最近在网上看到这份澳洲的25年房产趋势报告，作为一个在澳洲的房产投资人，当然是比较关注的，认真下载这个报告读了一遍。
这份报告是Aussie.com.au (Commonwealth Bank 旗下公司，主营房贷和保险业务)准备的，用了很多CoreLogic和ABS的数据。
**本文由本人写于2018年7月，发表于其他地方，现在是2020年7月，整整2年过去了，我会在文中加入一些目前情况的备注和想法。
虽然是2年前的文章，但是由于是一个长期趋势的分析，即使拿到今天来看，依然是有价值的参考数据。**
这篇报告的地址是：https://www.aussie.com.au/home-loans/property-reports/25years.html
并且在网页上有个可下载的31页PDF版本，内容更详细。戳此处下载。
我是一个挺喜欢数字的人，读完这个报告以后，一些有趣的数据我觉得值得做些笔记：
- 25年澳洲的房产中位价 (Median Price) 涨了412%，而同期的澳洲股市才涨了261%
- 25年前，澳洲中位价只有$111,500，25年后，$571,400，平均每年增幅6.8%
- 墨尔本是涨幅最高的城市，平均每年8.1%
- 25年来，房贷的水平差不多也保持同样的增幅 (从$81,500 到$388,100, 增加375%)
- 1990年，澳洲的房贷利息达到17%之多！而今天(2018年)，才平均5.2% (注：在几次连续降息之后，目前2020年澳洲各大银行的平均利息应该在2-3%之间)
- 今天在悉尼这样的城市，家庭收入的几乎一半被用来还贷款(49.3%)，墨尔本紧跟其后 (42.6%)
- 房价的可负担问题 (Affordability)，悉尼的房价跟收入的比例是9.3 (2001年是5.8)
- 首次购房者 (First Home Buyers) 减少，22% >>> 17.4%
- 城市逐渐密集化 (Densification)，Unit的比例从22.7%到29.6%，地块的面积从 816sqm 到 610sqm。
- 接下来的25年到2043，如果还是按照现在的平均涨幅，悉尼的房产中位价将达到$6.3 million，墨尔本$5.8 million
- 25年前，悉尼只有0.8%的房产交易价超过了100万，而今天有50%的房子交易超过了这个数字
- 房产投资者越来越多，20.3% >>>42.8%
- 25年来涨幅最大的澳洲前100个suburbs里面，有81个是在各省会城市 (Capital Cities)，这个充分说明了，要买房就该买一线城市的道理，location, location, location!
我自己的小结：
看完这篇报告，我觉得对澳洲的房产投资更有信心了。
澳洲的房产跟世界上其他很多国家不同，在过去的几十年里，几乎没有几年是跌的，基本上就是稳中有升。
这也是为什么我喜欢澳洲房产投资的原因，我觉得澳洲的房产决定是值得投资的优质资产 （当然也并不是什么房子都能买，都值得投资，这个就是学问了）。
我目前的大部分资产其实也正是投资在澳洲房产市场里边，最近这些年的投资回报还是相当不错的，有机会以后详细写一写我的房产投资的一些故事和数据。
2020年补充：
澳洲房产在2017年高峰以后，在2018，2019年，下跌了一些，在2019年的下半年，悉尼，墨尔本2大城市房产市场重新开始升温，价格逐渐恢复了一点。但是由于2020年初的全球新冠病毒，对2大城市的房产的出售和出租都有一定程度的影响。
目前，澳洲对病毒的控制还算不错，而且房产销售还是保持相当的活力。比如悉尼目前每周的拍卖清空率依然保持在60%左右，属于还不错的热度。
我依然看好澳洲房产市场，在疫情过去以后，失业率会下降，人们的信心会逐渐恢复，我觉得到2022-23年，澳洲房产市场会重新开始下一次的boom的上升周期，就跟2013年那次一样。拭目以待。。。