微信分享境外汇款状态
我最近几天把人民币换成澳元，并且转到澳洲银行账户。一共汇了2笔，乘我现在还记忆犹新，简单说一说具体怎么操作吧。
我用的是招商银行，没有别的原因，只因为我以前一直就是招商银行的忠实客户，所以我爸爸和妈妈也有招商银行的账户。
由于众所周知的原因，在中国是有外汇管制的，人民币并不能自由的换成外汇，随便汇出境外。
继续阅读“怎样把人民币换成澳元并通过手机app境外汇款到澳大利亚”怎样把人民币换成澳元并通过手机app境外汇款到澳大利亚
分类： 投资理财
今年我在澳洲的股市投资回报如何？(2023)
2023年截至19/12, 我的股市投资回报17.16%
2023年很快就要结束了，我想来稍微复盘一下，看看今年我的投资回报如何。
在ShareSight里把图表时间跨度选择为”in this calendar year”，可以看到我今年的整体股市回报如上图，总回报为17.16%，其中绝大部分都是增值回报13.75%，分红有3.41%，相当不错的成绩，我很满意了（截至今天19/12/2023)
最下面一行是benchmark – VDHG这个混合型高成长ETF，它今年的回报是14.58%。 需要说明一点：跑赢VDHG这个benchmark并不说明什么，只是因为我的投资组合比它更为激进而已。
继续阅读“今年我在澳洲的股市投资回报如何？(2023)”我给老婆也开了个Stake股票账户
Stake Homepage
我的所有股票投资，都是放在我和我老婆2个人的名下，差不多就是按照50/50这样一个比例，严格来说应该说是“我们”的股票投资。
在澳洲把股票投资分在2个人的名下，好处显而易见，主要就是股票在产生卖出盈利和分红收入的时候，可以把收入分摊到2个人，从而降低所需要交的个人所得税。
不过我老婆从来不感兴趣也不关心这些投资理财方面的事情，家里的财政方面的事情都是我在管。
她的名下现在有2个股票账户，一个是最初开始投资股票就开的第一个账户CommSec，另外一个是Selfwealth，今天我给她又开了个新的Stake的股票账户。
继续阅读“我给老婆也开了个Stake股票账户”今天我去开了个Macquarie银行的高利息储蓄账户 5.50% p.a.
Macquarie Bank Savings Account
今天我去开了个Macquarie Bank的储蓄账户，新用户有4个月的蜜月期高存款利息5.50%，蜜月期满以后是4.75%。
开这个账户的原因是，我最近连续卖了2套房子，全部settle以后会有比较大笔的现金入帐。而我目前所有的其他的loans基本上都是固定利息，无法设置offset账号去抵消利息。所以只能把这笔卖房款暂时先放入高息存款账户了。
所以这个Macquarie的储蓄账户正好比较适合我，我差不多也就打算把钱存差不多4个月，等某些fixed loans到期了以后，就可以把钱取出来放到offset账户里去了。
继续阅读“今天我去开了个Macquarie银行的高利息储蓄账户 5.50% p.a.”独家秘技：怎么知道任何一套澳洲在售房产的上市日期 (Listed Date)
我最近无意之中发现了一个很有用的小技巧，就是可以知道任何一套在RealEstate.com.au上正在卖的房子，是什么时候上市的。
正常情况下，正在出售的房子的”上市日期”这个信息，你在澳洲2大房产网站RealEstate和Domain上是看不到的，除非是刚刚list的房子，可能会在图片上显示类似于 “listed 6 hours ago” 或是 “listed 2 days ago” 这样的信息，但更早一点的房子就不会显示这个信息了。
你可能会问，知道这个”上市日期”有啥用？
那我告诉你，知道一套房子在市场上已经卖了多久了这个信息，非常非常之有用。作为一个已经在澳洲买过7套房，卖过4套房的过来人，我觉得自己应该还是有一点发言权的。
继续阅读“独家秘技：怎么知道任何一套澳洲在售房产的上市日期 (Listed Date)”这1-2年我所有的投资里收益率最高的没想到是比特币
比特币冲破了$60,000澳元
今天早上打开我每天都会看至少一次的 Google Finance，发现比特币的价格已经赫然超过了$60,000澳元了，算是一个小小的里程碑。
2023年到今天为止，在过去的一年，比特币涨了138.64%，非常的厉害。
不禁感慨，买比特币的初衷虽然是对它的“信仰”，但多少也有一些投机心理，不过没想到买了一年多来，比特币倒是脱颖而出，成为目前为止我手里回报最好的资产。
继续阅读“这1-2年我所有的投资里收益率最高的没想到是比特币”今年第2套房子以光速卖掉了
今年卖的第2套房子，昨天买家付了10%的大定金，也就是不出意外的话就肯定成交了，就等下个月settle了。
为啥说“光速”呢？
因为这套房子在上市的第2天就卖掉了！甚至于连本来已经安排好的周六open home都还没来得及做。
继续阅读“今年第2套房子以光速卖掉了”万万没想到我已经彻底放弃不卖的房子最后被卖掉了
这次我真的是万万没想到这件事会发生。
大约一个月前，在10月底，我写了这个帖子：记录我最近又一次卖房失败的经历，没想到的是一个月之后，这套房子竟然被卖掉了！昨天买家交了10%的大定，也就是确认成交了。
真的是有点莫名其妙但又柳暗花明的感觉。
简单回顾一下，就是我从今年8月份开始卖第3套投资房W，结果意外的是那个区的卖房市场一下子变得很糟糕，卖了大约2个多月接近3个月吧，连一个offer都没有，甚至到后来连中介做open home来看房的人也没有了。
继续阅读“万万没想到我已经彻底放弃不卖的房子最后被卖掉了”又要卖房了，绝对没有预见到我会在短短几个月里接连卖2套房子
自从上次写了我最近卖房失败的经历，我自己也没想到会那么快才过了一个多月，又打算卖另外一套房子了。真的是计划赶不上变化啊。
这套房子B位于悉尼西南，2房1卫的老Unit，正好最近11月初租客搬走，我本来是想打算房子收回以后就继续出租的，因为最近租房市场非常不错，而且最近刚刚另外一套房子卖房失败，所以本来今年我已经打消卖房计划了，想着或许明年再看看市场好不好再决定。
说起这个房子刚刚搬走的前租客，也是一言难尽，这个帖子里就不多说了，总之自从搬进去他就给我带来了不少麻烦，拖欠租金，擅自养宠物，非常难沟通，等等问题；这次搬走也是，在欠了一个月租金的情况下违约提前搬走，没搞清洁还留了几件家具，他的猫还把纱窗都抓坏，等等，结果通过中介跟他交涉了2周多才搞定了赔偿。
继续阅读“又要卖房了，绝对没有预见到我会在短短几个月里接连卖2套房子”悉尼的房租最近2年涨了50%了，可是还在继续上涨
由于我有好几套投资房，所以平时很关注悉尼不同区的房价和房租的变化。
最近2年，悉尼的房租真的涨的非常厉害。我在去年2022年中写过一篇帖子：最近悉尼的房租真的涨得有点离谱了！
现在2023年底，又过了1年多，据我观察房租涨价的趋势仍然在继续，而且似乎没有停下来的趋势。
就光看我自己的几套投资房中的3套举例：
继续阅读“悉尼的房租最近2年涨了50%了，可是还在继续上涨”