一个房产投资者的烦恼和无奈

唉,今天就是想来吐槽一下,作为一个澳洲普通房产投资者的烦恼和无奈,实在是有点不吐不快。

最近又是2套房子同时出事。

一套我自己管理的房子,早上租客告诉我,同一个楼层的邻居家漏水了,水漫金山,整条走廊都是水,漫到我的房子里来了,租客拍了照片发给我,客厅里的地毯一大片都泡湿了,希望只是干净的水,干了以后不会造成污渍吧。

另外一套中介管理的房子,昨天邮件告诉我,住了快1年的租客要考虑搬走了。这样一来,又要重新找租客,虽然不用我自己找,但是换个租客的话,免不了又要付额外的中介费,和至少1-2周的空置期,对我来说也是经济上的损失。

虽然都不是什么大事,但是就很烦,投资房老是时不时的会有这样那样的事情冒出来。

比方像前阵子,一个房子的水龙头坏了,为了省钱我自己去修好了

还有,最近这套房子因为大楼装修底楼大厅超预算,还向所有房东征收了一次special levy,我摊到$500多,虽然不算很多,但是莫名其妙没了$500多块,肯定不会很开心。

我曾经不止一次在文章里说过,还好现在只剩2套投资房了,我前几年以前最多的时候有6套投资房的时候,真的是隔三差五的就会有事情出来,基本上没有啥消停的时候。

有人可能说,你有钱投资房产,已经超越大部分人了,这些小麻烦都忍不了吗?

唉。。。那就当我无病呻吟好了,但有时候的确是感觉很烦。

中国俗话说得好:报喜不报忧。

所有人只会展现好的一面,成功的一面给别人看。

这些糟心事别人是不会告诉你的,你平时会听到的都是有人投资房产赚了多少多少钱,背后发生了些什么没人告诉你。

亏钱的事情,糟心的事情,别人是不会告诉你的,亲戚朋友不会告诉你,想卖房子给你的房产中介也不会告诉你,那些宣扬澳洲房产有多好多好的自媒体更是不会告诉你。

我自己肯定也不会去跟身边认识的人说这些事情,包括跟我父母都不说的。

反而因为是在网上反正匿名的,感觉说一说,吐个槽也没啥关系。

剩下这2套房子,真的是鸡肋,食之无味,弃之可惜。

一套10年前买的楼花,55万买的,最高的时候涨到过大概73-74万吧,现在大概也就值个68-70万。如果除去交易费用,现在卖掉的话,等于每年才赚了1万块钱,回报率是可怜的每年2%左右。

这还是幸亏因为我当初在这个区买的比较早,如果是后来悉尼房价涨起来后,在同一个区花60多万,甚至70多万买的,那么现在卖肯定是亏本的。

我不断跟踪这个区的成交记录,的确看到有好多公寓是当初一手房买进,现在亏钱卖的,亏5万10万的都有。

另外一套city的房子,2015还是16年买的,当时也是悉尼房产的一个小低谷,63万买的,当时还感觉买的挺便宜的,最高的时候涨到过70万出头,但现在如果卖出大概也值个68-69万吧,算上交易费印花税持有费用啥的,不但没赚钱可能还小亏一点。

如果现在要把它们出手卖掉,也不是不可以,但就是觉得有点亏。

前几年陆续卖了4套房我感觉无比开心,因为卖房后回收了不少资金,所以我现在也不是很缺钱,就总想再等等看,希望看看会不会如果明年澳洲开始进入降息通道了,房产市场会不会重新升温。

我知道又有人要说了,你太傻了,怎么能投资公寓呢?当然应该投资house呀。

问题是,道理我都懂啊,可是当初只有那么点首付和贷款能力,只能买得起几十万的公寓呀。

唉。。。反正就先拿着这2套看看再说了。

反正这10多年的房产投资经历,虽然总体来说赚了一点钱,但真的也让我和老婆收获了不少烦恼,碰到过各种各样的糟心事情。

其实感觉烦心一个很重要的原因,我觉得主要还是因为最近6-7年澳洲公寓房产市场很差,我相信大部分这些年投资公寓的人都没有赚到钱,甚至是亏钱的。要是赚到钱了,可能这些烦心事都不是事了,就都能忍了,对吧?谁会跟钱过不去呢?

要是我这2套房子现在都增值了二三十万了,那我恐怕就没有那么多怨言了。

哦,对了,还想到一点,澳洲政府对房产投资者最近几年也不大友好,还搞出各种各样的税,什么海外投资者的额外印花税,外国人Land Tax Surchage啥的,明年开始要从4%涨到5%了,想到这个我也觉得很烦。

好了,今天的文章满满的负能量,就吐槽这些吧。

我只能去虚拟的游戏世界杀杀僵尸解闷了。

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