作为一个澳洲房东,我是不是特别倒霉?

昨天晚上,想到房子的事情,我又感觉挺烦的,坐在床上跟老婆说:我想快点把现在仅剩的2套投资房再卖掉一套。以后真的不想再为房子的事情头疼了。

她劝我不要焦虑,不要多想,竟然还跟我说:早点睡觉吧,睡着了就不用烦恼了。

可是我天生就是一个容易焦虑性格呀,怎么办?

她倒是好,一个大大咧咧粗线条性格的人,而且所有房子和理财的事情都是我在操心,她从来不管的。连我家有哪些银行账号,账户里有多少钱都不知道。

我在想,是不是只有我在投资房这件事情上特别倒霉?

别人是不是买了房子都没事的,都是鲜花和掌声,买完房子后都是顺顺利利,就等着房子升值了赚钱就好了?

难道没有人跟我一样,不断的遇到麻烦事吗?

我随便想一想,就能想到一大堆这些年来我自己遇到过的关于投资房的麻烦事。好像我买过的房子,几乎没有不出事的。

以下这些还只是我遇到过的比较重大的,我记忆里印象比较深刻的事件。

其他有些别的事情年代久远可能我已经忘记了,还有些像什么换个煤气灶啊,换个洗碗机啊,换门换灯换锁,等等正常维修维护的,根本都没有写。要是事无巨细都写下来,可能可以写一天也写不完。

随便列举一下:

房子A:

– 买房的时候就跟不讲道理的卖家有点小纠纷,弄得有点不愉快
– 然后还碰到过中东人租客欠租,通过Tribunal才赶走的
– 有过淋浴房漏水和阳台漏水,那段时间我自己管理,Strata Manger还很差,完全就是不理不睬的状态,要联系他安排维修email从来不回,电话不回,拖了好久才终于搞定
– 遇到过中国人租客每次都迟交房租,必须要反复催促才付款,也搞得我头很大很大,住了1年请他走人了,走后还给我留下垃圾

房子B:

– 买下后几年才发现整个地基沉降,大楼楼道里墙壁开裂,房子内部墙壁也开裂,地面也不平
– 前房东装修偷工减料,淋浴房防水没做好导致漏水,还好Strata帮我修好了,自己没出钱,但是把我的新铺的地板泡水变形
– 自己刷了一次漆勉强把开裂的墙补好,但过了2年又开裂
– 有个租客搬进来没几周,以房子墙上有裂缝为理由,说是有安全问题要搬走(事先她自己来看过房子),结果通过tribunal解决,最后还是协商解决搬走了
– 想卖房,但遇到市场很差,连续开放几周连来看房的人都寥寥无几,卖了一段时间后只能收回不卖,白白损失广告几千刀

房子C:

– 买下后几年,隔壁的几栋house被开发商收购,就在我的阳台外面开始造新楼,导致租客不得不搬走
– 因为隔壁就是工地,有很大的噪音和灰尘,不得已只能以比市场价低一大截的价格出租了几年
– 隔壁楼造好以后,挡住了我大部分的阳光和view,对我的房价肯定有很大影响

房子D:

– 空调坏掉,找人修了几次都找不到原因,差点要换一个,因为是比较特殊的水冷空调,报价要1万多刀,还好后来修好了,但始终是颗“定时炸弹”,我很担心今后哪天又坏了
– 租客退房搬走后直接把我拉黑,到房子里一看给我留了一屋子的破烂家具和垃圾,住了几年从来不打扫,墙上还未经过我同意贴了很多粘粘的墙纸,地毯也弄的非常脏,还好最后可以扣她4周的bond作为损失赔偿,但是也是造成了相当大的麻烦
– 租客擅自养猫把我的家具抓坏
– 隔壁邻居下水道漏水,蔓延到整个楼道,导致我的地毯泡水,现在还在处理中

我承认,其中有一些,是因为我自己管理房子,没有找中介给自己造成的麻烦。但这并不代表这些麻烦出现时,有中介会有很大的帮助。

对中介来说,就是一份工作,房子真的有啥事情,还是房东的问题。你所能做的无非就是2件事情,要不就乖乖的按照别人告诉你要花多少钱搞定,要不就自己亲力亲为去搞定。

但是房子是你的,如果出了事情,哪怕有中介在管理肯定还是烦心的。

我每次接到中介的电话,通常都知道,好,又有麻烦来了。

我这些年其实大部分时间和大部分房子都是用中介管理的。而且我也遇到过一些不靠谱的管理中介,碰到这样的中介,甚至比自己管理还累。

比如有个租客自己擅自提前结束租约,这么大的事情中介竟然都不通知我,只是又找了新的租客接上,我要是不看statement都不知道发生了这个事情,我后来把这家中介炒掉了。

还有的中介老是提出要修这个,修那个,找来的tradie报价都贵的要死,比我自己找的可能要贵一倍。

你说,找这样的中介,是不是还不如自己管理?

不过当然,不好的中介只是极少数,我遇到的大部分中介都是挺好的。

更别提covdi期间了,那段时间对房东简直是灾难,租客可以不付房租甚至要求减租,有租客在住那就是谢天谢地了。

如果租客搬走那是很难再找一个的,由于covid的时候,大量的移民离开澳大利亚,租房市场那时也是一塌糊涂,房租直接砍到原来的2/3,还好那个时候利息也比较低,否则真的抗不过来。

总的来说,这些年作为一个澳洲的房产投资者,和房东,我真的是觉得受够了。

而且最主要的是,这些苦难要是得到了不错的经济回报也就算了,但是也没有。

我今天还算了算,我最赚钱的一套最近卖掉的房子的投资回报是11%/年,其它的就不用说了。

我自从投资股市以来,年回报差不多也是11%,由于我是长期投资者,就是简单的买入并持有,所以在股市里这10多年,我几乎没有操过任何心,也没有任何焦虑和烦恼。除了2020年那次全球大跌,稍微担心了一下。

不用跟租客打交道,不用跟中介打交道,不用跟tradie打交道,不用跟物业打交道,不用跟任何人打交道。

两者相比,我自然而然地现在就非常不喜欢房产这个东西。

而且我现在已经提早退休了,房产作为养老资产,总体来说也是一个非常差的东西,这个话题有点大,我以后有机会再写吧。

好了,今天对房产的吐糟结束,我心里稍微感觉舒服一点了。

欢迎有相同意见或不同意见的,都来留言发表一下看法。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注