记得有没有在我的博客或视频里说过。这次是第2次了。
然后在那套房失败以后的1年，重新再拿出来卖就比较顺利卖出了。再然后去年又卖了另1套房，不算特别顺利，也没有卖到心理价格，但不管怎样最终也是卖出了。
卖房失败总不是什么太愉快的经历，本来也不是很想写出来，但是后来想想，其实记录一下也没啥，很多事情在当下觉得算是个事儿，若干年以后再回头来看其实都是云淡风轻，不是吗？
这次是投资房W，我在前几个月动了卖房的心思，联系了2-3个当地的中介，后来找了一家感觉不错的中介。
记得大概在8月份开始卖的，这次跟我之前2次卖房都不同，是带着租客卖的，因为我既不想损失卖房期间的租金，也并不打算要对房子做任何装修改造什么的。
长话短说吧，本来以为那个区市场还可以，但是开始卖了以后发现并不好，比我预期得市场反应要冷清，来看房的人也不多。
卖了大约1个月，租客提出要搬走了，因为他们觉得房子可能会被随时卖掉，有很多不确定性，而且老实说每个星期房子要开放看房2次，的确也挺烦的。
9月底租客搬走后，继续卖，但是市场反应还是冷淡，来看的人不多，而且甚至连比较感兴趣的愿意出个价的都没有，一个都没有。（后来在我通知中介放弃卖房了以后，才来了一个很低很低的我绝对不可能接受的offer，可以忽略不计）
其实也挺奇怪的，因为我一直有卖房的想法，所以平时还是挺关注卖房市场的，投资房W那个区，在我卖之前一段时间的成交量还是不错的，但是奇怪的是，就从我开始卖房，市场成交量就不行了，跟我类似的房子在最近整整2个多月，我查了一下只成交了可能3套，但是在之前至少每周会有1套。
我不知道具体原因是什么，跟中介也聊了，他觉得还是由于最近澳洲利息比较高，很多人都在持币观望，买房客也以刚需为主，大多比较谨慎。
但我的观察很有可能是在那个区，有一栋比较新的楼在大量低价的抛售房子，因为那个楼里明显最近有比较多的成交，而且价格都很低，比正常市场价低少说10%。据了解是一个开发商为了回笼资金在卖手上囤的房，一下子拉低了了整个区的房价，并且造成了所有同类房源的滞销。
后来我觉得这样拖下去也不是办法吧，于是前阵子就决定退出卖房市场不卖了，还是放到租房市场区出租算了。
毕竟现在贷款利息也挺高的，再加一些别的费用，这个房子我平时的holding cost每个月就要2000多刀。
租房市场倒是挺不错，一个多星期就租出去了，房租还比以前高了一点。
这次卖房失败，也给我造成了不小的经济损失，主要就是广告费和其他费用，花了3500多刀，还有律师费几百刀，空置房子一个多月损失的租金加上另找新租客费用2000多刀，加起来也有6000多刀了。
不得不说一句，在澳洲干很多事情，成本都挺高的，比如卖房。首先要找过户律师起草合同，小几百刀，房子成交以后再交律师费大约1000刀。澳洲2大房地产网站登广告要3000刀，除非你有本事不打广告。拍照+广告牌又是几百刀。等房子卖掉再收中介费，根据不同的地区和中介收费按照房价的1.5-2.5%不等。所以即使卖房不成功，也会产生几千刀的费用。
如果这个事情放在中国，那么卖房即使不成功，也没有多少费用，像我爸妈最近就在上海卖房，找了个国内大连锁中介签了协议，中介上门拍照，放在网站上的广告等等，这些一分钱没花，即使卖不出去也几乎没有损失。
这次我一个决策的失误，导致6000多刀的损失，不得不说的确是有点郁闷的。
但是也没办法，只能当做一个经验教训了，向前看吧。我在卖房期间一直到现在决定不卖期间的心态还是比较平和的其实，因为我发现我现在会比较理性的看这些问题，不会太情绪化。
最近1-2年我学到的挺有用的一点就是，尽量不要让外界的事物太多的影响自己情绪的波动，狂喜和大悲都不是什么特别必要的，对任何事情都保持一个平和平静的心态比较好。
有时候谋事在人，成事在天，我在自己的认知范围里做出了当下觉得对我比较好的一个决策，但事实证明不正确，那么我就接受这个结果，然后move on。
最后，或许事情还有转机，因为同样是在悉尼，其实不同的区，房产市场就有很大的不同。
我的另一条投资房B，所在的那个区的最近成交量就比较活跃，而且成交价格甚至于达到了最近几年的比较高的位置，所以我也在关注，因为正好那套投资房B的租客下个月底会搬走，我也正在考虑是继续出租呢？还是要不要卖那套房。
还有一个月的时间，再观察一下吧，不过由于有了刚刚失败的经历，这次如果真的要再卖，我会非常谨慎了。
我在想大不了，就还是等到下一次悉尼房产明显升温了以后再考虑卖房吧，我手上持有的现金让我再支持个2年应该还可以的。
好了，今天就随手写了一些，记录一下这个事情。生活并不总是鲜花和掌声，也有很多的平淡和无奈吧，甚至于有时也有痛苦和挣扎，但这些都是生活的一部分，我们可以选择不接受，也可以选择与之共处并接纳，一切都在我自己。
** 一个月以后的更新 **
生活有时候会跟我们开玩笑，本来已经放弃了，但这套房子很意外的在我写完上面这篇帖子的一个月以后，又被成功卖掉了：万万没想到我已经彻底放弃不卖的房子又被卖掉了