今天早上，去city的泡水投资房看看具体啥情况，叫上老婆一起去的。
叫她一起去纯粹是因为她今天也没啥其他事干，就一起去看看，然后打算看完了没事就一起逛逛CBD。
到了大楼里，看到整条走廊的地毯都已经被移除了，地上坑坑洼洼的，有几个工人在工作。
继续阅读“投资房地毯泡水后续2”投资房地毯泡水后续2
分类： 投资理财
投资房地毯泡水后续
今天一天心情都不大好。
先是早上本来约了个新球友打网球的，结果因为下雨没打成。
然后，前几天说了下我的city投资房泡水的事情，事情发生已经一周了，一直在等Strata联系我，今天终于有个人打电话给我了。
继续阅读“投资房地毯泡水后续”一个房产投资者的烦恼和无奈
唉，今天就是想来吐槽一下，作为一个澳洲普通房产投资者的烦恼和无奈，实在是有点不吐不快。
最近又是2套房子同时出事。
一套我自己管理的房子，早上租客告诉我，同一个楼层的邻居家漏水了，水漫金山，整条走廊都是水，漫到我的房子里来了，租客拍了照片发给我，客厅里的地毯一大片都泡湿了，希望只是干净的水，干了以后不会造成污渍吧。
继续阅读“一个房产投资者的烦恼和无奈”2024上半年，我家的收支情况小结
从今年2月份开始记账，到7月底正好半年了。
首先表扬自己一下，能够坚持了半年每天记账这个事情。任何事情，其实只要认真去做，想做，都不难。
说难的，或者没空的，其实多半就是自己不想做。
继续阅读“2024上半年，我家的收支情况小结”为什么我选择把offset填满，而不还清房贷
今天来简单聊聊这个话题吧，就是：
如果有闲钱，是还入自住房贷款呢，还是把钱放在offset账户里？
（这个话题讨论仅限于澳洲的房贷情况）
先说我的答案：
继续阅读“为什么我选择把offset填满，而不还清房贷”活久见，今年房东保险费竟然降价了！
今天早上看email，收到了保险公司发来的一套投资房的房东保险 (Landlord Insurance) 的续保账单，我在点开附件的时候，心里默默的在想：今年保险费不知道会涨价多少呢？
真的是打死我也想不到，定睛一看，今年的保费竟然降了10几刀！(见上图)
我简直不敢相信自己的眼睛啊 👀 在澳洲生活了10几年，似乎从来没发生过这样的事情啊。
继续阅读“活久见，今年房东保险费竟然降价了！”大分红日和小蓝胖子
今天早上，看email就发现收到银行的到账通知，我和老婆这个月的分红到账啦，上次就写过预估这次的分红会特别多，一共加起来收到了1万5千多，1万6不到点。
虽然分红不是天上掉馅饼，但不管怎样每次收到分红当然还是感觉挺开心的，就跟捡到钱一样。对我来说这个就是主要的被动收入，啥也不用干，3-4个月生活费有了。
最近一年的我的股市回报还是非常不错的，我看了下sharesight的报告，上个财年我的股票portfolio增值15.6%，分红4.63%，总回报超过了20%。
继续阅读“大分红日和小蓝胖子”我比较了支付宝里所有的标普500 ETF基金
我在2-3年曾经详细介绍过美国的标普500 (S&P 500)指数，它好在哪里，以及为什么我们普通投资者应该长期持有它。
标普500果然也没有让全球投资人失望，最近3年回报达到了35%以上，相当不错的成绩。
最近我在研究怎么在中国用人民币买美国的标普500 ETF，由于我没有中国的证券账户，所以只能买场外基金，支付宝就是一个非常不错的平台，关键是方便。
继续阅读“我比较了支付宝里所有的标普500 ETF基金”明年日子会比较难过，我的2套投资房固定贷款都到期了
最近我的2套投资房的贷款固定利息前后到期，一套原来fixed 2年结束，从3.29%直接跳升到6.16%，另一套之前fix了一年6.24%，现在一下子变成活期6.75%。
这样一来，从新的财年开始，每年房贷利息就一下子增加了1万多刀。
本来还是正现金流的2套投资房，妥妥的变成了负现金流。
继续阅读“明年日子会比较难过，我的2套投资房固定贷款都到期了”为什么我在明知被动收入不够的情况下，还是提早退休了?
我在最开始设定提早退休的目标的时候，是打算根据通常的 FIRE 4%的原则，把我的股票portfolio 做到 100万澳元的规模，这样我估算差不多每年有 4万的被动收入，就可以实现一个“低配FIRE”。
对很多家庭来说，拿4万的被动收入过日子，简直是低的离谱，但这个东西见仁见智，关于这个我也曾经写过: 财务自由需要多少钱？
一方面是 100万这个数字，正好凑个整数，本身感觉就是个里程碑的数字。另一方面，我的估算就是我的家庭平时的日常开销，差不多就是4万左右一年。当然，这个4万一年的家庭开支，是在还清房贷的情况下。
继续阅读“为什么我在明知被动收入不够的情况下，还是提早退休了?”